想上龙华最牛学校，家长必须先知道这些！
关于学区房与房价的关系，楼校长早就明确指出“孩子是最大的幕后推手”。（点击查看《深圳房价还能涨多高，就看这帮“孙子”了！》）孩子多了，房子不够用，房子多了，学校不够用。学位缺口，已然成为深圳城市病发的先兆。
教育资源紧缺，为了学校入场券家长卯足全力争抢，比起租房攒积分，赶紧买房上车成了主流意识。
恰逢近日考察龙华，发现这个被捧为“宇宙中心”的地方，虽然新房遍地，环境配套规划在逐步落地，但宜居宜住之余，想在这里读个好学校，家长们还是得多做功课。
壹
01
先了解下龙华学校现状
过去上学是考验孩子，现在上学全是考验家长。身边的所有深圳家长都说，把孩子送回老家不现实，但在这边上学太难了！要么报不上，要么读不起！这一点，龙华也不例外。
龙华区今年秋季公、民办学校预计缺口达1.2万个。其中，小一学位总缺口约为8700个，初一学位总缺口约为3200个。
02
三个榜单，对龙华家长很重要
今年最终数据尚未出炉，但据龙华区去年公办小一初一学位情况，按照生源/录取比，排出前5名学位最紧张的学校。相信对大家有一定的参考价值。
说明：大学区网上报名人数是按申报第一个志愿人数来统计，审核通过人数多于网上报名人数是因为部分大学区学生错报在非大学区，学校初审材料后调整回造成的。
03
学位紧张的几个原因
环 境 | 深圳每年青壮年人口持续增加的大环境下，如今，龙华成了全市人口密度最大区域：17257人/平方公里。小孩数量日益增多，与教育资源发展不均衡的矛盾日益彰显。 目前片区发展商共同形成超过140万住宅，截至2016年底，集中供应转向集中入伙，教育资源争夺可见一斑。 |
观 念 | 被孟母三迁的故事洗脑多年，追求名校是中国家长普遍心理。应试教育制度下，学校好不好还得成绩说了算，只有师资力量强大、生源素质高、成绩优异的老牌名校才抢手。 |
配 套 | “4号线挤破头，龙华人太多”是深圳人共同认知。作为深圳新兴崛起的居住区，龙华聚集了大量新楼盘，吸收了大批平均购房年龄31岁的年轻业主。年轻家庭涌入，国家二胎政策放开，对于新区教育资源发展也是个考验。 |
参看去年的中考成绩排名，前后图对比可知，学校抢手都是有原因的。
诚然，政府也在努力补齐教育缺口。
一方面试点大学区招生，一方面新建、改建学校。目前，龙华已确定新建义务教育阶段学校3所，分别为龙华外国语学校(原鹭湖小学)、龙华实验学校(原上塘学校)、深圳高级中学北校区。改扩建义务教育阶段学校3所，分别是上芬小学、振能小学和丹堤实验学校。
贰
然而，对于家长来说，私立学校动辄十多万一年的昂贵学费，也是隔绝刚需家庭的最大阻碍。
而对于新规划名校、挂牌新名校，他们都心存疑虑。
毕竟，好学校除了师资配套，还需要时间沉淀，生源素质高才是真的好，谁都不敢赌孩子的未来。一所名校真正经得起社会考验核实践检验，是需要时间和积累的。
单就中考成绩来看，高峰学校是名副其实的龙华第一。
这所九年一贯制的公办学校，创校94年，历史悠久。近年来出过多名龙华中考状元，在2015年以平均分404.4分跃进深圳前6名，也是全深圳地段生招生学校中的第一名。
另外，尤其吸引家长的是该校率先在龙华实现的“走班制”教学。
与颇具口碑的明德实验学校一样，“走班制”让学科教室和教师固定，学生根据自己的能力水平和兴趣愿望选择自身发展的层次班级上课，不同层次的班级，其教学内容和程度要求不同，作业和考试的难度也不同。
创新的教育理念，直接反应到成绩上，最终生成了这个龙华排名第一的教育资源。
随着城市发展的进步，家长的教育观念由满足受教育的权利转变为要享受优质教育。然而，在龙华，要想上高峰学校，要付出的代价也不简单。
从片区来看，学校所在的上塘，去年凭借楼面价5.6万/平的地王闻名深圳，有传言未来该地块新建楼盘要卖到12万/平。当然，能不能卖这么高必须由时间来验证。
“宇宙中心”更多只是对于不断被刷新的地价及房价的调侃，但其背后人们特别是开发商对于价值上涨的预期，楼校长分析有以下几点：
