深圳地产圈里的蔡成功：从1500万到看守所
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终究还是要出事清明一过，深圳湿热难耐。翻开的日历显示，距离深圳上一次调控（104）已经整整半年过去了。
需求端及供应侧的双重挤压，深圳楼市持续低迷。悬而不落的调控大刀搔弄着所有人的心。落，是共识，只是到底什么时候落？
刚刚过去的3月，深圳新房住宅成交803套，创2009年来新低；5.5元/㎡均价相比去年9月6.2万/㎡下滑了11.2%，这已经是深圳房价第六个月的小幅下探了。
主导深圳楼市的二手房市场，3月成交4838套住宅，较去年9月下降37.3%；均价5.5万/㎡，较去年9月5.9万/㎡下降了7.02%。
但这并不妨碍人民以各种名义看好深圳楼市的长线表现。政策高压下，刚需及换房客正在加紧淘房入市，投资客也在积极寻找优质物业做长持准备。
活跃在地产圈内，号称资产管理公司股东的嘉明，却在这个节骨眼上栽了。
4月11号晚上，嘉明被债主们逼上了门，其中包括一个借款140万的客户，但嘉明已经无力偿还。有人说，是他自己报的警，因为他几乎已经被逼要跳楼。 这个场景，像极了反腐大剧《人民的名义》里大风厂的老板蔡成功。
在警察来之前，他还在到处借钱，甚至试图骗“朋友”抵押房产好解除这一次的危机。最终，“醒过来的朋友”们的追债电话让他的计划以失败告终，已知的1500万借款缺口也随之浮出水面。
110报警电话阻止了现场的闹剧，却也开启了他的悲剧。此时距离他来深圳，刚刚过了20个月。
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暴涨的房价，掘金的人2015年3月中旬，普华永道与中国发展研究基金会联合发布了《机遇之城2015》报告，深圳成为中国最具“机遇之城”。10来天后，深圳出台330楼市调控新政，由此拉开房价暴涨的序幕。
可笑的是，这一年，炒股、炒房，才是这座机遇之城里最大的机遇。然而，仅仅是上半年，虚假繁荣的股市和杆杠牛市在暴跌的指数下灰飞烟灭。徒留下非理性上涨的楼市，让人不禁感叹与其创业致富，不如买房翻身。
连夜返价毁约、接连涨价，疯狂抢房成了2015年深圳楼市的主基调。最终，从1月份2.6万/平到11月份4.5万/平，深圳房价以涨幅全国第一奠定了其话题王地位。
房价的飙升刺激了大量资金迅速涌入，也闯入了许多的外来客，嘉明就是其中一员。2015年9月份，揣着5万块，嘉明从长沙地产圈转战深圳。他的起步并不高，只是一个房产中介，但他的目的很明确——掘金。
得益于市场的火爆，叠加上过往的地产经历，嘉明后来对外透露，他一年时间里撮合了十来宗房产交易，收入数十万元，并用这笔收入跟另外两个人字深圳合伙买了房。
仅仅如此，嘉明很难在4万多名同行中脱颖而出。让他在深圳地产圈冒出头的，是结识了一众媒体。
房价是深圳当时大小社交圈里的唯一共同话题，楼市新闻霸占着头条位置。由于本身有一定地产专业知识积累，能言善道的嘉明成了地产媒体采访的对象。
他在2016年初开设了自己的自媒体平台——嘉讲房产，首篇文章讲的是如何重建一个房产经纪人的价值观。
就在他开号的前一周，为严禁深圳中介人员参与房价炒作、杠杆买房现象，银行系统内部提高了对深圳中介申购二手房的放贷门槛。
尝到媒体曝光给业务增加带来的甜头及个人品牌建设后，嘉明积极地活跃在地产媒体的工作及私人圈里。他的社交圈，也从服务的二手房客户群体里扩大到地产媒体，甚至整个地产圈，很快就打出了小名声。
