深圳这些新盘都降价了？五一楼市真相全在这
3天“五一小长假”，身处在各种晒图假装出国浪的朋友圈里，楼校长意外地被一大波血红的楼盘打折图刷了屏。
各种特价吆喝，各路中介怒转。可让人纳闷的是，虽说目前楼市已被新政关进笼子里，成交量有所下滑，但开发商也不至于卖血打折吖！
毕竟在这两年，深圳地产圈里的跳楼大减价情况实属罕见。于是就有人开始好奇、议论、起疑、琢磨……深圳楼市降价潮真的来了吗？
首先，经过一番整理，全深圳共看到8个新盘项目推售“特价房”。宝安1盘+光明1盘+龙岗6盘，住宅产品为主，市场价3.9-7.5万/平。每个楼盘打折力度不同，各自的情况也不一样。
壹
宝安
华丰前海湾
位于宝安前海兴业路和共乐路交汇处西侧，靠近11号线碧海站。目前在售86-177平户型，带装修交房，均价7.2万/平。项目周边配套齐全，生活便利，但海景一般，临近高速路会有一定噪音影响。
特价房单价接近去年年中开盘时的均价6.8万/平。
光明
光明一号
位于光明新区高新西区科发路西侧，十七号南侧。靠近深圳著名科技企业华星光电，在售户型有88-167平2-4房，毛坯，均价4.1万/平。虽然价格已经上去了，但实事求是来看，光明目前对于老关内上班族来说，自住还是个巨大挑战，交通配套还没成熟。
尽管有各种礼品与优惠，但中间楼层户型单价4.2万/平仍比市场均价高一点点。据网友爆料，目前仅剩160平大户型在售。
布吉
花语馨
位于龙岗布吉布李路与新龙路交汇处。主力户型为81-130平3-5房，均价4.4万/平。位置相对较偏，周边配套一般。
该楼盘年初因维权事件比较出名，有业主去年4.5万单价买下一套房产，但年后发现楼上同一户型竟然卖不到3.8万。不满开发商随意降价，故发动业主集体维权，结果在网上引发争议。
坂田
碧桂园荣汇
位于龙岗坂雪岗大道与中兴路交汇处，靠近坂田地铁站。主推102-118平3-4房户型，均价6.4万/平，社区配建1000多套安居房。该楼盘是2017年春节后第一个入市楼盘，其当时惨淡的销售量让人记忆犹新，也标志着深圳楼市从此告别风光，过上了“小年”。
五一小长假，该楼盘又推出10套“总经理推介精选房源”，平均折扣大概为95折。
龙岗中心城
龙园大观
位于龙岗中心城龙园公园旁碧新路与新生路交汇处，主力户型为69-166平2-5房，毛坯交楼，均价3.9万/平。本身就是超级大盘，未来规划有地铁，周边旧改项目多，升值空间大。
龙岗中心城
远洋新天地
位于龙岗龙翔大道东侧天成学校旁，主推76-89平2-3房。此次五一最便宜特价房是单价3.6万住宅。
龙岗中心城
吉祥里
位于龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交汇处，主推81-88平3-4房，均价4.6万/平，带装修交楼。
龙岗中心城
华策中心城
位于龙岗吉祥南路转龙腾三路南侧，靠近3号线吉祥站。主推82-125平3-4房，均价4.2万/平。五一期间，推售二楼单位的特价房，单价4万/平左右。
综合个盘情况，长期观察楼市的楼友不难发现，虽然有些楼盘价格看似跳楼打折，但实际上优惠力度若与当初开盘优惠价格比较，还是相差不多。
与其说，深圳楼市迎来了“降价潮”，倒不如说开发商借假期搞促销，加紧了走量的步伐。
贰
楼市很危险，大家很谨慎。这是今年所有业内人士对深圳楼市一致的认知。
这一点，从近三年“五一小长假”的开盘量变化也可看出：
2015年 2个住宅项目开盘：坪山的京基•御景印象第三期，均价1.5万/平方米，开盘当天620套房源销售告罄。麟恒中心广场2期开盘，均价2.45万/平方米，251套开盘当天售罄。
2016年 1个住宅项目开盘：华策中心城，推81-123平，3.6万/平起，当天推售约300套房源全部售空。
2017年0个住宅项目开盘
今年五一假期前夕，深圳全市拿到预售备案的楼盘有4个，但仅龙华1个商务公寓新盘汇德大厦“大胆”开卖。
据该楼盘官方通稿显示，开盘当日推出33-65平共652套商务公寓，最终，以均价5.93万元/平售出。另外，客户需缴纳2000元/平的标准，即可实现产品的功能完善及升级。具体销售量官方未透露，有业内爆料称去化50多套。
无论如何，今年的市场肯定不及往年那么火爆。但也不可否认，身处楼市调控的笼中，各楼盘开发商好似带着镣铐跳热舞，为的就是讨好这一大波持币观望的购房者们！真是煞费苦心~
来，期待趁楼市严打之际，捡大个笋盘的购房者注意了。五一之后，还有这些即将入市的楼盘（已拿预售，需10天内开盘）！
（说明：文中楼盘均价均出自搜房网，仅供参考，具体数据以开发商售楼处公示为准）
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