经开623.486亩土地上线！9万方购物中心！文体中心及经开公园详细规划同步出炉！

观南昌360 2022-06-14

近日，关于南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西国有建设用地使用权公开出让地块正式上线！

DAGJ2020004地块

DAGJ2020004地块位于南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西，此次地块细分为数各地块。规划为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地。

综合容积率FAR≤1.20；建筑密度①JQ401(C)-L04地块≤60%；②JQ401(C)-H12地块≤30%；③JQ401(B)-G03地块≤22%；④JQ401(C)-H04地块≤22%；⑤JQ401(C)-H02地块≤40%；绿地率①JQ401(C)-L04地块≥15%；②JQ401(C)-H12地块≥30%；③JQ401(B)-G03地块≥35%；④JQ401(C)-H04地块≥35%;⑤JQ401(C)-H02地块≥20%；起始价220万元/亩。2020年4月10日正式竞拍！

毛坯限价8950元/平方米，不低于9万平方米的购物中心。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8950元/平方米（毛坯价），未来加装修合计最高13450元/平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

JQ401（C）-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心，具体要求详见公开出让方案。

为保证文体中心及经开公园项目建设，受让人在签订《成交确定书》后应与经开区管委会签订《项目建设业态协议书》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》，具体要求详见公开出让方案。

购物中心的整体开业运营、文体中心、经开公园建设均与商品住宅销售（含预售）挂钩，具体要求详见公开出让方案。

受让人自签订出让合同起2个月内，引进不低于8000万美元境外资金用于上述地块项目开发建设，具体要求详见公开出让方案。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

文体中心及经开公园与商品房挂钩细则

经开公园项目不得晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内竣工并交付。交付前，项目应通过各监管部门的整体验收。如乙方建设的文体中心或经开公园未按期竣工并交付,则不能销售( 含预售) 20%比例的商品房;同时，如文体中心交付每延期一日，应按每日人民币50万元支付违约金给甲方，且承担因此引起的法律责任;如经开公园交付每延期一日，应按每日人民币50万元支付违约金给甲方，且承担因此引起的法律责任。

经开公园建设标准低于400元/平方米，则由乙方将两者之间差额缴纳给甲方。如乙方建设的文体中心或经开公园未按期竣工并交付，则不能销售(含预售)20％比例的商品房；同时，如文体中心交付每延期一日，应按每日人民币50万元支付违约金给甲方，且承担因此引起的法律责任;如经开公园交付每廷期一日，应按每日人民币50万元支付违约金给甲方，且承担因此引起的法律责任。

文体中心规划及要求

文体中心地块(JQ401(C)-H02地块)位于紫判路以东、筠霁路以西、馨薇路以南，土地面积30.814亩(以实际测量为准)，用地性质为文化设施用地，容积率≤1.2。文体中心项目由乙方出资建设(除室内装修不需要受让人施工外，其余地上、地下、地面、消防、绿化、外立面、室外强弱电等均由受让人施工完成)，竣工验收合格后无偿移交(含土地)给甲方指定单位。乙方须按公示的文体中心规划设计方案建设文体中心，与住宅同步报建，并且建设成本(不含土地成本)不低于1.996亿元。由甲方指定单位委托一家会计师事务所对乙方该项目的建设成本进行审计确认。

文体中心项目不得晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内竣工并交付。交付前，项目应通过各监管部门的整体验收。

4月10日将竞拍！

地块将于2020年4月10日10时00正式竞拍。继续关注南昌城玩观观楼系列揭晓答案！

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