暴涨的房价很快引起了政府的注意，2016年3月25日，深圳楼市祭出新政，社保1改3，还清二套首付4成条例出台，深圳成交量应声下跌。
然而，房价并未因此低头，新型的众筹集资、加大杠杆的投机模式，投资群体里的新玩法依然层出不穷。
6月龙华83亿的现售“地王”出世，彻底冲歪了这层调控楼。9月底深圳6㎡鸽笼房更是当着全国人民的面打脸深圳。春天邂逅的一场调控，在夏季尾声宣告无疾而终，调控被笑称为空调，徒留刚需纷喊误伤。
在纷闹的楼市里，嘉明在社交平台上积极发声，频繁发文，单篇最高阅读量破万，刷屏了不少地产圈人的朋友圈。利用媒体打造的“专家”光环让他早已不再满足中介的身份，他也开始受邀以嘉宾身份出席小型的地产论坛。
“他刚到深圳不久就认识了，一直带我们看房，很实在，知无不言。人也很热情努力，跨好几个区都陪着去，所以一直很信任他。最后一次带看是16年的8月份，后来再找他就介绍我们给其他中介了。好像听说变成了楼市专家。”一位嘉明曾经的客户告诉楼校长。
事实上，那段时间，他一直在寻找新出路，他将公众号改名为“嘉明楼市观察”，甚至为此拍摄制作了一期地产脱口秀节目，目标是打造地产视频类的大号。
很快，深圳史上最严调控政策来了，在104国庆长假期间以迅雷不及掩耳之势呼啸而至。稽查局突击查控开发商售楼处、政府甚至通过双限双竞等方式镇住地价，打击地王。
几番抑扬顿挫之后，深圳楼市告别了暴涨。习惯了赚快钱的地产中介，在筹谋转型地产内容的过程中突遭一系列打压市场政策，他很快就放弃了。
当资本带着巨大的利益预期到来时，他迅速地被诱捕了。2016年底，嘉明跟朋友合伙，在前海注册登记，开了一家资产管理公司，他是小股东。
嘉明对媒体透露，这是深圳给他远超其预期的机会。
“深圳的特性是包容及投机。包容性在于英雄不问出处，只关心你现在做什么；投机性则在于对财富的渴望，合伙做生意只要有合理回报，找到资金并没有太多问题，这在内地很少见。”这是他在年初接受媒体采访时的原话。
他甚至直言，在市场的波动行情之中，只要有大资金的支持，他们的资产管理生意能够让他在不远的时间内，赚到人生第一个500万元。
他的“豪言”很快就成了现实。找到资金确实没有太多问题，甚至远超过他说的500万，只可惜这钱不是赚来的，而是“借”来的。
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走过最长的路，竟是人的套路“2016年12月，他问我是否感兴趣买外汇，还问是否手上有美元。可以找他买，也可以卖给他，他有渠道有人可以利用价差买卖美元赚钱。我没闲钱，也就没掺和了。”A说。
“跟他认识一年多，去年底开始，他就问我借钱，我当时手上也没多少现金，就以转账的方式借了2.7万给他，还款比承诺的一周晚了几天，他还给我发了100元利息。后来都是有借有还。”Y言。
直到上个月借的3万块钱没还上，Y才知道出事了。这期间，全国楼市政策频出，深圳同样备受压力。
“企业买房限售的政策对他影响很大，他表现得非常悲观，还跟大家说他已经跟消息人士通过气，有料会第一时间通知，而且自己也已做好心理准备及退路。”
Y和他的朋友猜测，他的退路，极有可能就是捞一笔钱然后走人。
“他是3月份集中以各种名目向很多人同时借钱，其中甚至有一单借款高达900万，所幸最终对方没借成。大家复盘了之后发现，他的欠款已经超过1500万了，涉及上百人。”
据Y透露，他这点小钱别人根本不拉他一起“玩”维权，但他知道的单笔超过100万的就有2个以上，大几十万的也不少。他身边还有一个保持联络的朋友，借出去20万，如今非常担心钱要不回来。