深圳北站的产能带动。具体到上塘片区，作为依托十三五重点规划的深圳北站商务中心区，有高铁、地铁核心枢纽作用，附近又有超900多万的商务体量。
叁
回到学校话题，在“一切为了孩子的未来”这个“中国式奇观”下，重视教育的家长们，更舍得对教育的投入。楼校长列举了目前可申请高峰学校的学区楼盘：
01
新房
鸿荣源尚峻是目前片区唯一在售新盘，是一个住宅、办公、商业等组成的综合体。主推81-107平户型，顺销中。项目靠近4号线上塘、龙胜地铁站及6号线上芬站（建设中）。与5.67万/平楼面价地王项目仅一路之隔。
小区配建有幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心。并打造建面约3万平园林，住宅产品全南向设计、户型方正实用。
整体来看，项目地处龙华核心区位，靠近“高铁枢纽+商务中心”深圳北站CBD。在北站带动下形成的红山居住区，在众多各类顶级大型市政配套设施的促进下，包括图书馆、美术馆、展览馆等，形成了新的高品质生活区。难怪有评论认为，“未来的该片区将逐步变身为类似香蜜湖之于福田中心区的CLD（中央居住区）。”
02
二手房
潜龙曼海宁：靠近地铁口，楼盘较新，大社区，自带游泳池、会所、商业街配套，31-45平小户型不太适合自住。
福东龙华府：2012年开盘的小区，社区较小，户型有特色，90%以上为90平以下房源，75-87平可拓三房，还有83-89平四房复式。适合刚需居家。
特发和平里：楼盘较新，靠近4号线龙胜、上塘地铁站，部分靠地铁高架的户型会有噪音影响。一期有一栋公寓，二期还有部分安居房。
楼校长曾说过，在“房子是用来睡的，不是用来上名校的。”这句话写入中央文件前，学区房这个狂魔，暂时恐怕很难压制住。
名校之所以能成为名校，更多是因为生源质量好，而非校长好、亦非老师好；生源质量好，并非基因决定，而由家长的钱包决定，由名校学区房决定，更由越来越贵的培优班决定，哪怕一对一1节课500元也在所不惜！“学校追求高升学率，家长逼迫孩子考上四大名校”，这个观念一天不改，名校学区房也只会越来越重要。
肆
按照惯例，楼校长最后还给大家整理了一些关于2017年龙华中小学入学最新政策及变化的干货资料，请收好！
（点击查看《最新发布！2017年深圳八大区入学政策有重大变化》）
1继续全面实行学位锁定政策
学区内同一套住房不能重复申请学位。学位一旦锁定，小学6年、初中3年不能解锁。家长在租房或购房时要特别注意房产的学位使用情况。
2非深户单方提供居住证即可，双方加10分
非深户籍儿童申请学位，父母至少一方有居住证，或其中一方为深圳户籍。父母双方均持有居住证，或父母一方居住证、一方为深户，或父母双方为深户，或单亲，加10分。（单亲需要提供离婚证书）
3取消营业执照申请学位
龙华区从2017年开始将不能使用营业执照代替社保申请学位，社保参与积分具体险种为“养老保险+医疗保险”。这就意味着个体经营家长也必须缴纳社保，才能为孩子申请学位。
4租房、购房合同、特殊住房只能申请学位，不参与积分
龙华将参照深圳市统一积分标准，2017年小一、初一学位申请，使用《房屋租赁信息》、商品房购房合同以及特殊类房产可用来申请学位但不参与积分。
5招生范围调整
观湖街道伟禄雅苑、富士嘉园范围纳入龙华区外国语学校招生范围。
考虑到福苑学校九年一贯制生源的承接和原观澜二小学区范围的调整，福城街道福民社区狮径、悦兴围居委会范围内初一新生纳入福范学校、观澜二中招生范围，家长可自行选择其中一所学校申请。观城社区大航居委会（观澜河以西）不再纳入观澜第二小学招生范围。
因和平小学借址提前招生，2017年秋季与高峰学校（小一）共用学区范围，家长可自行选择其中一所学校申请，待和平小学建成后，重新划分学区范围。
6房屋用途必须是住宅或是商住两用
2017年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。
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