【2021-1】沪8部门出台意见，促进房地产市场平稳健康发展！
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。
如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，可购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
5年内无购房记录，是按网签时间，还是产证下来的时间算？网签！！政府认定的无房户，是没有房子住，有使用权可以住的房子算名下有房。如果我和我老公都是2011前和父母共有房产，能算首套吗？还是只要有名字，就是算有房2011年和父母共有1套，5年内去掉父母的名字，算有购房记录吗？不算！政策出来前以前补缴的社保月份算吗？比如在政策出来前，补缴过2016年三个月的社保。计分制下，新盘同时内，只能认购一个嘛？要等多久才能认购第二个？比如交完认筹金，没入准入分数，马上就可以去认筹第二个了吗？我有一套房子，房产证上是几个人的名字，2002年左右买的。但2018年改过份额，算5年内有购房记录吗2018年网签吗？计分是由开发商来审核的么？有公证处监督？政府审核认定！！房子买的早前两年买了车位然后一起换了新产证这个怎么算也算五年内无购房记录吗？车位不算！外国人在上海买房在现有计分制情况下怎么打分，是个税计算吗，还是只能是社保？只能是社保！我在2016年8月的时候网签一套住宅，2017年9月网签车位，2021年1月两个全部撤签，退给开发商了，这样算无房且五年内无购房记录吗？算！咨询一个问题，过去五年内有拆迁在计分系统中是否会被记录为五年内有购房记录？拆迁分的房子，如果动迁协议有网签记录，算有房有记录。我和父母共有拆迁房是11年之前签的动迁协议，但是在18年办了产证，这样算有房还是无房？算无房，按照协议离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如，去年离婚，离婚前家庭2套，那么离婚后哪怕净身出户，也被限购的。在这种情况下，在新房打分系统内是不算无房户的。名下有一套2011年前婚前和父母共有的房子，这样是算有房户还是无房户？和父母共有房产≤2套，就算无房！赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？要看赠予的时间。如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。我名下仅有一套使用权的老公房，如果把承租人转让，买房时算无房吗？跟谁租没关系，跟这套房子的使用权在网上查到是谁的有关，也就是房东不变，依然算有房。我购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？已网签的房子，有购房记录，算有房。我名下有套满五唯一的房子，已出售，已网签，但未过户，这样算无房吗？算有房，要以下家产证出来的时间为准。如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？计上海名下房产，所以两种情况都算无房。沪籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？如果是赠与的交易方式，则不算无房户；若是二手房交易方式过户，则算无房户。名下房产中认筹对象（及其家庭成员）中的“家庭成员”不算父母商住房不算有房，但小产权房如果能查到是有使用权的，算有房。社保缴纳系数区间：每月0.1-0.24分，按上市项目产品类型、结构确定。目前已经开盘的项目中，社保缴纳系数分别为0.1、0.11、0.13、0.14、0.15、0.18、0.21。目前的计分制主要针对的是有购房资格的认购客户，非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购。另外，符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。计分政策中，单身情况，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况计0分。认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。
Lawping为专业律师、税务师，服务于涉税鉴证、筹划、争议、顾问等，曾在上海税务系统、多家百强房企从事十余年税务工作，欢迎扫描加微信交流!
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