西安10大最新第四代住宅｜北方四代宅标杆

到目前为止新微研学在全国已经举办几百余场地产及设计类研学活动，不断促进着行业里的交流与学习，获得了良好的口碑与效果。感谢大家的参与支持，12月让我们一起相约西安，在考察中共同交流学习。

第四代住宅最新作品

｜西安｜

12月20日-21日

本次研学主题为第四代住宅，共考察8个项目，增加了西安最新的优秀四代住宅作品，是北方第四代住宅的对标典范，欢迎大家参与支持。

高新玖號院

华润置地·港宸润府

华润·世园润府

越秀铁建·西派天悦

越秀铁建·西派玺悦

科技路·金茂府

龙湖·未来之瞳云河颂

永晖·文檀府

中粮悦著·云朗

华润置地·润玺薹

注：

1.以上10个项目中选择8个参观。

2.部分参观项目根据现场情况可能会有调整。

■报名方式：

1.长按下方二维码，联系胡老师进行活动咨询并报名。 

2.咨询电话&微信：189 0173 1351

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新微研学12月-3月考察线路

部分已出炉，欢迎关注

（点击文字链接，可查看详情）

六、日本关西 · 红叶季设计研学（12月）

七、莫干山 · 高端民宿酒店考察（3月3日）

更多游学考察线路，请关注“新微设计游学公众号”查看

↓↓↓

01

 西安·华润·世园润府

 地点：陕西·西安

 产品档案：

 产品类型：大平层，叠院，第四代住宅

 容积率：2.0

 户型：建面约123—143㎡的园璟平层，约168-225㎡的湖居上院大平层，约236-270㎡的湖屿叠院

世园润府是华润置地在浐灞打造的第一个第四代住宅产品。四代叠院，西安首创，区别西安其他的第四代住宅产品，它首次突破性采用“弧形露台+阳台”设计。

立面设计上汲取河湖园的灵感，以“后现代主义”手法，将游艇与帆船的非对称流线型设计手法运用到挑檐的设计上，每栋楼仿佛航行在水面上的一艘艘游艇，既回应了“缦生活”/“度假社区”的项目定位，也彰显出了项目的尊贵气质。
建筑主体融合了流线石材、曲线铝板与曲幕玻璃幕墙三种元素，公建化立面的应用，大面积的玻璃幕墙取代传统墙体，室内空间得以最大程度向外延伸，整栋建筑仿佛玻璃盒子般通透轻盈。

叠墅露台效果图

融合最新“四代住宅”的设计理念，建筑整体采用退台设计，打造出了甲板式的超大露台。无论上、中、下叠，都同时拥有地面入户花园、地下室、以及超大空中庭院，最大拓展空间可达到约200%，赋予每一户“有天有地”的墅居体验。

02

西安中铁建·西派玺悦

 地点：陕西·西安 产品档案：

 产品类型：高层，第四代住宅

 容积率：2.4

 户型：建面约143—215㎡

西派玺悦项目设计深谙古典主义之精髓，将理性与秩序的美学理念融入每一寸空间，中轴对称的布局彰显出庄重与大气，围合式的建筑形态则巧妙地营造出私密而尊贵的居住氛围。突破了传统的“高低配”布局模式，专注于约143㎡、180㎡、215㎡三款户型设计，采用“一栋一款”的设计理念，确保了每栋楼的独特性与和谐性。所有楼栋均采用端户设计，为打造S型流畅的建筑立面奠定了基础。

建筑的立面设计则灵感源自“水流盘曲”的自然之美，采用现代流体美学的表现手法，错落的空中露台向外延展，形成了一道道自然流畅的韵律线条。

建筑表皮则选用了具有有机质感的材料，仿佛流水般自由延展、蜿蜒流长，既展现了现代建筑的时尚感，又不失古典文化的深邃韵味。设计中大量使用了金色和米白色的铝板以及镀膜玻璃，这些材料在不同视角下展现出变化多端的光泽，营造出一种波光粼粼的美感，为建筑增添了浪漫而感性的气质。

阳台侧板设计避免了住户间视线干扰，在形式上与水平的阳台一体化设计，加强了建筑立面的整体性和标识感。外立面圆弧倒角节点均采用标准预化圆弧倒角节点均采用标准预化制构件，具有现代工艺美感，圆润流畅的立面机理给令人们感受到柔和松弛的居住氛围。

03 高新玖號院 地点：陕西·西安

 产品档案：

 产品类型：大平层，第四代住宅

 容积率：2.5

 户型：建面约143㎡-185㎡

项目位于科技六路腹地，归属于高新“软东”片区，由咸阳昊天置业打造，占地面积约21.56亩，容积率2.5，绿化率35%，仅仅规划了4栋小高层住宅，全部采用“四代宅”设计理念。整体主打“超越四代宅的空中双翼岛”。

