华为男看房记：300万能在深圳哪里买到不错的两房？
最近，楼校长陪一位华为朋友看了好几天房子。
这位华为朋友的要求是：总价300万以内、70-90平2-3房、靠近地铁、有好学校、楼龄不要太旧、离上班地点通勤不超过1小时、小区环境适宜......
真有这样的房子？与大家有着同样的疑问，楼校长先在网上进行了地毯式搜查。
在对原要求做了些许退让的情况下，最终锁定了龙华坂田零星几个二手房。再加上华为朋友对坪山也有好感，便加了几个坪山的次新房。
把目标楼盘都实地看完后，发现干货颇多，因此整理出来跟大家分享分享。
坂田
第一站就是坂田。在华为工作，坂田不管从地理位置还是未来规划都是首选片区。
坂田行政区划上属于龙岗，但地理上更倚靠龙华，属福田中心区辐射范围。华为总部所在地，高新技术产业发达。有地铁，但通达地点有限；开车到福田比较近，搭乘其他公共交通因线路及堵车原因较为费时。该片区旧改项目多，有利于二手房价格稳定。
目前坂田居住环境有待提高，脏乱差小产权房较多，且商业配套和教育资源相对匮乏。
不过根据龙岗十三五规划，坂田定位为驱动全区创新发展的科技型综合功能区。未来5年坂田交通、旧改、教育、写字楼集群效应和大型商业等众多利好的一一实现，对片区的整体价值提升会带来一定的推动作用。
根据以上要求，坂田新房就不用想了。而二手房均价在4-5万/平，单价3万/平的房子一般都是老破旧，或者交通配套等缺失。楼校长最终锁定了三个相对接近要求的楼盘：绿怡居、星光之约、龙岸花园。
经过实地看房，楼校长心中的排序是：龙岸花园＞星光之约＞绿怡居。
绿怡居
【总价】275-285万
【户型】78-81平2房
【楼龄】2000年
【地址】龙岗坂田布龙公路168号
【地铁】五号线坂田地铁站A出口
【学校】五和小学、坂田新城中学
【开发商】龙岗荣兴房地产
【租金】4000元/月
【总体情况】富豪花园里唯一的电梯房，小区共22栋，其中4栋有电梯（绿怡居）。上世纪90年代风格的社区，且没有地下停车场，车位很紧张。小区内也经常有车通行，虽然有绿化，但环境一般。
小区整体保养得较差，略显脏乱；楼道昏暗，且物业管理疏松。虽然采光通风不错，但楼间距很近，存在隐私问题。目前在卖的81平户型更为方正，但临近马路，比较吵。
【相关配套】商业配套匮乏，附近目前没有大型商业，只能依靠后期周边新盘的商业配套开业，如德润荣君府、碧桂园荣汇、儒骏城立方。教育方面，小区自带私立幼儿园，教学环境略差；目前对应的学校为五和小学和坂田新城中学（即深圳实验中学附属坂田学校，虽是九年一贯制，但只能上中学），都离小区距离较远，步行需要20-30分钟。
【周边新房】距离最近的是德润荣君府（住宅5.9万，公寓4.9万）、碧桂园荣汇（洋房6.4万，公寓6万）、儒骏城立方（已售罄）；再远一些是中铁诺德中央道二期（即将入市）、大族云峰（现楼，即将入市）
【优势与不足】交通优势明显，该楼盘位于坂田地铁A出口，附近是坂银通道入口。周边新房多，后期商业配套会逐渐完善，对价格有利好。除此之外，小区本身没有太多优势，楼体老旧、环境较差，居住感也会相对打折。
星光之约
【总价】320-340万
【户型】71-72平2房
【楼龄】2001年
【地址】龙岗坂田五和大道南30号
【地铁】规划10号线雅宝站
【学校】坂田新城学校、华南师范大学附属龙岗雅宝小学（新学校）
【开发商】昂天实业
【总体情况】小区绿化环境非常好，容积率比较低。小高层，一共有6栋，总户数是400多户，其中4/5/6栋是电梯房。停车位相对充足，有部分地下停车场，整体车位比例是1:0.8。但跟隔壁的天景山庄合并了，共享一个花园社区，人会比较多。
小区不临马路，相对安静，居家氛围浓厚；里面还有篮球场、游泳池、会所等娱乐休闲设施。目前在售房源比较少，71平2房最低报价是320万。
