最新！公寓、商住楼也可入学！新政出台是否会刺激公寓去化？

在今天举行的南昌市教育局召开新闻发布会中发布了《南昌市教育局关于做好2020年义务教育免试就近入学工作的实施意见》，其中对“学区生源认定”做出了调整，新增了第四类生源，即非住宅“公寓、商住楼”也可作为生源类别认定条件。消息一出便引发了热烈讨论。这对有着学区刚需的家长们以及刺激公寓、商住楼去化是否会带来双赢呢？

公寓、商住楼纳入生源认定类别，排序第四

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通过今天发新闻发布会，我们了解到今年义务教育阶段招生入学坚持：以县为主管理、免试就近入学、阳光透明招生、公办民办同步、班额容量管理、强化控辍保学原则。招生政策主要有六个方面的变化，作为读书刚需、为了学区“白了头”的家长而言，最为关注的要数学生生源类别认定方面的调整。

本次调整在原第三、第四顺序间新增了一条“小学毕业生及其父母户口在学区范围内，且户主为其父或者其母，家庭实际居住地（房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人、房屋权证性质为非住宅[公寓、商住楼]，且该小学毕业生及其父母在城区无其他权证性质为住宅的房产，落户在该常住地址）在学区范围内。”原第四~第六序列依次后移一位。

公寓、商住去化将迎来“春天”？

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此次政策调整，或多或少会拉动公寓、商住楼的销量，毕竟作为新的生源认定条件纳入，但我们认为其实只是多了一个不痛不痒的选择罢了，并不会为公寓、商住楼去化带去很大促进作用。

学校接纳能力仍主导。公寓、商住楼被作为第四序列进行生源认定。其地位没有得到肯定，买了公寓并不意味着能够读到书、好学区就更别提了。按照规则，学校接受与否与其接纳能力有着直接联系，如果超出能力范围，那还是白搭。

公寓局限性仍存在。众所周知，相较普通住宅而言，公寓楼存在较多缺点。首先是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。其次，生活成本高。日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。再者，公寓难卖也是一个不争的事实。目前，南昌落户还是相对简单。因此，公寓会作为家长考虑的首选吗？

优质学区还是胜过一切。对于大多数家长而言，其实让自家孩子读上好学校，共享最优质的教育资源，才是最大的梦想。因此，当前的趋势仍在于优质学区才使得家长们趋之若鹜，变本加厉想要送孩子进去读书。所以新政的出台，我们认为在改变传统家长理念上来说，似乎微乎其微。

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