建面约143㎡（超60㎡空中庭院），采光面达到约15.3米，南北“双翼空中岛屿”露台空间在25㎡-35㎡之间，实得生活面积高达205㎡左右。建面约185㎡的户型，露台+阳台进深达到5米，开间5.8米，奇数层南北露台加起来赠送面积高达80㎡。

项目设计灵感来源于劳斯莱斯腰线美学的高级立面审美、宋式园林结合海派隐奢的园林场景、高端盘必不可少的泛会所空间配置。为实现“一碗汤距离”的生活主张，汲取中国传统院落精髓，打造“子女庭院”与“父母庭院”，实现“双拼共享大花园”，南向连院最长约31.2米，南向双拼共享院子约170㎡。





▲高新玖號院-平面分布图

04

西安·越秀铁建·西派天悦

 地点：陕西·西安 产品档案：

 产品类型：高层，大平层，第四代住宅

 容积率：2.8

 户型：建面约143—228㎡

越秀铁建·西派天悦打造秩序、格调、光影、美感兼备的建筑立面。大面积Low-E超白玻璃、铝板+金色金属线条，光影交错；宫阙飞檐顶冠，取法东方古典宫殿；L形环幕无界视窗，扩大采光通风。
奇偶数楼层露台外挑轮廓的差异变化是为满足下层住户日照需求，设计师巧妙地将露台外侧结构倾斜化处理扩大了上层住户的露台使用空间，如此功能性需求与立面语言达成设计统一。
建筑整体以“云”般飘逸的弧线设计形成流畅、多层次的曲线序列，有别于传统建筑形态和空间规划而呈现超前、独具未来感的设计语言。两侧照壁景墙立面，采用进口花岗岩和印度宝蓝石材，波纹状的设计如同“龙鳞”一般；

竖向空间上，露台隔层错动并结合户型设计，保证户户有大尺度景观视野。为满足下层住户日照需求，设计师巧妙地将露台外侧结构倾斜化处理，也扩大了上层住户的露台使用空间；奇偶数楼层露台外挑轮廓交错变化、流动轻盈，功能性需求与立面语言达成设计统一。

193㎡户型图

228㎡户型图

05

龙湖·未来之瞳云河颂

 地点：陕西·西安

 产品档案：

 产品类型：大平层，第四代住宅

 容积率：2.8

 户型：建面约182—249㎡的大平层

未来之瞳·云河颂的“第四代空中院"约3.15米奢阔层高、奇偶错层双空中院、约6.3米挑高。12栋建筑全部2T2规划，户户双面向阳、三面采光，再加上纯粹大宅户型设计，相比户型高低配社区，户数更少，户均资源占有率更高，奢阔如王府私园。
立面设计是以世界顶级私人飞机湾流G800客机作为标识，根据优雅的流线外观，经典的美学比例定制天空之翼顶冠+云河徽章加冕；双贝兹曲线+曲线圆角收边，鎏金+海蓝宝的配色传递奢华而低调的美学格调。
15m展开面270°阔野连续玻璃，完美复刻湾流驾驶舱的无界视野。还有占比高达95%的落地玻璃幕+玻璃栏板，超大窗地比及超大玻璃应用，让采光更自在，而双拼金属铝板、惰性气体中空玻璃也能隔绝噪音干扰。

▲效果图

约95%窗地比，270°全景玻璃。南向超大面钻感玻璃幕墙+双拼金属铝板，加惰性气体中空玻璃，采光视野最大化，同时噪音降到最低。

来自于“两轴一脉，五颂纳十园”的“安缦式”慢空间，是云河颂极萃天地万物灵感，以云、石、林、川、花等自然元素，大巧若拙地匠造极致美学下的禅思空问....

06

科技路·金茂府

 地点：陕西·西安

 产品档案：

 产品类型：大平层，第四代住宅

 容积率：3.01

 户型：建面约143—245㎡的大平层

科技路金茂府作为全国首批、西安首座金茂府3.0作品，坚持长期主义的审美，围绕“立面、园林、臻装、户型”，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。引以为傲的天际露台，通过创新错层布局，打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。
在外立面观感营造上，科技路金茂府也做出升级，采用大面积玻璃及涂料，辅以局部石材、局部金属，让建筑能够经得起时间考验，在岁月中历久弥新。以高技派技术手法，勾勒出更为新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”的光幕艺术立面，引领城市风貌。

金茂府3.0通过对酒店式微度假生活的洞悉，将自然、建筑与人的结合，塑造出超五星酒店式度假园林。通过环岛落客区、十大峰值体验、双入户大堂等配置，营造出更便捷、丰盛的生活主场，无限延展生活的志趣与想象。

