2017版红山买房地图

近日，龙华红山片区金亨利一套89平户型深夜成交，单价卖到9.7万，震惊了龙华人民。宇宙中心房价这是要起飞了么？

一番实探后，楼校长发现除了带深高学位的名校因素，更主要都是户型惹的祸：89平做复式，几乎买一层送一层。一间卧室足有34平大，比有些刚上车的小白领整个家都大！唉，看了户型图，谁都对这个价格无fuck说。

（讲真，作为购房者，打心眼里就喜欢户型图上的这些红色部分，只希望越多越好~）

壹

不过，值得思考的是，究竟从何时起，这个名不见经传的红山开始卖得越来越贵？关键是购房者还都买账！为什么？

6个原因摆平你的疑惑1

地王接连刺激。2015年12月尖岗山、坪山地王拍出，深圳各区房价飙涨，龙华也不例外。2016年上塘地王出炉，楼面价5.68万/平。2017年华侨城以59.8亿拿下龙华商业地，楼面价3.7万/平。这些高额楼面价接连出炉，为当地房价给予了强大信心支撑。

2

对于购房者来说，该片区大多是新房，平均楼龄都是08年后。产品实用率高，赠送面积大，户型规划好，园林面积大，给人们的居家感官体验非常好。

3

龙华区整体规划发展带动。红山恰好处于区域核心地理位置，理应最先受益。

4

深圳高级中学北校区落地。2015年选址消息刚出，一大波关内投资客就率先扑了过来。随着深高学位划片落地，红山一带相关楼盘房价可谓“扶摇直上”。

5

龙华两馆+深圳版“三里屯”规划。作为2015年深圳计划建设的重大文化设施，深圳美术馆新馆项目、深圳市图书馆调剂书库选址龙华，让当地人民倍感荣耀。同时，被称为深圳版三里屯、龙华版欢乐海岸的红山6979也即将于两年后整体开业。这也意味着，龙华红山注定要升级为城市文化中心的重要角色。

（规划图上的未来：龙华两馆与红山6979）

6

投资客弄潮。短期涨得快，利润与升值空间又大，投资客很难放过龙华这个香饽饽。配套成熟、且大体量的水榭春天、绿景1866、汇龙湾、金亨利等项目都曾有过疑似组织化炒盘的现象发生。

（网络流传的红山三环图，绝大部分地块与居住、文化、商业项目相关）

贰

据楼校长掌握，红山片区租客7成以上多为福田上班族，但购房者比例已经从早期的福田白领为主，扩展到全市范围。

即使在近期楼市相对冷清的大环境里，深圳楼友对于龙华的高涨热情仍未消减。我们试运营的“买房之前·龙华群”一经开放，瞬间扫码满百。同时，隔三差五还常有不少楼友私聊，“龙华红山到底还有哪里的房子还可以下手？”

今天，楼校长就帮你捋一捋~

简单讲一下购房者重点关心的深圳高级中学北校区学区房，水榭春天5-6期、汇龙湾、金亨利最受家长瞩目。

水榭春天

当之无愧的品质大盘，当地人经常争论它和绿景1866、中央原著哪个更能称之为“片区第一”。小区整体为现代风格设计，共六期开发，可选户型多。前3期围合花园较大，容积率低，居住品质相对好。5-6期独立管理，社区相对较小，但由于名校学位，价格高居不下。

同学区的汇龙湾与金亨利

先后于去年8月、今年5月分别成交了龙华近10万/平的最高价房源。名校、高拓展户型、投资客操盘等因素，成就了它们的楼市历史地位。

绿景公馆1866

片区品质标杆，户型方正实用，社区品质高端、花园布局精致、自带商业。宜居，但价格也高。

卓越皇后道

位置相对较偏，知名度不太高，成交量较低。

华业四季玫瑰

虽然位置靠近九方与地铁口，但仍有不少群友吐槽其为片区最糟糕的物业，其中，社区小、户型差、有噪音是大家诟病它的主因。

除此之外，未来该片区纯新盘项目日益稀缺。目前，只有已经封顶的金亨利2期、润达圆庭尚在捂盘待售状态。

叁

事实上，即使人们能够接受龙华红山目前的房价，也未必“有票上车”。新政之后，一大波购房者遭遇买房资格限制。从此，那些不舍得用房票，或没了房票，却还想在深圳潜力片区置业的人们，只得把眼光聚焦到“即将被限制的”商务公寓产品上。

据昨日政府流出后又被撤回的红头文件，已证实了日后深圳必将对公寓项目有所调控。而调控方向很有可能就是“封杀”那些“假住宅”（公寓用地作住宅产品）、“假公寓”（其它办公或研发用地作公寓产品）。

有业内分析，此举对于目前已获批在售的公寓项目来说，或许反而是利好，这些商务公寓也或从此将成为楼市里的“稀缺品”。

那么说回红山，片区目前这类公寓产品，只有龙光玖钻在售。开发商公开资料显示：项目在售的为建面约53-68平商务办公，层高4.5米，均价约5.7万/平；建面约97-118平商务公寓3房产品，层高3.1米，均价约5.6万/平，新品加推建面约97-118平园景楼王公寓产品，均价约5.9万/平。

更多关于龙华及红山的购房咨询，欢迎大家私聊楼校长（lou_xz)，拉你进龙华群一起high。

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