深圳豪宅新盘竟有阴阳合同，是套路还是难言之隐？
今年开春，深圳楼市依然萧索。
限购、限贷、限价、限制备案、限制改造、限制炒作，新政的接连出台，严格的行政管控，让曾经高成本拿地的开发商苦不堪言。
1月开始截止目前，深圳取得预售许可的楼盘仅有5个。而在去年同期，就有13个楼盘取得预售许可。
由于取得预售许可的时间不能确定，不少楼盘的推广宣传期拉长，购房者观望情绪加重，开发商客户流失情况不容乐观。据楼校长了解，龙岗某楼盘年前蓄客量曾一度接近1000批次，然而节后却流失了20-30%。
如此境遇下，一些有着巨大资金回笼压力的开发商，不得不玩起了套路。于是，曾经在2013、2014年出现的“阴阳合同”，再度出现在深圳楼市。
楼校长先来科普一下，什么是“阴阳合同”？
一般来说，出现“阴阳合同”，不外乎是在政府限价状况下，开发商觉得价格过低，难以盈利，便采取双合同的办法增加收益。
但是对购房者来说，双合同将会大幅提高置业门槛。在支付方式上，购房合同执行现有房贷标准，但装修合同在多数情况下，需要一次性付清。
即便如此，不少深圳购房者还是愿意为此“买单”，尤其是豪宅客。
事实上，深圳开发商玩这一套路，已经炉火纯青。
以安托山片区为例，该片区作为深圳高净值人群认可的豪宅片区之一，近期将会有两楼盘入市销售。据消息人士声称，为了控制深圳整体房价，官方意图将该片区楼盘备案价格控制在8万/㎡以内。
然而，该片区在售的二手房源价格却早已突破10万/㎡。加之前期开发商拿地成本高企，若以此价格备案，利润空间将被大幅度压缩。
“这两家楼盘都要签订装修合同的，其中一家绑定装修合同后最高能卖到13万/㎡！”欲求购该片区豪宅的购房者透露，通过签订装修合同，两家楼盘的实际售价均已高于周边二手房价。
据此，楼校长曾以购房者身份致电一楼盘售楼处询问，并未得到销售人员肯定答复。不过，该销售人员认可该片区房产价值能高于10万/㎡。
龙华某地王就迎来了这样的问题，一直无法通过备案的开发商有着巨大资金缺口，急得如热锅上的蚂蚁，但一直就无法拿到预售许可。
“现在开发商拿地成本很高，通过限制价格、限制备案的方式，开发商很难受，也倒逼得开发商想出各种各样的套路。”
而在宝安中心区，也有楼盘玩起了套路。
这是一位网友的亲身经历：去年新政后，该网友于10月中旬在宝中华联城市全景缴纳首付款。然而去年底，开发商致电网友通知由于成交价高过备案价，国土局不予通过备案。
接着套路就来了，开发商要求该网友在4天内以现金方式补交备案价差额部分，降低备案合同，银行方面少做贷款，但也不能承诺一定能通过备案。
开发商告诉该网友，如果不配合，则直接退房，即便补缴了差额，一旦无法通过备案，也会直接退房。
这种补差额的方式，也是事实上的“阴阳合同”，以非实际成交价格骗取获得备案审批。一旦被产权登记中心或其他相关政府部门发现，都将被取消合同及交易，这也是为何开发商不敢承诺保证通过备案的原因。
无独有偶，松岗楼盘松河瑞园也有类似的情况。由于新政前就已经销售，并有业主交付了首付款，但新政后，售价高于备案价，导致出现部分房源一直难以备案的情况。由于开发商不肯让利，导致这部分业主至今未拿到购房合同。
最后，楼校长需要提醒的是，以“阴阳合同”为例的这类楼市潜规则，多是购房者及开发商之间“你情我愿的合作”产物。但实际上，由于其风险不可控最终损害的或许是购房者的利益。
“购房者要首先明确自己是否要继续交易，假设不继续交易，购房者是有权利拒绝及不配合开发商的要求的，因为责任方在于开发商，一切中断合同的后果则按照购房合同中的约定由开发商向购房者进行赔付。
假如还想继续交易，要充分衡量风险利弊，对于购房者而言，唯一的好处只有一个，就是合同价格降低，相应的税款也降低，但事情一旦曝光，本身涉嫌违规行为的交易也将不受到保护。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣在分析宝安楼盘业主案例时如此提醒道。
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