今年，深圳这样的老小区能旧改吗？
春节近尾声，楼市的休眠模式也将切换。楼校长年后的开篇微信“春节后深圳146个在售新盘价格表”，让从四面八方赶回深圳的楼友们再次感受到深圳房价的“杀伤力”。
不过，在房价易涨难跌的今天，有着深圳业主身份的人们可是笑着拥抱高房价的。但有些业主们却笑中带泪，毕竟，他们的身份前还多了个定语——老破旧小区。
不可否认，把“老破旧的小区/生活区”改造成“高大上的华庭/豪苑”，绝对是这一部分深圳业主对居住环境质量（财富）提升的迫切希望，也是他们对美好生活早日到来的期待。
“早就盼着你们来改造了！我们住这小区真的实在太破了！”
楼校长曾亲耳听过许多业主面对开发商如此吐露心声。是不是有点像历史中的某个年代，老百姓朝思夜盼着革命军进城一样？
2017新年伊始，有粉丝跟楼校长爆料：上梅林片区破旧不堪的华海公寓苦等多年，终于有开发商入驻。1月15日起至1月19日，小区500多户已有1/3与开发商达成城市更新初步意向。
关于这个小区，楼校长曾在《深圳关内还有100万的地铁房,只是长这样!》一文中有所提及。90年代的楼梯房，25-60平小户型居多，当时均价3.4万，比隔壁新入伙的笔架山公馆近7万的二手放盘价低了一半。
曾有中介宣传该小区为“首付20多万就可以买下的福田区9号线地铁房。”听起来还是挺诱人的。
然而一分价钱一分货，价格不高，居住环境也真心差强人意。当时去踩盘的楼校长好朋友们就亲眼目睹了一张小区告示，大意是“高层有瓷片掉落，差点砸伤邻居！请勿高空抛物！”
尽管如此，随着开发商城市更新办公室入驻，破小区一夜间成了香饽饽，小区业主们心里面的算盘也噼里啪啦算了起来。
业主十分愿意拆，但强调深圳房子这么贵，没钱换大房，“要拆我家，我就只能要求回迁。一点不多要，拆我30平，赔我30平就好。”
不回迁，要钱。开发商至少得赔出市场价（暗指隔壁笔架山公馆新房价）。钱给到位，立刻走人。
管你开发商拆不拆，我先趁机赶紧卖！有些老业主自觉耗不起持久战，说该小区多年前就已经谈掰过一次旧改开发。与其等着赔偿或回迁，倒不如直接标高价，卖出去套现！据家家顺官网数据，该小区目前竟有人挂牌最高5.5万出售房源。
事实上，像这类有开发商入驻谈城市更新的老旧小区，深圳有很多。
按照流程，开发商进小区搞个办公室容易，让100%的业主签署拆迁意愿书难度尚轻，毕竟签了意愿，开发商才有机会去向政府申报，将旧改纳入计划。但要到“完成业主100%签定拆迁安置补偿协议”，真谈起钱来，才是难上加难！
开发商人士坦言，深圳楼市虽然长期看好，但最近对楼市调控也愈发严厉，房价还能涨多少尚未可知。倘若业主都狮子大开口，再加上开发商还要配合政府在地块上做一些基础设施建设，那整体搞下来连最基本的15%左右的利润空间都难以实现，就没有必要搞了。
在以往的旧改小区案例中，有项目未启动开发商便投入数亿元的，更有部分项目开发商资金链断裂。不过眼瞅着深圳房价攀升，供需矛盾持续加剧，开发商的利益显然依旧可期可观。
不过，越来越理性及现实的深圳购房者，以往或许还“心心念念”指望买一套旧小区博拆迁，如今对于旧改的态度也多是“不敢盲目去爱”。
----------- 我是不堪回首的往事 -----------
木头龙，益田集团操盘，拆了10年都没搞定；
园岭新村，早在2010年就有7家大大小小开发商意图旧改，最终不了了之；
与之差不多的金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区……这些深圳首度批准的8个旧住宅区的更新改造试点，在旧改之路上都历经万难，举步维艰，迄今只有南山鹤塘小区（仅只有200多户）成功进行旧改。
种种经验让购房者得出结论，
A:“老房拆迁就是天上掉下的馅饼，能接着就吃，没有也别想。”
B:“与其搏拆迁，倒不如把旧小区翻新一下，装上电梯，刷刷楼梯走道外立面，能租个好价钱也是极好的！”
C:“众口难调，百分百同意太难，一个钉子户拖垮一楼人。”
D:“想在深圳等旧改，至少准备好20年吧。”
另外，据深圳十三五规划，政府对于城市更新旧小区问题的处理态度，也应验了购房者的想法。
红头文件称“旧住宅区更新以综合整治为主的更新方式，审慎开展拆除重建。工商住混合的旧城区以实现多元化商业、居住等复合功能为目标，鼓励综合整治。”
点击回顾：深圳旧改最新红头文件：以后更难拆了！（附最全解读）
简而言之就是，“能不拆就不拆，整治为主。”
而对使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等亟需改善居住条件的成片旧住宅区，符合棚户区改造政策的，按照棚户区改造相关规定实施改造。
所以，回到标题提出的那个问题，“今年，深圳像这样的老小区能旧改吗？”楼校长给出的答案是：很难，但也要看你运气了！
最后，楼校长整理了深圳目前旧住宅区旧改项目，看看哪个进程最快~
最后投个票吧~如果你觉得哪些项目最容易或者最难旧改，欢迎在评论里补充。
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