据了解，这上百人里面，有普通白领，更多的是豪宅业主。到底嘉明是怎样认识这些人，并成功“借”到钱的？
自从社交圈建立后，嘉明一直活跃在各种群内，特别是投资客群里。据群友反馈，他在群里踊跃的发表楼市的观点，与群友交流探讨楼市话题。
楼市的高关注度、“专业及客观”的投资理念、极其大方的发红包（据其告知群友，每个月他发红包的支出多达5000元）让他从各个群里获得了大量主动及被动的”好友”。
有人说，善于包装自己是出来混的基本功，这一点在嘉明身上发挥得淋漓尽致。
2017年初，他开始挂靠新的中介机构，这一次可不是中介，而是独立观察员的身份。
虽然该职等不符他的期望，但他还是以此身份及资产管理公司的首席战略分析师头衔，开始频繁出席各类地产线上及线下论坛。
很快，他的“出格”曝光让他失去了该中介机构的独立观察员身份，他只能再度寻找。最终在一个有官方背景，且新成立的研究院里“拿”到了一个研究员的身份，但对外他并未过多提及。
“他在朋友圈晒自己刚换的豪华办公室、蛇口的高端租赁式公寓、保时捷豪车，国外的出游照，大家觉得他资金实力跟投资能力肯定都很强。”90后小C如此说。然而事实证明，他的豪车只付了定金，原先的普通公寓甚至都欠着租。
小C在去年利用信用卡套现了5万借给嘉明周转，因其承诺一年100%的资金回报。一个月后还款日期到，小C要回了他的钱，嘉明给了他500元的利息。嘉明出事的前几天，她刚又借出去一万多。
单纯的几万块钱借款显然是不会让嘉明走到今天。据Y透露，自己差点就在他那投资了100多万。
“他跟我们说，有一批优质的拍卖房可以投资，拍卖价格算下来只要2-3万/平，就在科技园旁边，4层楼每层一个房产证，还可以分证。说已经搞定大股东了。然后带着我们去看。”
由于项目位置好，Y认为重新装修包装肯定赚钱，但最后被朋友劝阻了。“毕竟这个人不知根知底，项目风险不大，但最大的风险在于人。” 据透露，后来嘉明在某个群里晒了现场参与拍卖的照片，不过最终却嫌价格太高没有拍下。
可悲的是，除了借得少大家不带着Y，由于资金涉及炒卖外汇、高利贷等法律红线，其中大部分人不愿意走法律渠道。
“通过法律渠道估计就再也要不回来钱了，也有人心存幻想，认为他不是完全要卷钱走人，只是由于市场变化，资金周转出现问题。而且这里面还有不少有头有脸的有钱人，不愿意出来说事，觉得被骗就证明自己蠢。”
据悉，他们曾经组团试图去看守所找他当面要说法，但在未获得家属同意情况下，根本见不到人。如今，拘留已经12天了。
最后，楼校长咨询了深圳（信荣）房地产律师团队首席律师张茂荣，仅供参考。
需查明借款的法律关系：
1.合法的民间借贷：个人犯罪还是要按照相关规定还款，借款人可以主张请求，但最终也要取决于对方的还款能力；
2.投资款项：涉及利润亏损，按照投资协议界定，双方共同承担；
3.非法投资：涉及违法犯罪的投资款项，没收双方资金并将承担相应法律责任。
4.如果是没有投资项目的情况下，则涉及诈骗，或非法融资、非法吸收公众存款等各项可能。
有人说，当一个社交圈足够庞大，就能看到一幅有趣的画面：黑色的用户，会相互串联、成团，污染一大片用户。
被房价“裹挟”的深圳人，在房价的搅动下依然浮躁不堪的这座城里，人们玩命创造财富，赚取房产、保卫甚至增值资产。野蛮且无所畏惧的掘金方式备受推崇。
杀红的眼让人们忘了，去尊重楼市沉浮中本该遵循的市场及规律。
泡沫只有当它破灭的时候，你才知道它是泡沫。
（以上图片来源网络）
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