【相关配套】周边商业配套有待完善，小区门口有部分小商店，可满足简单生活需要。旁边是星河银湖谷（步行3分钟），今年其8万平的大型商业配套cococity将开业，对于商业配套短缺的坂田是一大利好。学位一般，其中雅宝小学是新学校，教学质量有待考察；初中则划分到五公里外的坂田新城学校，颇为不便。
【周边新房】隔壁就是星河银湖谷，是目前坂田最贵的楼盘，均价7.3万/平
【优势与不足】目前周边交通不便，最近的地铁站是五和站，距离2.4公里。但小区门口10号线雅宝站正在施工中，计划2020年通车。楼盘临近百万平综合体星河银湖谷，一来可以享受其商业配套，二是其规划的商务群，也将为片区带来升值潜力。
龙岸花园
【总价】294万
【户型】52平2房（实用面积有70平）
【楼龄】2009年
【地址】龙华民治街道布龙公路南侧
【地铁】规划10号线雅园站（200米）
【学校】行知小学、潜龙中学
【开发商】金光华地产
【总体情况】小区定位相对高端，环境绿化都非常好，容积率低（只有2.0），还有人工湖和花园，很适合居住。社区非常大，一共三期49栋，2009年第一次开盘，两期已经入住，三期正在建。主要是高层住宅、洋房、别墅。小区有商业，但还未开始招租。小区内有国际幼儿园、会所等等。
小区很多房源是双拼户型，很多业主两套一起卖，不分开，因此占两个名额。不过现在有少量单证房源在卖，赠送面积多，50多平实用面积差不多有70平，可以做两房。因为地势比较高，采光通风不错，明厨明卫。
但目前周边环境还未起来，有部分靠近山，比较荒凉。华南物流园在旁边，很多货车，而且部分房源靠近马路，比较嘈杂。
【相关配套】小区靠近8号仓，大约步行5分钟；旁边的9号仓现在也在招商，商业配套相对来说是足够的。华南物流园据说年底会搬走，届时也会建成一个商业体。因此未来商业配套还是相对可观的。对面是万科的一个在建学校，私立九年一贯制。配套的公立学校是行知小学和潜龙中学，其中行知小学是新学校，教育质量未知，学位比较紧张。
【周边新房】周边暂时没有新房，但靠近万科四季花城（5万/平）、春华四季园（5.1万/平）。
【优势与不足】最大的优势就是小区环境好，定位高端，自住很舒服。目前周边交通还不太方便，外部环境较差；最近的地铁是五和站，大约2公里，但在建的10号线雅园站距离楼盘约2-300米，步行5-6分钟，预计2020年开通。
未来小区周边的商业配套潜力较大，且临近南坑村旧改，因此有一定的升值空间。届时三期以及别墅洋房入市，也或将带动房价新一波上涨。
提示：该项目2009年建成，但三期和别墅八、九年后才计划推出，是因为开发商金光华地产董事长李亚鹤涉嫌腐败，其旗舰项目罗湖金光华广场被政府没收，公司经营受到影响。目前公司经营已经正常。
龙华
2017年1月，龙华正式从“龙华新区”升级为“龙华区”。随着一波波开发商进驻，如今居住氛围日益浓厚，配套逐步成熟。诸如“红山两馆”“龙华版欢乐海岸”等未来利好，也被翻来覆去炒了好几波。
当大家还在诟病4号线早晚出行高峰期和名校资源稀缺时，龙华房价却一年比一年吓人。新房供应量多，二手房成交活跃，龙华一度是投资客眼中的香饽饽。
然而相对于坂田来说，龙华可选的二手楼盘似乎更多。除去较偏的观澜、大浪，热点片区如深圳北、白石龙、民治等，因价格偏高，基本没有符合条件的楼盘。假如前往龙华线末尾几个地铁站挑选，有若干匹配度较高的楼盘，但离地铁站距离稍远。
丹枫雅苑
【总价】290-300万
【户型】70-72平2房，拓展后达79平左右作3房
【楼龄】2007年
【地址】龙华中心建设路88号
【地铁】四号线龙华站（1公里）
【学校】龙华第二小学、新华中学
【开发商】经盛实业
