宝安海滨公园四宗地没卖成，升级版欢乐海岸要延迟了？
昨天（12月27日），宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权以公开招标的形式出让。
此次招商、鸿荣源、华侨城都参与了投标，然而由于商务标报价均低于底价，因此四宗地最终流标。这四宗地分别涉及商业服务、文化、游乐用途，此前据报道将打造成升级版的欢乐海岸。
现场详情
本次出让流程是上午投标，下午开标。现场一共三家房企参与投标：深圳华侨城股份有限公司、深圳招商集团有限公司和鸿荣源房地产开发有限公司。
开标信息显示，华侨城技术标得分最高（49分/也是满分），商务标报价35亿元也高于其他两家。然而三家房企的商务标报价都低于投标底价，因此商务标得分那里都没有分数，最终均被视为废标，本次土地流标。
简单来说，就是价格给太低不卖了。结果出来后，三家房企都一脸懵逼，表示结果有点出乎意料......
那么流标的地会怎么样？按照规定，依法必须招标的项目流标后要重新招标，具体时间视情况而定。重新招标后有效投标人不足3个的，经主管部门同意后可以直接两家开标（2个有效投标人）或直接采购（1个投标人）。
宝安中心区滨海文化公园（一期）位于宝安中心区海澜路以南、新圳河以西、沿江高速以东，占地面积38.14万平方米，包含本次出让的4宗建设用地及中央海滨文化公园用地两部分。
其中中央海滨文化公园土地使用权归政府，由深圳市宝安区城市管理局代为持有。
宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗地，其中：
A002-0056宗地土地用途为文化设施用地；
A002-0057、A004-0161宗地土地用途为游乐设施用地；
A004-0162宗地土地用途为商业服务业设施用地，出让宗地总用地面积共计10.5万平方米，规定总建筑面积约16.7万平方米，包括商业、商业性办公、酒店、剧院、游乐设施及相关配套等分项功能建筑，土地使用年期40年。
值得注意的是，早在2012年时，华侨城和宝安区就已传出绯闻，当年计划给18万平方米宝中用地打造欢乐海岸；并且华侨城关于该项目的宣传视频早已出街。
据相关人士透露，此次土地出让如果成功，奠基仪式也将很快启动。然而却以流拍告终，看来这升级版的欢乐海岸又要再等一等了。
地块规划
根据《深圳市宝安片区土地利用总体规划（2010~2020年）有条件建设区使用方案（宝安中心区滨海文化公园）》，19568平方米用地用于建设宝安中心区滨海文化公园。公园位于深圳市宝安中心区滨海片区南部，沿前海湾北侧岸线，项目面积20641平方米，该项目又称欢乐海岸升级版或4.0版。
项目共分为三期，其中一二期位于宝安中心区范围内，三期位于大铲湾港区的前海湾区内侧。
一期
中央海滨文化公园、演艺中心和商业服务与游乐设施，即依托演艺中心项目，建设以庆典广场、滨海亲水长廊、绿地公园、文化旅游场所、都市娱乐街区、标注性旅游设施的市民开放公园；
二期
海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心，湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等，国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心，现代化办公等；
三期
海港乐活公园，含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。
腾讯科技城规划
按照计划，拟将“滨海文化公园”项目打造成为“国际化滨海城市新坐标，世界级滨海湾区旅游地、新型全域旅游示范区”。
周边房价
按照往常惯例，楼校长统计了周边的一些在售二手房，仅供各位购房者参考。
点击查看大图（来源：家家顺官网）
点击蓝字也可复习宝中片区具体情况：
部分资料来源：咚咚找房、深圳论坛、深圳都市报
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