2020年土拍首秀！中大&天骏地产溢价拿下一线象湖东岸地块建五星级酒店、总部大楼及休闲购物于一体区域商业商务中心！

今日， 位于青云谱象湖东岸2宗商业商务及住宅地块作为2020年开年土地首拍！仿佛从2019年年末到2020年年初，土地都有一定溢价率成交，即使保守。还是那句话，土地的溢价率只是来源于起拍价格低，天花板早已设置。

此次竞拍地块需要建设

五星级酒店

总部大楼

及

精品商务写字楼

地块编号DADJ2019048

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地块位置位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西（控规CN107-B03、C03地块）；出让面积91.608亩；

土地性质：CN107-B03商业、商务用地；CN107-C03二类居住用地；

规划容积率：1.0＜综合容积率≤2.931；其中CN107-B03容积率FAR≤3.0；CN107-C03容积率1.0＜FAR≤2.9；

规划建筑密度：CN107-B03地块D≤40%；CN107-C03地块D≤22%；

绿地率：CN107-B03地块GAR≥20%；CN107-C03地块GAR≥35%。

起拍价：746万元/亩（折合楼面价3817元/平方米）。

根据此次竞拍，地块最终由南昌天翌置业有限公司拿下（中大&江西天骏）。起拍楼面底价3817元/平方米，竞拍折合楼面价4428元/平米，溢价率 15.95%。该地块附近主要的大楼盘还是北面紧挨的天使水榭湾，东面为江联小区和梅湖香榭丽。

拿地建设要求

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3年建成并开业五星级酒店

自持10年时间

要求打造集五星级酒店、总部大楼、精品商务写字楼、休闲购物中心、高品质住宅为一体的多功能区域性商业商务中心，五星级酒店、总部大楼和精品商务写字楼须集中布局。该项目总建筑面积约22万㎡。

受让人须在CN107-B03地块内按五星级酒店标准建设建筑面积不少于3万平方米的酒店和不少于2万平方米的总部大楼，全部自持且自持年限为10年，从房屋办理不动产首次登记登簿之日起计。五星级酒店建设标准由青云谱区商市文广新旅局认定。

乙方自总部大楼取得竣工验收手续第6个月作为纳税起始点，第一年(按周年计算)在甲方辖区纳税总额不得低于 2000 万元；笫二年在甲方辖区纳税总额不得低于 3000万元；第三年在甲方辖区纳税总额不得低于 4000 万元；第四年在甲方辖区纳税总额不得低于 5000 万元；第五年在甲方辖区纳税总额不得低于 6000 万元(以上纳税均指新增税源)。

CN107-B03地块内的五星级酒店建筑建设进度与CN107-C03地块内的住宅销售挂钩，在五星级酒店出正负零后可办理不超过50%的商品住宅预售，五星级酒店主体封顶后可办理剩余50%商品住宅预售。

必须在取得建筑施工许可证之日起的3年内建设完成五星级酒店并开业，开业期限由甲方认定。每延期一个月按100万元缴纳违约金，不足一个月按一个月计算。

住宅限价10500元/平方米

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宗地所建住宅控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体要求详见公开出让方案。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体要求详见公开出让方案。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

象湖东岸的新变化

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随着昌南高架快速路通车，地块周边环境在持续转好。景观上拥有象湖及梅湖，从上图可以看出地块西面象湖湿地风光环境十分优美，远眺梅湖风光。两宗地为一线象湖东岸稀缺地块，此次将配建五星级酒店、总部大厦、写字楼及休闲购物为一体的区域商业商务中心，将填补象湖湿地公园业态功能，提升区域的价值。

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