【租金】4000元/月
【总体情况】楼盘看着挺新，外立面保养的好。小区共2栋楼，AB座。因紧挨私立学校龙华中英文学校，所有楼下物业多为少儿培训相关门店。3楼是空中花园，环境不错，有一些儿童游乐设施，健身器材。1层3梯12户，电梯小，楼道有些昏暗。
户型方正，利用赠送面积可做3房。
（该小区A栋03,02,08,09户型都有赠送面积可改三房）
【相关配套】地铁不太方便，距离龙华地铁站1公里，步行需15分钟左右，骑共享单车可能还好。龙华地铁站A出口有大型菜市场，且回家路上的沿途吃喝玩乐配套多。公交车站门口就有，能接受公交出行还好。所在的学区在龙华来说算比较好的，新华中学在龙华口碑很好，但第二小学学位很紧张。
【周边新房】附近新盘不多，鸿荣源壹城中心5.8万起，均价6万多。锦绣御园150以上大户型为主，5.2万多。
【优势与不足】房源有赠送面积可改卧室，对于自主需求购房者是好事。小区居住氛围浓厚，周边学校多，孩子上下学方便。距离地铁步行15分钟左右，能接受的话也算交通便利，而且沿途有各种餐饮店，商业配套，方便居家生活。不足之处是楼盘周边没有什么特别规划，片区无论是交通还是配套都已相对成熟，虽然旁边有个楼盘号称旧改，但目前还没有实质进展。
馨园二期
【总价】310-340万
【户型】85平2房，可改3房
【楼龄】2003年
【地址】龙华区民治梅花中路
【地铁】五号线环中线民治站（1公里）
【学校】民治小学
【开发商】汇馨实业
【租金】4000元/月
【总体情况】大型社区，绿化好，与别墅区建在一起。有泳池，花园式社区。隔壁梅花山庄里有幼儿园。虽然年头久，但保养还好。居民多，无地下停车场，路边停许多豪车，居家氛围浓厚。电梯房，楼校长看了一套2楼的房源，朝南向，窗户大，虽然楼层低但采光非常好。
【相关配套】距离地铁有点距离，大概1公里，不过公交车站方便。学位中规中矩，民治小学办学时间较长，教学质量尚可。周边商业配套完善，小区外就有大润发，各种餐饮商业配套全。
【周边新房】卓能雅苑4.9万起，附近没有其他新房，城中村较多，不过因为小区藏于梅花山庄内，所以非常安静。
【优势与不足】花园式社区适合阖家居住，小区过大可能安全问题需要格外注意，另外从小区门口走到住宅需步行7-8分钟左右，而且是上坡。虽然附近有城中村、百货店、大润发，但小区内没有商业配套甚至便利店。非常幽静的环境，不过隐约也能看到旁边有个别烂尾别墅，可能不适合喜爱居住在闹市的人。
坪山
坪山作为深圳目前房价最便宜的区域，符合条件的楼盘不少。
但对于很多人来说坪山地理位置优势不大，目前各方面的配套都还未起来。因此楼校长选择了坪山最中心且规划最完善的地段：坪山中心区。在政府规划的东部新城的核心区域，坪山中心区规划为行政商务中心、坪山新城商务中心、文化体育中心，是深圳市五个城市副中心之一。
招商地产兴建的图书馆、演艺中心等六大公共建筑已封顶，计划明年投入使用，届时可能推高房价。除了高铁，坪山目前还规划了四条云轨线，示范线首期工程始于坪山高铁站，止于比亚迪路。坪山最好的学校——坪山实验学校也位于此片区。因此这一区域，从交通站点、文化设施、学校都属于关外一流水平。
对于上班地点在坂田的华为朋友来说，如果在坪山置业地铁或高铁就尤为重要。楼校长最终挑选的四个楼盘都是近两年的次新房，距离高铁站近，周边也有规划地铁。
以下四个楼盘分别是：万科金域东郡、万科金域缇香、大东城、招商花园城紧密相连，到高铁站步行大约15-20分钟，新盘深城投中心公馆也在旁边。因此周边商业以及教育配套基本上一致，主要区别就是楼盘品质以及价格差异。
万科金域东郡
【总价】300万
【户型】89平3房
【楼龄】2009年
【地址】坪山中心区行政二路6号
【地铁】规划地铁14号线管委会站、临近坪山高铁站
