信息量大！南昌县中心城区、麻丘镇、银三角、向塘等多片区重大项目用地调整！区域全规划出炉！

观南昌360 2022-06-14

南昌县发展从“澄碧湖时代”向“雄溪河时代”、“大赣江时代”迈进，初步建成了“六纵五横”的城市骨架。

根据最新消息，南昌县个别项目与现行城市总体规划存在差异，项目难以落地。南昌县过渡期“两规”融合评估及局部进行调整，南昌县多个区域的建设用地有了新变化，同时便于南昌县各项重大重点项目的落实与建设。

根据规定，城市总体规划期限至2030年或2035年且已获批准的城市，应严格执行已批准的城市总体规划，不得突破城市总体规划确定的建设用地范围进行开发建设。因国家、省重大基础设施项目建设需要，经专题评估论证，确需调整的，按照“规模总量不变、强制性内容不改、用地增减平衡”的原则，可对建设用地（原则上控制在原规划建设用地规模的5%以内）布局进行优化调整。

根据此标准，涉及南昌县行政权的南昌县中心区域、向塘区域、银三角区域、麻丘等片区。此次局部调整涉及到大量重大重点项目的后期推进，我们列举部分。

幽兰镇现代农业项目

此次提出用地较大，建议适当缩减用地规模；因此幽兰镇现代农业项目用地面积由2.76 公顷缩减为1.57 公顷。

南昌市水产品市场及配套道路项目

南昌市水产品市场现址位于沿江快速路与英雄大桥交汇处，南昌市水产品市场搬迁至航空城以北区域及异地重建是南昌市重点推进项目，对缓解南昌市上下班高峰期间沿江快速路与英雄大桥交汇处交通堵塞意义重大。经核实，南昌市水产品市场及配套道路项目用地已在本轮南昌市国土空间总体规划中统筹考虑，城市规划用地调整不属于本次南昌县两规融合调整范畴。故本次先对该项目用地的土规部分进行调整，用地的城规部分调整将在本轮南昌市国土空间总体规划中落实。

航空城等区域部分重大项目

航空文化公园、瑶湖大桥桥头公园、昌东港区、赣鄱文化特色商业街等占地面积较大。目前已根据项目分期建设计划，对项目用地面积进行缩减。

具体调整为（1）航空文化公园用地面积由87.45公顷缩减为46.86 公顷。（2）瑶湖大桥桥头公园用地面积由12.27 公顷缩减为6.80公顷。（3）昌东港区主要为南昌航空城、新联乡及周边地区矿产资源开发提供运输保障，纳入本次调整的项目为昌东港区一期工程——下尾万家作业区，用地面积为14.75 公顷。通过与《南昌港总体规划（修订）》中昌东港区规划用地范围比对，项目范围及选址与该规划一致，具有必要性与合理性。（4）赣鄱文化特色商业街项目融合了办公、商务、文旅、零售商业、居住等功能，调整后项目缩减南侧部分居住用地面积，增加了周边配套市政道路用地。调整后项目用地面积由13.49 公顷缩减为11.64 公顷，其中经营性用地面积减少了2.70 公顷。（5）瑶北互通景观提升项目主要围绕福银高速瑶北互通周围及天祥大道瑶北互通至航空路口段，改造内容包括景观绿化提升、完善高速出入口周边区域道路系统、增设园林小品及辅助设施以及完善夜景亮化设施。本次项目用地面积0.30 公顷（4.50 亩）。

南昌县调整用地重大项目分布图

此次图示的重点项目分布，都是涉及建设用地调整的项目，包括南昌县蒋巷镇洲头村小学、莲河路南延、莲塘镇雄溪河路、昌东镇富大有堤东延工程、麻丘镇金融一路、塘南镇塘南镇农业示范项目、塘南镇和丰村文杰希望小学、东新乡赣江风光带游憩服务平台、塔城乡南昌采茶戏家风民俗文化体验园、中心城区昌南大道以南湿地生态保护景观建设工程等，上图为高清上传，点击上图可具体查看。

中心城区建设地块分布及规划

根据此次整个中心区域建设用地的确立，区域中黄色部分确立为永久基本农田控制线，红色虚线为中心城区界线，蓝色实线为开发边界。规划远期（2030 年）中心城区人口规模为 58 万。中心城区城乡用地约 68.2 平方公里，其中城市建设用地范围面积约 63.23平方公里。南昌县中心城区建成功能完善的“一城四片、两河三带、网络状、分级多中心”的总体结构形态。

按照南昌县中心区域的规划，整体包含象湖新城滨江片区、象湖新城滨江片区、莲塘片区及小蓝开发区。此次建设用地的调整中，对每个区域的各类用地或涉及微调。不过按照规模总量不变的原则，几个区域的建设用地合计依然相同。

按照南昌县中心城区（2011-2030）总体规划调整方案图中看出，汇仁大道至南外环区域中含有大量工业用地。商业服务业用地集中在滨江板块，其它区域零星规划有部分商业服务业用地，居住用地为主。此次涉及5个项目建设用地的调整，上为高清上传，点击上图可具体查看。

八一乡集镇区调整项目分布及规划图

八一乡集镇区涉及2个项目建设用地的调整，上图为高清上传，点击上图可具体查看。

武阳镇镇区调整项目分布及规划图

武阳镇镇区涉及1个项目建设用地的调整。28 号武阳镇电气部件项目涉及武阳镇总规局部调整，需调整建设1.14 公顷（17.1 亩）。上图为高清上传，点击上图可具体查看。

向塘镇镇区调整项目分布及规划图

向塘镇镇区区域涉及1个项目建设用地的调整。1 号军械库项目涉及向塘镇总规局部调整，需调出城乡建设用地面积1.74公顷（26.10 亩）为军事设施用地，并在周边调入城乡建设用地面积1.74 公顷（26.10 亩）。上图为高清上传，点击上图可具体查看。

银三角规划区调整项目分布及规划图

银三角区域涉及1个项目建设用地的调整。13 号莲塘水厂水质监测站项目涉及银三角总规局部调整，需变更用地性质的建设用地面积为0.06 公顷（0.90 亩）。上图为高清上传，点击上图可具体查看。

麻丘镇规划区调整项目分布及规划图

麻丘镇总体规划主要集中为瑶湖东岸，该区域由高新区代管，行政权实际在南昌县，因为会出现在文中，此次涉及5个项目建设用地的调整，基本围绕在瑶湖大桥至航空城区域。上图为高清上传，点击上图可具体查看。