艺术中庭会所的下沉庭院，以玻璃立柱、艺术奢石、水纹大理石及乌桕树林为景，延续艺术精致调性，与生活的艺术感高度融合。

实拍图

科技路金茂府车库实景图

科技路金茂府首开将推出的建面约147㎡、183㎡、221㎡三款空中庭院大平层，充分彰显了社区的改善调性，2T2户的布局不但增添了归家的仪式感，也保证了居住的私密性与舒适度。

科技路金茂府生活展示间实景图

科技路金茂府生活展示间实景图

07

永晖 · 文檀府

 地点：陕西·西安

 产品档案：

 产品类型：平层，板楼，第四代住宅

 容积率：2.5

 户型：建面约89—143㎡平层

永晖·文檀府占地约52亩、建筑密度约17%，以11栋第四代住宅的建筑配比，将更多的土地让位给自然，为宜居生活预留出足够的景观空间。

当公建化外立面渐成新房市场标配时，永晖·文檀府仍在坚持创新，建筑顶部以飞檐造型结合横向建筑线条，搭配澄澈的大面积玻璃，不仅营造超奢窗墙比，更是采取了创新奇偶层错列式排布，形成“空中双庭院”，同时运用转角阳台错位式设计、增添飞檐挡板，确保上下层住户私密性，并且实现广角瞰景的无界视野。

永晖·文檀府建筑示意

楼位鸟瞰效果图

不少露台规划的设计在意向和规划设计时，往往很出彩，但实际入住后，却会明显发现一个尴尬点--“奇偶错层”设计下，很多露台可以直接看到斜上下方业主家里的卧室或客厅，这样一种隐私缺乏感，但在置业时被不少房企和购房者忽视。

而「永晖·文檀府」，基于对产品的重新拆解构造，虽然同样是“奇偶错层”设计，但TA巧妙的采用转角阳台错位的双私家花园露台设置，同时更在可能涉及到居家私密性的楼体设置外檐，尽可能有效避免“奇偶错层”所带来“隐私缺乏”问题的同时，更提升了整体观景感和居家采光度。

缤纷多彩的生活 永晖·文檀府效果图永晖·文檀府 露台生活意向图

在结合市场调研与产品深研之下，抢先于市场未来趋势，将“空中庭院奢享体验的门槛”拉回至建面约89㎡~

建面约129㎡和建面约143㎡户型之中加入南向双套房设计，把同样重要、同样享受的居住体验，留给家中最重要的人，这样的产品设计所带来的居住体验感，在市面上同产品设计中亦是少有~

08

华润置地 · 港宸润府

 地点：陕西·西安

 产品档案：

 产品类型：平层，板楼，第四代住宅

 容积率：2.5

 户型：建面约110—220㎡平层

华润置地港宸润府占地约237.37亩，总面积约540617.5㎡，规划楼栋31栋，总高23-26层，容积率为2.5，绿化率为35%。项目依托237亩土地打造的是容积率约2.5的低密舒居四代大平层改善住宅。

撷取大雁塔飞檐作设计符号，将古典建筑的廊柱与飞鱼吉祥等设计元素融入其内，按照现代手法进行重新演绎。香槟金铝板为建筑色彩加冕，空中露台错落有致，三玻中空玻璃搭配大面积落地窗，让整个建筑变得轻盈、通透。

整个园区拥有约13万 m²景观面积， 同时叠加约4370m²水系景观为园区形成了一个植被丰富、流水萦绕的“一轴、五园、十二景 ”之生态大花园。项目拥有约13万m²景观面积，约4000余m²水系景观。

主入口酒店式落客是尊贵归家体验的开端，大气开阔的门廊界面强化空间昭示性和视觉辨识度。地面铺装延续建筑柱体元素，倒圆角优雅弧线，细节彰显品味格调。

下沉庭院里的2024片黑金沙石材宛如鱼鳞，约20m环幕飞瀑。
约2400㎡跃然东方生活馆，健身房、壁球室、瑜伽室、星空泳池等。

项目还舍弃部分楼栋的居住空间，打造出了6大不同主题架空层泛会所（约2000m²）。这里有为孩子们游乐打造的儿童空间，有服务于中青年群体的露岛咖啡、中央会客厅，还有适合中老年群体的健康盒子以及书吧。

港宸润府不仅打造了约143㎡/183㎡/220㎡等多种户型，还通过对空间布局、挑高、露台的创新设计，以及赠送面积的打造（ 10%-17%左右），实现舒适性和居住功能的统一，使每个户型都成为同面积段的稀缺爆款产品。

