深圳房贷会收紧？26家银行利率还没变
最近，楼市又开始有“动静”了。
近日，北京、广州、重庆、青岛、杭州纷纷收紧房贷。此前央行来了个“政策性加息”，接连上调常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天和28天逆回购中标利率。通俗来说，就是货币政策收紧，宽松周期结束。
那么深圳到底会不会跟进收紧房贷？目前深圳各家房贷情况如何？结合一些最新报道，楼校长整理了4个问题和答案，轻松看懂实时情况~
资料来源：咚咚找房、深圳商报
整理自：买房之前（maifangzhiqian）
四大问题
Q1
深圳各大行最新房贷利率折扣是多少？
A
Q2
深圳会不会跟进收紧房贷？
A
根据业内分析，深圳一直首套利率都是最低9折，即使跟进北上广步伐，调整幅度也较小，影响并不大。但不排除出台新政策，据说目前正在酝酿措施，或许只是在等待排队出政策。
值得注意的是，央行货币政策收紧信号进一步确认宽松周期结束。严厉的房地产市场政策叠加折扣利率向上调整，今年楼市仍会面临较大压力。
以下是业内具体科普：
深圳一直默认首套利率最低9折
牛浩思
咚咚找房新房明星团队
此次北京的新政策主要是两点，首套房贷利率下调最低9折，二套房贷年限最长25年。
首套房利率最低9折优惠在深圳市场一直是默认的标准，去年有银行想突破，想以8.8折揽客，很快被叫停，所以对深圳来说，跟进北京政策，首套利率最低九折，几乎没影响，只是表明了政府态度，要保证房价调控的胜利果实。
至于二套房贷不超过25年，因为深圳104新政以后，二套房可贷款比例不高，而且二套房买家经济实力一般也较强，所以年限缩短几年对每月月供的影响并不大。
不排除深圳也会收紧房贷
周学军
深圳房地产信息网新房事业部总经理
北京、广州上调房贷利率折扣，这是一个信号。
从今年开春到现在，全国调控气氛都比较浓，但是调控到现在，各大城市的房价还是没有下降，政府也在考虑调控力度是否要加码。深圳的调控政策一般都会跟着北、上、广走，所以深圳不排除近期会出台相应政策。深圳目前也在酝酿措施，或许只是在等待排队出政策。
即使深圳跟进 实际影响并不大
张粉层
深圳房地产信息网首席研究员
深圳不一定会跟进。
即使跟进，由于上调利率折扣，调整幅度很小，并不会实际增大购房者的还款压力，实际影响也不会很大，更多的是对购房者心理上的影响。但是年后政策就开始收紧，可以反应未来房地产政策还是以收紧会步调的。
Q3
目前申请房贷困难吗？
A
据深圳商报2月9日报道，通过深圳地区多家银行获悉，近期深圳地区信贷投放确实有收紧的情况，由于有意控制投放额度，部分国有大行深圳支行1月份信贷投放大幅下滑。不过也有银行称并未收到相关通知，信贷投放仍然正常。
“实际情况来看，1月份信贷投放确实要少很多，甚至有网点支行1月份信贷投放只有去年的15%左右，其他支行估计也并不乐观。”深圳一家国有大行工作人员向记者透露，主要是额度比较紧，行内有意对今年初信贷投放进行控制，个贷尤其是房贷按揭审批都更加严格。
不过另有深圳一家股份制银行相关负责人告诉记者，1月份信贷业务跟往年一样，行内并没有接到收紧之类的通知，银行在每个季度都会有计划投放额度，1月份额度相对较多，信贷投放会比较快。不过值得注意的是，该行个贷业务占比很小，主要是企业贷款。
根据澎湃新闻报道，总部在上海的某银行近日接到央行“窗口指导”，要求2月份开始全口径大力度压降新增贷款规模。同时，现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备，目前该行只有消费贷可以按时放款，其他都会延期一个月以上。
Q4
如果房贷利率上调，要多花多少钱？
A
以100万贷款为例，8.5折房贷利率（执行利率4.165%），20年等额本息还款计算，每月还款约6147.1元，本息共计1475303.89元；
若房贷优惠收紧至9折（执行利率4.41%），按上述条件计算，每月还款达到6278.02元/月，增加130.92元；本息共计将增至1506723.79元，增加31419.9元；
若房贷优惠进一步收紧至9.5折（执行利率4.655%），按上述条件计算，每月还款达到6413.19元/月，增加263.43元；本息共计将增至1539164.72元，增加63860.83元。
基准利率，以此类推。
其余城市情况
首套房贷提至9折 二套房贷不超过25年
2月8日晚，有北京房地产交易中介称收到通知，北京市于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。
主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率九折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年。目前，该政策主要针对北京地区，其他地区尚未见发布。
利率折扣或全面上调至9折以上
2月8日下午，有自媒体发布消息，称广州、佛山也收紧了房贷。
主要内容：在广州地区，邮储银行的首套房贷利率优惠从85折收紧至9折。除此之外，兴业银行、广州农商行等多家银行也纷纷将首套房优惠利率上调到9折及以上。兴业银行现在只有申请95折才能正常放款。广州农商行也开始将房贷利率上调到9折，并且需要排队。
另外，工行已上调了佛山地区的房贷折扣。自2月5日起，工行佛山地区房贷折扣普遍收紧至88折，仅中海、保利、万科等前十大开发商的新楼盘可做85折优惠。
有银行首套房贷利率优惠缩水
杭州有支行2月份的贷款额度在2月1日那天就已用光，接下来面临无贷可放的局面。还有银行收紧了房贷审批，并且缩减了首套房贷利率优惠。
首套房贷利率优惠收紧 部分银行重回九折
近日，青岛包括中国银行、邮储银行,已经将首套房贷利率由原来最低八五折调整至最低九折。还有的银行表示,目前最低仍可做到85折优惠,但随时都有接到总行政策上调的可能。
2月1日起预售商品房不得抵押融资
2月4日，重庆下发《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》，明确自2月1日起，抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押。收紧地产商资金链。
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