最近他们都说房价跌了！是真的吗？
近来，我们在主流媒体上经常会浏览到类似新闻标题，“北京某学区房房价一夜跳水100多万”、“上海二手房成交量价齐跌”、“广州二手房当前看涨信心明显减弱”、“深圳房价已连跌8个月！”……
似乎，北上广深房价一夜失守，全国各地的楼市调控成就也纷纷跃然于报纸之上。
面对此情此景，作为购房者肯定心中困惑。“前段时间不都还天天看人鼓吹楼市涨涨涨，你这死鬼咋说不行就不行了呢？”来，楼校长带你先读读报~
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房价没“降到位”，买家就觉得房价没降
据《证券日报》报道，“在317新政执行2个多月后，北京的二手房价格开始出现大面积松动，多个区域的千万级二手房，降价幅度均超过200万元，而在首套房房贷利率继续收紧的背景下，业内人士预计北京二手房市场恐延续量价齐跌的态势。”
这意思很明显，就是皇城根房价要逆转，成交均价经历了连续17个月上涨后，终于出现了连续2个月的下跌，且有可能继续下跌了呗。
然而，据中国经济网的报道，“不少北京买家表示，就具体价格而言，仍然感受不到明显的回落。对此，北京房地产中介协会会长李文杰表示，北京二手房价确实降了，但‘降了’是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落仍是朝着今年初的水平调整。”
由此可见，这里面的降价只是局部的，片面的。而且因为参照系不同，虽然部分房源降到年初水平，但因为过去房价涨势太过凶猛，购房者并不觉得降价到位了。
同样的现象也发生在深圳。
据《南方都市报》报道，“深圳5月全市成交数据出炉，自深八条颁布后，深圳全市房价连续8个月下调。除了去年10月呈现较大跌幅以外，其他月份均呈现微幅下调，不过，与2016年9月的61600元/平来看，房价已下跌 7088元/平。”
（深圳房价近期走势，过去一平涨几万，现在一平跌几百）
就购房者观感来说，新房房价确实收到调控影响，有明显下降趋势，不少楼盘逮着节假日就趁机推出特价房，甚至不惜高佣金启动二三级市场联动卖房。
而二手房方面则多为观望为主，毕竟人人都看好深圳未来前景。虽偶有大幅降价抛盘的个例，但大多数买卖双方仍是打着持久战，互相僵持不下，价格并未出现大幅下滑的现象。
Q房网数据研究中心5月报告也证实了这点：“新房住宅再度量涨价跌，由于集中供应的原因，新房量值波动的可能性更大。虽然价格稳定性高，但新房均价出现罕见的同比下滑，主要是信贷收紧对行业形成了新压力。而二手住宅持续量价齐涨，过户量同比近14个月以来首次止跌回涨，但尚存走低风险。”
与此同时，深圳另一家中介机构家家顺的报告数据也体现出了这种楼市中，政府意志与市场反应的冲突感：
（新房管的住开发商定价，二手房暂时拿房东还没办法）
2
中介过去炫富，现在开始出来比惨
曾经楼市火的时候，舆论最爱炒作佣金最多的中介从业者话题。一个二三十岁的小青年，动辄几百万年薪收入，真是羡煞旁人也。然而，市场冷却下来，逃离地产的小朋友们也逃不过记者的眼睛。
《中国新闻网》的一篇报道，基本还原了一个大城市房产中介怎么从月薪三四万混成给公司倒贴。“成交量上不去，最着急的还是中介，我已经连着两个月都是负工资了。刘小猛说他所在的公司自2015年起进行工资改革，取消了底薪，工资全部来自于业绩，多卖多得。现在因为二手房交易行情不好，自己也就没钱可挣，甚至还要倒贴钱。员工每个月都要通过网络端口发帖子，吸引客源，这需要自己掏钱。”
目前，他所在的门店里一半人都已经是负工资。随着身边人一个个出走跳槽，眼看又是一波地产中介离职潮来了。
（昔日中介丰厚现金奖与小店铺的关店潮）
深圳的中介可能没有这么惨，但每天都比过去着急是肯定的。作为购房者，日常接到的陌生售楼电话越来越多。朋友圈里中介刷各种新旧楼盘，跟开发商搞联动促销的广告贴，也比以往成倍增加！
3
大V专家怎么看？
以北京为代表的热点城市房地产的真实情况是：卖家不愿意降价出售，买家不愿意在目前价格下出手，买卖双方的博弈地位转换进入买方市场。价格的松动和下调是趋势。可以肯定地说，这一轮始于2015年，并在2016年加速上涨的房产周期基本画上句号，房地产的天确实变了。但是，现在就相信房价已经下跌了20%，那你真的应该交智商税。
房价调整银行对抵押品的风险意识也将提高，不出意外，各家银行将继续收紧房地产贷款的额度，并提高房地产贷款的成本。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷收紧的延续周期内，北京的房地产市场将降温持续。
点击链接，可了解深圳最新房贷情况：深圳一国有银行暂停房贷放款，招行建行上调到基准利率！
最近无论是苏南、苏北、山东淄博、广东、合肥，都出现了抢购的态势。今年前五个月，全国50大城市合计土地出让收入达到10103亿元，同比涨33%。碧桂园、保利、恒大、中海、首开这些攻城掠地的企业都是白痴，明知房价即将大跌，还在抢地？这种可能性微乎其微。
目前一线城市库存平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。上海摇号、南京摇号，你告诉我摇号的地方房价下跌，不仅颠覆了金融学常识，还震碎了我的三观。
深房中协发展研究总监徐枫表示，尽管前段时间深圳商品住宅成交量出现了短促走高态势，但这是相对的。楼市严控仍是主基调，楼市调控手段呈多样化，因此并不能认定楼市开始出现真正的反弹，量价齐跌仍是主基调。
据该协会预计，深圳2017年房价将下降16%，成交量下跌10%。而临深片区因整体政策以去杠杆为主要原因，一手楼价格将下调8%。
目前来看，深圳政策最严格，力度最大，想指望房价再度大波反弹可能性小。但未来不用太多担心，深圳人口多、需求多，供应又少，存在较大反弹压力，不排除通过各种其他方式对冲政策情况。深圳房价不可能大幅上涨，一上涨就可能出新政策；供求关系很紧张，大幅下降的可能性也很小；成交量会出现饥饿性大幅上扬，但是价格会得到严格保持。
4
深圳到底跌了吗？
楼校长就这个问题，问了几个身边的小伙伴。
有人说，福田那套小房子最近在微跌。
有人说，年初新入手的房子现在反而涨了几十万，而且小区业主还都挺坚定的，交易的溢价空间只有5-10万。
有人说，罗湖那套房子前几年涨很猛，现在就价格不涨不跌，稳住了。
有人说，家里那套挂牌价是一直挺高的，但是成交价始终都没上去，而且小区最近成交也不多。
…
So，楼市敏感期，你家的房子真的跌了吗？来，投个票表态一下吧~
最后，引用业内人士的一句话，“不要把眼前看到的数据太当真，某种意义上，那只是个工具。”祝大家每天身在楼市好心情，买房赚不赚钱不要紧，做人呐，最重要滴奏是嗨森！
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