今日，南昌批复关于高新区航空城片区环湖东路以东、毛江路以南43.0815亩国有建设用地使用权公开出让结果正式出炉。令人意外的是，原本以为的定向地块竟然出现溢价成交，详细情况文下看。
DAFJ2020005地块位于高新区环湖东路以东、毛江路以南；规划为商业、商务、居住用地；出让面积43.0815亩（合28721平方米）；容积率1.0<容积率≤1.6；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；起拍价68万元/亩（折合楼面价637.5元/平方米）。出入口方位为环湖东路、毛江路、南侧支路。（具体规划指标详见南昌市自然资源局出具的用地规划设计条件（2019）高第14号）。开工约定签订合同后12个月内开工，开工后3年内竣工。根据此次竞拍，地块最终由江西航都投资发展有限公司104 万元/亩溢价成交！宗地所建住房只能出售给航空城航空产业职工，购房对象名单由高新区管委会负责核定。住房（毛坯）最高销售价格限制在3500元/平方米内，取得房屋产权的五年内不得上市交易。上述条件仅针对住宅建筑，宗地内的配套商业建筑不在限制之内。该限价房上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价（637.5元/平方米）与该区域楼面基准地价（929.5元/平方米）的差值（292元/平方米）向政府补交土地收益后，方可转让。并要求土地受让人在出售上述限价房时，将上述要求纳入商品房买卖合同，市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。居住建筑不低于5层、满足洪都机场限高要求；退离建筑控制线退环湖东路道路红线距离不小于20米，退毛江路道路红线距离不小于10米，退南侧规划路道路红线距离不小于5米，宗地内配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。商业建筑临环湖东路布置，应形成丰富的天际轮廓线及前低后高的空间形态，建筑面宽应满足《南昌市城市规划管理技术规定》临湖重点地段控制要求。商业建筑面积占总计容建筑面积比例不小于11％，年径流总量控制率不低于80％。03
建设南昌航空城高级人才住房，与周边市场价低近一半。
从此次土地指标要求来看，地块最大建筑面积将达到45953.6平米，商业建筑面积按不小于总计容建筑面积11％核算，商业建筑面积在5054.8平，其余部分基本为住宅。而该地块限毛坯价3500元/㎡内，和周边楼盘保利瑶湖郡相对比，价格差近一半。项目西侧环湖路为规划的瑶湖云巴线路走向；此次竞拍地块将建设成南昌航空城高级人才住房，销售对象为洪都集团高级人才（由高新区管委会和市委人才办核定）和江西民航审定中心人员。如果您有收获，转发是对我们最大的支持！
- The End -
▼观城、观楼、观天下！您有任何想法可以下方留言
©本文版权归“南昌城玩观&洪观watch”所有南昌城玩观团队互联整理发布图文转载需平台联系授权
申请入城玩观微信群，请添加观爷微信账号：nccw398835869
▎城玩观特别推荐 NCCWG Recommended
平台免责声明：南昌城玩观&洪观Watch平台重在分享，以互联网信息交流学习为目的，支持南昌城市建设发展，平台发表意见仅供参考！更多信息您还可以关注南昌城玩观新浪微博发布！