杭州海康威视、虚拟现实拿下九龙湖西站南北广场商业商务用地开启配套新纪元！

今日，位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区西客站南北广场周边两宗商业商务地块土拍交易正式竞拍！高新另有一宗定向住宅用地。此次竞拍为新春佳节前夕最后一次土地竞拍。南昌城玩观提前祝您新年快乐，身体安康！

一起进入土拍环节！

本篇幅详谈的地块为九龙湖前两宗商业商务用地，合计62亩，此次地块均有要求自持时间，表明地块前期有定向引入企业，同时兼具一定量的商业。该类物业即使对外出售也不涉及限价，但是后期交易环节流通性非常弱；从起拍楼面价来看，非住宅起拍楼面价只有周边住宅地块楼面价近1/3（新旅二期起拍楼面6264元/平。），考虑到此次为办公项目，间接可以通过比例去分析周边的非住宅（例如办公、公寓）属于哪一种价格段比更合理有一定的参考意义。

红谷滩新区西客站片区樟树街以南、石钟山路以西

（DAEJ2019044地块）

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地块位于红谷滩新区西客站片区樟树街以南、石钟山路以西。地块面积15.756亩（10504平方米），土地用途为商业、商务用地；容积率≤4.5；建筑密度≤45%；绿地率≥20%，起始价633万元/亩（楼面地价2110元/平方米）。根据此次竞拍，地块最终由南昌海康威视数字技术有限公司底价拿下。

整个项目从图示可以看出，位于西客站北广场区域内，周边待开发土地较多，主要为商业商务用地，剩余的开发周期较长；住宅用地基本开发完毕，周边的住宅小区主要有赣铁九龙府、华硕御龙苑、蓝天西郡、新力铂园等小区。距离地铁最近的站点为地铁2号线南昌西站。

拿地细则：项目物业有竞得人在土地出让年限内全部自持，业态不可调整。若违约须承担相应违约责任，违约金按照总地价的200%计算。乙方确保在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后3年内项目整体竣工，竣工后6个月内投入运营。

负责本项目开发建设和运营的项目公司，须注册在红谷滩新区，具有独立法人资格（“以下简称项目公司”）。承担开发建设及运营的独立法人公司注册资本金不少于人民币5000万元，并在甲方所在地纳税，本协议签订后6个月内注册资本实缴到位不低于30%，2年内全部缴足。项目公司与乙方公司主体不一致的，项目公司须为乙方的全资子公司且本协议约定的乙方权利义务、违约责任全部转由乙方项目公司承继，乙方承担连带责任。

乙方承诺自本协议签订后的十年内，乙方在红谷滩新区投资的所有企业（含乙方，或为乙方全资子公司，且统计数量不超过3个）所缴纳的增值税、企业所得税及企业代缴的个人所得税（不包括地产开发过程中产生的任何税费）：第一年纳税总额不少于人民币1000万元人民币，第二年纳税总额不少于人民币1500万元人民币，第三年纳税总额不少于人民币2000万元人民币，第四年纳税总额不少于人民币2500万元人民币，第五年纳税总额不少于人民币3000万元人民币，此后第6至第10年纳税总额不少于3000万元人民币/年。如未达到约定纳税额度，乙方必须在次年第一季度以现金方式向甲方补足差额。

红谷滩区九龙湖龙兴大街以南、婺源路以西

（DAEJ2019049地块）

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地块位置红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、婺源路以西（JLH602-B02、B03、B04地块） 。地块面积46.326亩，土地用途为商业、商务、公园绿地；容积率JLH602-B02地块≤5.0；JLH602-B03地块≤4.0；JLH602-B04地块≤6.0；建筑密度JLH602-B02地块≤50%；JLH602-B03地块≤50%；JLH602-B04地块≤32%；绿地率JLH602-B02地块≥20%；JLH602-B03地块≥20%；JLH602-B04地块≥60%；起始价788万元/亩（楼面地价2361元/平方米）。根据此次竞拍，地块最终由南昌中天置业投资有限公司底价拿下。

该地块地理位置公配优势非常明显，为地铁2、4号线换乘的西站南广场站地块，未来为地铁上盖物业，周边商业商务用地为主，未来人流量比较大，地块南面有刚入驻的万达美华酒店，地块东侧拟引入华润万象天地项目，总的来说商业氛围比较浓厚的区域，适合商务办公，而西客站区域主要以现代服务业及信息产业为主。周边距离地块较近的住宅主要为金融集资房、恒锦花苑以及在售的新旅明樾府项目，后者为三限房，限价15500元/平左右，具体以一房一价为准。

拿地细则：竞得人必须自持JLH602-B02、B03、B04地块不少于计容建筑面积的30%（用于办公和商业场所使用），自建成并取得房屋不动产证起，自持时间10年，自持时间内业态不可调整，自持时间结束后可正常销售。

建筑退龙兴大街10米以上、退婺源路(36米规划路)8米以上、退18米规划路5米以上、退12米规划路3米以上。

在满足地块之间支路管线埋深的要求下，B02、B03、B04地块地下空间可结合地块之间支路及公园绿地地下空间整体开发；JLH602-B04地块为商业、商务用地与公园绿地的混合用地，公园绿地的用地面积不小于用地总面积的50%，布置在地块西侧并对外开放；B02、B03、B04三个地块指标可综合平衡。

地块开发建设应与轨道站点相衔，轨道交通走廊控制线以内的建设开发应与轨道交通建设部门协调。

此次竞拍地块都是围绕着南昌西客站一南一北两个区域，在非住宅地块方面，整个临江待开发用地只有4宗，同时包含待定的金融港和平安金融中心。除此之外，地块主要集中在九龙大道及延伸的湖西侧区域，南昌西客站南北广场周边。  

九龙湖起步区域住宅用地所剩不多，原有的开发区域进入非住宅楼宇的建设时期，因此未来九龙湖起步片区将持续进入非住宅用地的开拍，住宅受限价影响，后期真正称得上精品的少之又少，商务用地花落谁家或将最终决定九龙湖区域的高度。                                                                                                                             

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