深圳二手房回暖真相：业主降价200万 刚需急换房
冷清多日的深圳楼市，近来暗潮涌动。一直捂紧钱包观望房价的刚需客，人心思变。
“刚签了合同，有点小兴奋，又有点小忐忑。我们看了好多个片区，终于定下了这关内80平的两房。虽然在深圳有了自己的家，但月供压力也突然变超大！只觉得高处不胜寒，不知道站岗了没有！”
楼校长身边不乏刚需换房的鲜活案例。眼瞅着房价被政府强压在身下小半年不得动弹，一部分刚需想了想，索性不再等，差不多到时机进场“捡笋盘”了。
楼市回暖，哪怕只有一点点迹象，对于打拼在一线的中介都是特大利好。因此，一些刚发生在深圳楼市的疯狂故事，就成了他们口头的最爱，每遇来访客户必须念叨半天。
比如：
楼市疯狂故事之Ⅰ《买房变成拍房：加价X万却被人抢先“秒杀”》
再比如：
楼市疯狂故事之Ⅱ《XX区XX万笋盘出炉，十多批客户半夜抢房》
有图有真相的故事无需累述，顾名思义就知道，咱们楼市圈里一旦有业主降价卖房，立刻就会被一大批买家盯上。而至于为什么安排半夜去抢，又非要搞什么价格竞拍，这里的玄机你懂的。
撇开故事不谈，楼市到底真的回暖了吗？楼校长认真采集了一些片区一线靠谱中介好友汇报的真实情况，分享给大家。
陈乐
深圳百花学位房一线观察员
年后，百花学位看房量稳定增长。上周末两天时间，已知成交数据达17套。比2015年最高峰时期成交还多。金茂礼都一天之内成交4套，且同户型，成交价差大，这反应出买客迫不及待的入市心理。
这一波成交中，以小户型、总价低两房三房成交居多。买家多为华为、核电等大企业员工，基本都是为孩子买学区房。市场已由年前观望快速过渡到抢房的阶段，并且不看单价看总价，不看户型看首付。预计市面低总价低首付的房源会在这一波当中快速消化，并推动大户型的全面成交回升。
（点击查看大图）
罗中易
中原地产置业顾问
上个周末的楼市有点不平静，似有星火燎原之势。龙岗中心城中原地产两天累计成交二手房17套，90平以下户型为主，鸿威的森林、百合盛世、珑禧雅苑、万科清林径、中海康城、全盛御景湾、远洋新干线等低总价房源是成交主力。
同时，据宝安中心区的同事反馈，这个周末也很疯狂，深业新岸线、第五大道、西岸观邸、雅豪轩等均有成交。
容鸿振
美联物业市场前线
宝安中心区最近出挺多笋盘，就我知道的上周就有9套成交。4套1000万级别房源，业主降价10-20%，5套总价500万-900万房源，业主降价5-10%。基本都是一出来就被消化掉了，周期不超过五天，快则半天。
比如深业新岸线上个周末就成交了两套房源，一套是一期的水岸复式，175平，1258万成交，比同户型成交便宜了近200万。还有一套148平，850万成交的，低于市场价100万左右。这两套房的业主都是急需用钱，低于市场价套现的。现在市场上笋盘出来的货量比年前多了10%，预计未来三四五月份会有更多笋盘出来。
截止发稿前，还有中介传来消息：
#后海、蛇口片区楼市快讯#
翡翠海岸顶楼复式，298平，5500万成交，
半岛城邦二期，楼王245平，1750万成交。
吉祥龙，177平高层，1900万成交。
蔚蓝海岸一期，80平，660万成交。
……
大数据也印证了楼校长的调查。
据Q房网数据研究中心上周监控显示：深圳全市二手住宅共成交704套，环比上涨76.88%。成交面积5.98万㎡，环比上涨79.49%。其中，五个区域成交过百套，龙岗区163套成交量居首位，福田153套、宝安135套、南山125套、罗湖110套，盐田18套。
成交量飚上去，得益于买卖双方急迫的心态。
有的卖家着急套现，整顿资金另作他用。有的买家眼看二手房挂牌价越来越低，甚至还可以压迫业主再降几个点，理所当然该出手时就出手了。
再来看深圳中原近两年大数据，不难发现最近成交套数已追平去年一些月份，且回升迹象显著。另外，成交价格趋稳，某些唱空者所期待的暴跌现象并未出现，但相较于2016年9月最高点还是有所下降。
（图片来自深圳中原研究中心）
严峻的楼市调控环境下，量涨价跌，购房者望风而动。目前，大多数出现在市场上的买家多为自住刚需、学位刚需与小房换大房的刚需。5个月前深圳新政出台就说是要“拯救刚需”，时至今日，那些捡到笋盘的刚需们笑容都超灿烂的，有没有！
总而言之，深圳楼市给楼校长个人的感觉是：天暖了，深圳人没事都溜达出来看房玩儿了。性子急的人，掏钱就买，而那些不着急的或心情不好的人，还在看。你是什么状态？欢迎微信评论里留言~
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