【学校】坪山实验学校
【开发商】万科
【总体情况】坪山首批商品住宅，体量并不大，只有四栋。不过小区环境以及品质都相对不错，处于坪山中心区，周边配套是坪山区最完善的，如高铁站、实验学校、公园等等。相对于旁边的金域缇香和大东城，有价格上的优势。周边中介称，万科金域缇香和东郡都比较抢手，房源较少，一出来就卖掉了。
【房源情况】2009年交房，单价3.5-3.6万/平，总价在287-340万元不等。楼校长看了89平三房户型，赠送入户花园、室内阳台等十几平米面积。
万科金域缇香
【总价】310万
【户型】75平3房
【楼龄】2014年
【地址】坪山中心区行政五路
【地铁】规划地铁14号线管委会站、临近坪山高铁站
【学校】坪山实验学校
【开发商】万科
【总体情况】2014年的次新房，目前坪山区综合素质最高的楼盘之一。位于坪山中心区域，周边有高铁站、坪山中心公园、坪山实验学校，邻近坪山图书馆等新建文化设施。坪山实验学校就在楼盘对面，是坪山第一所九年一贯制学校，师资力量和规模目前来说都是坪山中最好的，高中部也将在旁边新建。万科开发楼盘和自家物业，自带精装。周边现在没有地铁站，最近的是规划中的14号线。性价比高，升值潜力相对可观。
【房源情况】2013年交房，单价3.6-4万/平。楼校长看了一套7楼的房子，75平两房，总价283万。
万科金域缇香和东郡园林环境都很不错，但缇香相较之下更佳，且通透性也更好些。
大东城
【总价】300-310万
【户型】86平3-4房
此为万科金域缇香小区，远处那栋黄色建筑即为大东城
【楼龄】2014年（二期）
【地址】坪山区大工业区丹梓大道南侧、行政一路和行政九路交会处
【地铁】规划地铁14号线管委会站、临近坪山高铁站
【学校】坪山实验学校
【开发商】天俊实业
【总体情况】坪山中心区高端的大型楼盘，由别墅和高层住宅组成，目前有两期。小区绿化率高，容积率低，居住感应该相对较好。除了以上提到的坪山中心区配套，小区还自带幼儿园。再加上附近的坪山实验学校，孩子从小到初中都不用愁了。
据万科租售人员说物业管理比较差。相比之下，距离坪山文化中心也稍远些。
招商花园城
【总价】270万
【户型】76平3-4房
【楼龄】2015年
【地址】坪山中心区行政二路4号
【地铁】规划地铁14号线管委会站、临近坪山高铁站
【学校】坪山实验学校
【开发商】招商地产
【总体情况】招商地产在坪山的大型楼盘，共九栋上千户。片区内楼龄最新的次新房，环境品质都比较好，紧邻坪山图书馆等六大文化设施。商业交通教育等配套基本上跟前面三个楼盘一致，最靠近坪山中心公园，距离坪山实验学校不远。
【房源情况】目前在售房源较少，没有看到实际户型。
综合四个楼盘来看，万科金域缇香最佳。但其实如果工作在坂田，在坪山居住似乎不太方便。目前没有地铁，即便依靠高铁也是不太现实，如果有私家车往返，可以考虑（公交系统不够发达）。但楼盘品质良好，价格相对低，有学位，文化配套设施与楼盘的关系亲近，未来地铁、高铁、云轨齐备，似乎只有福田中心区北区可比。
备注：以上房源价格以实际在售情况为准，可登陆相关二手房网站查询。首付基本在90-105万之间，如果是纯商业贷款，月供基本在1-1.2万之间。
在有限的预算里，想要找到完全合乎心意的房子，并非易事。
因此楼校长建议自住的同学，可以先给自身的需求排个顺序。在一些不那么重要的需求上做相应的让步，或许更容易选到合适的房子。
另外，如果看到心仪的房子且自己也做好了资金以及心理准备，就可以勇敢下手。对于刚需客来说，即使出台政策影响也不会很大。
最后，祝大家早日找到心中的那套房。
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