276亩！建五星级酒店、商业街！蒋巷限价9500元/㎡地块出让！再现带设计方案现象！

近日，南昌县蒋巷镇DAJ2020004、DAJ2020005、DAJ2020006地块启动出让！地块面积合计276.03亩，限价9500元/㎡。三宗地的商业和住宅同步审批、同步建设、同比例销售，不得以任何理由将合同中约定商业部分变更为住宅。同时，此次上线地块为南昌县第二宗带设计方案出让的地块。

DAJ2020004地块

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地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲；地块面积78.399亩；用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积19.69%）；容积率FAR=1.185，建筑密度D=25.46%，绿地率GAR=28%；起拍价94万元/亩（折合楼面价1189元/㎡）。

毛坯限均价9500元/平方米

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竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准；

本宗商住用地必须与北侧102.33亩和东北侧95.301亩宗地中的商业和住宅同步审批、同步建设、同比例销售，不得以任何理由将合同中约定商业部分变更为住宅；

建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%；

竞买人须按照《项目规划设计方案》要求建设计容建筑面积12191.2㎡的风情商业街；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整；普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；控制性住房销售价格（均价）上限设置为9500元/㎡；其他要求计容建筑面积125平方米的物业用房。

DAJ2020005地块

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地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积95.301亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积17.22%） ，容积率FAR=2.285，建筑密度D=19.21%，绿地率GAR=40.8%；起拍价124万元/亩（折合楼面价814元/㎡）。

毛坯限均价9500元/平方米

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竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准；

本宗商住用地必须与西侧102.33亩和西南侧78.399亩宗地中的商业和住宅同步审批、同步建设、同比例销售，不得以任何理由将合同中约定商业部分变更为住宅；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%；

须按照《项目规划设计方案》建设一幢计容建筑面积2.5万㎡五星级标准酒店（主体商业），并需全部自持，自持年限为开业后10年，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为9500元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号文件中有关规定执行。

其他要求：1、计容建筑面积295平方米的物业用房；2、计容建筑面积100平方米的生活垃圾收集站；3、用地面积3800平方米、计容建筑面积2800平方米的9班幼儿园。幼儿园、生活垃圾收集站等公建配套需无偿移交并登记至政府指定部门统一管理。

DAJ2020006地块

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地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积102.33亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积10.32%） ，容积率FAR=1.82，建筑密度D=24.1%，绿地率GAR=35.3%；起拍价124万元/亩（折合楼面价1021元/㎡）。

毛坯限均价9500元/平方米

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竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准。

本宗商住用地必须与东侧95.301亩和南侧78.399亩宗地中的商业和住宅同步审批、同步建设、同比例销售，不得以任何理由将合同中约定商业部分变更为住宅。建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%。

本地块自配污水处理设施，日处理污水量1750吨，必须无条件满足并供本地块与周边相邻同期出让的两地块共同使用；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；控制性住房销售价格（均价）上限设置为9500元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号文件中有关规定执行。

其他要求方面，建设计容建筑面积250平方米的物业用房；计容建筑面积1660平方米的社区服务用房；计容建筑面积340平方米的养老设施用房；计容建筑面积80平方米的公厕；计容建筑面积800平方米的净菜市场。并无偿移交并登记至政府指定部门统一管理。须按照《项目规划设计方案》建设计容建筑面积12808.8㎡的风情商业街；

三宗地块区位及规划设计方案

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此次出让三宗地紧靠一起，位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲。对岸为瑶湖以北产业区域，水产大市场搬迁未来在此。

土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消竞买资格，没收土地竞买保证金。

此次三宗地块位于蒋巷镇临江区位，该项目带来商业商务酒店住宅等多种业态于一体大综合项目。地块将于6月5日竞拍，未来究竟哪个开发商能拿下这些地块？观南昌360楼事板块第一时间为您揭晓！

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