今日，高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北88.0935亩国有建设用地使用权将正式竞拍，该地块不仅是2020年高新片区首块获批的建设用地，同时也是首宗真正意义上的对外竞价地块，此次地块限毛坯均价11706元/㎡，26家房产开发商来势汹汹，其中包括新城、新力、中海、中铁建，石榴、祥生、敏捷、招商、国贸、碧桂园、美的、华润、金地、正荣等开发商，竞价超200轮之多！竞拍前几分钟楼面价既破6500元/㎡，一路很快将楼面价飚至7000元/㎡、8000元/㎡，20分钟不到超百轮竞价。竞拍楼面价直到8600元/㎡之后速度明显放缓，主要集中在正荣、中铁、新城之间的角逐。。。最终已经超联发万科海上明月的8856元/㎡，这个区域的记录保持者依然是蓝光雍锦半岛曾创下的9930元/㎡！楼面高于联发万科地块，但限价却低于此前的12120元㎡。观爷：楼面价如此之高如何做作品？也许限价时代无作品吧。另外一个重要消息！此次竞拍地块旁工业用地也将调整为科研用地，完善区域商业商务氛围，具体文中会有详细说明！地块位于高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北，用途为居住用地，1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；出让面积88.0935亩（合58729平方米），起拍价822万元/亩(折合楼面价为5605元/㎡)。根据此次竞拍，地块最终由南昌正泽置业有限公司（正荣地产）1315万元/亩，溢价59.98%拿下，折合楼面价8965.9元/㎡！该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11706元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅为三限房，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，居住建筑不低于5层。规划出入口方位为创新一路、南侧规划路、东侧规划路。配建五分钟生活圈配套设施，建成后产权移交属地政府管理。其中包含配套建筑面积不小于700平方米的党建工作站、建筑面积不小于400平方米的文体中心、建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于200平方米的社区商业建成后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下；建筑面积不小于300平方米的养老服务站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。配套用地面积不小于5500平方米的9班幼儿园，建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。同时按照相关规定设置电动汽车充电桩、体育设施。经核算，根据户型面积的不同，该地块项目未来毛坯+装修均价将在15200、16200元/㎡两个段位。目前的周边环境不利因素，东南侧靠近运营厂房，名字就不点啦。周边小区也众多，如保利香槟国际、绿都温莎城堡、力高滨湖国际、路通沁园小区、绿地新都会，地块西南侧超高办公楼扎堆出现，近期通过规划199.95米超高层走进大家视野的省建工研发中心大楼距离此次竞拍地块仅间隔一块地。根据周边的二手房价格可以看出，区域住宅价格同样出现横盘及倒挂趋势，因此未来入市价格产品具备一定的竞争力。根据学区划片就读范围看，地块就读学校为南师附小高新校区、二十八中高新校区，一切以教育局最终划分为准；交通方面，地块北面500米左右是连通艾溪湖隧道的艾溪湖二路，距离地铁1号线艾溪湖东站1.2公里。艾溪湖东岸除了紫阳大道轴线在前期规划通车多个地铁1号线站点，为商业的打造奠定了基础，后续还将诞生大型商业综合体完善片区功能。除此之外，艾溪湖沿线的总部办公+住宅的规划也成为这个区域导入人口的开发模式，片区的厂房在逐步启动搬迁，为后续的开发提供了土地上的保障。
根据最新消息，近期官方批复同意江西省建工集团有限责任公司位于高新区艾溪湖一路以南、创新一路以东的46.4655亩工业用地变更为科研用地协议出让方案，将建设省建工研发中心大楼。从上图可以看出地块现场为厂房状态，后期将进行拆迁，地价将由调整前工业用地450元/平方米（合30万元/亩）变更为科研用地3204元/平方米（合213.60万元/亩），补交土地出让金8531.06万元，签订《国有建设用地使用权出让合同》后，三个月内缴清全额土地出让金。签订合同后12个月内必须开工建设，开工后3年内竣工。可以预见两宗地块将联动开发，艾溪湖东岸的发展将进一步完善！
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