华润港宸润府143㎡户型

华润港宸润府183㎡户型
09

华润置地 · 润玺薹

 地点：陕西·西安

 产品档案：

 产品类型：小高层，第四代住宅

 容积率：2.2

 户型：11-16层小高层，主推户型120-170㎡

在清一色容积率2.5+的高层建筑群内，润玺臺2.2的低密让建筑更有“呼吸感”，再加上交错排布的楼体，延展了建筑之间的距离，完美拉长景观视野，让每一栋楼宇都能触摸自然风光。

润玺臺超现代游艇曲面设计，颇具未来感的流线造型，创造性的融合深空黑质感，利用弧度的变化与色彩的明暗塑造建筑的光影，流畅而具有张力，极富辨识度。

▲ 入口大门效果图

▲ 项目效果图

项目整体规划以“生态+人文”为核心，运用组团布局，天际线梳理，轴向归家礼序，营造出舒适的低密度，纯板式，创新型，强体验的超级人居品质大盘。

▲ 项目效果展示图

润玺臺西区规划高约6米大进深挑空露台，奇偶错层排布（奇数层露台与主卧相连，偶数层露台与次卧相连），为实现家家有露台，户户可观景的空中院落创造了竖向延展空间。

润玺臺的露台最值得称赞的是约2.4~2.5米的超大进深，露台的面积因此较市面同类型产品更大、更方正，可以拥有更多功能延展。

建面约143㎡的户型，从客厅到阳台LDKG一体化，形成洄游动线，在公区处尽可能的创造出更加宽敞通透的社交空间，满足家人之间交流互动的需求。

▲ 建面约143㎡户型图

▲建面约143㎡样板间实景图

▲ 建面约143㎡样板间实景图

10

中粮悦著 · 云朗

 地点：陕西·西安

 产品档案：

 产品类型：板楼，第四代住宅

 容积率：2.5

 户型：100-143㎡平层

中粮悦著·云朗以先行于时代的产品设计理念，打造建面约143㎡的全新四代住宅，从建筑到空间导场景，迭新生活方式与想象满足先锋三代同堂的进阶之享。

中粮悦著·云朗总占地约53.8亩，规划9栋住宅，含2栋高层、7栋小高，总户数670户，产品建面约100-143㎡，高层2T3户、小高2T2户，毛坯交付。社区大堂在建筑形体上采用中心对称式构图， 强调归家仪式感，主入口两侧采用内凹环抱弧形墙面，勾勒出主入口空间。

入口空间采用6.6m超尺度悬挑雨棚，营造无风雨酒店落客的品质感。专属酒店式落客区，以豪门贵仕的迎宾之姿，尽显世家礼仪气度。中岛水景，形成一个具有现代感、干净有力的界面，在尊贵与艺术间巧妙平衡。

△ 6.6m超尺度悬挑雨棚，无风雨酒店落客

中粮 悦著·云朗约130㎡样板间实拍

建面约130㎡户型 ：采用2T2设计，独享私梯入户，独立入户玄关，收纳柜&储藏室奢华配置；全屋三面采光，超大面宽＋多开间朝南，IMAX霸屏式视野，大气格局对话无边阔景；3＋1灵动空间布局，还有约6米挑高种植平台，将仪式感和功能性直线拉满。

中粮 悦著·云朗约143㎡样板间实拍

建面约143㎡户型 ：整体南向采光面约16.2米，四开间朝南，盛载三世同堂的阖家时光；LDKG一体化，搭配约8.8米巨幕阳台，让不同功能空间互融，勾勒温馨、舒阔的家庭交互空间；约6米挑高的奢阔种植平台，可以支一张藤椅，煮一壶清茶，听鸟儿鸣唱，看云卷云舒，尽揽城市生活逸趣。

【活动时间】

■活动时间：

2024年12月20日-21日（周五、六）

温馨提示：本次活动名额有限，满员即止，感兴趣的朋友请及时联系胡老师报名。

【活动报名】

■活动组织：

主办方：新微研学

■报名方式：

1.长按下方二维码，联系胡老师进行活动咨询并报名。 

2.咨询电话&微信：189 0173 1351

新微游学 · 胡老师微信

■其他事项：

1.来往行程和住宿费用自理。

2.部分参观楼盘根据现场情况可能会有微调。

3.新微研学推出团队定制服务，有多条线路可供选择，新加坡、日本、国内楼盘、高端民宿考察等，详情请联系刘老师咨询，定制专线电话&微信：177 0169 8398。

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考察时间：12月20-21日

考察时间：12月28日

考察时间：12月27日

考察时间：12月19-22日

考察时间：12月

考察时间：3月3-6日

考察时间：待定

考察时间：待定

考察时间：待定

考察时间：待定考察时间：待定考察时间：待定考察时间：待定考察时间：待定考察时间：待定考察时间：待定考察时间：待定考察时间：待定

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