爆料！南山中心区惊现72层超高层住宅，还有680平1房航母户型！
近段时间，南山区的新盘表现亮眼：网红盘华润城三期住宅产品4小时售罄，公寓产品也相当抢手；而备受关注的万科瑧湾汇A座公寓产品也是开盘即售罄。
热闹的背后是南山区不断推出新盘使其重新成为了置业者的重点关注对象。
除了供应量增加之外，楼校长还有一个重大发现：南山中心区竟然藏了一个总建面50多万平的“工改商居”旧改项目——深业世纪山谷。而且楼校长还拿到了最新的规划图，其用地规模150余亩，总建面50多万平，其中，住宅建面约18万平，商务公寓约6万平，商业建面约7万平，而且还有1万多平的保障性住房！
来源：深业集团官网
以上是部分规划图，详细情况参见文末~
为了了解更加具体的项目情况，楼校长进行了实探。以下便是楼校长掌握的一手信息，包括项目的具体规划、最新进展、周边环境、房价参考等。话不多说，一起来看看吧：
实探情况
深业世纪山谷城市更新项目位于南山区沙河街道，深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西，距离地铁1号线白石洲站约600米左右。
整个更新项目分为南北两期开发，楼校长此次走访发现一期进度比较快，原工业区内的旧建筑基本拆迁完毕，目前处于基坑建设阶段。
围挡起来的地方便是一期施工工地
从白石洲地铁C口出发，步行十分钟左右到达沙河街的绿景旧改办公室，正对面便是深业世纪山谷城市更新项目一期的施工工地，绕过新塘街，转入沙河东路，最后止步于新中路，在这一大片密密麻麻的城中村中间，这个大体量的工地非常引人注目。
楼校长沿着工地走了一圈，发现整个项目都建了围挡，现场施工大门更是紧闭，只在新塘街与沙河街交汇处留了一个小门供运土货车出入，使得该条街道尘土飞扬，也让原本就狭小的街道更加拥挤不堪。同时，伴周围挖掘机突突的作业声，能感受到项目如火如荼的建设脚步。
根据项目工程牌显示，一期项目总建筑面积为33.7万平，预计于2019年7月完工。
此外，楼校长还在明珠花园七栋里发现了该项目的搬迁办公室。在和工作人员的聊天中得知，深业世纪山谷所在地块，原本的物业归属就是深业（沙河）集团，后来以各种形式转租出去，只有小部分是私人产权。但旧改意见征集却是件难事，正式拆迁之前深业在物业回收和拆迁谈判事宜上就整整花费了2年多时间。因此，该项目从2012年2月列入旧改规划以来，历时6年才得以动工。
规划详情
项目一期规划效果图
深业世纪山谷城市更新项目分为两期开发，集住宅、商业、公寓、办公、酒店、学校等多种业态于一体。
目前，一期项目进展相对较快。规划用地规模60多亩，总建筑规模38万多平。其中：住宅面积15万多平，保障性住房1万多平，酒店2万多平，商业5000多平，商务公寓5万多平，办公2000多平。
根据微信公众号深圳地产通，一期项目共有7栋建筑，将会出现罕见的247米超高层住宅，高达72层楼！（以下效果图来自深圳地产通）
7栋建筑的高度分别为：1栋32F、97m楼；1 栋30F、97m住宅；1 栋41F、137m住宅；1栋37F、139 m公寓+服务式酒店；1栋42F、151m公寓；2 栋72F、247m超高层住宅。
公寓产品更是有重大创新，项目拟全钢结构+预制混凝土装配式建设，超高层公寓将成为深圳规模最大的钢结构居住建筑。
更多效果图如下：
（上下滑动查看更多）
此外，住宅、商务公寓和回迁房部分户型套数也有所曝光。
部分商品住宅面积配比
部分商务公寓面积配比
部分回迁房面积配比
片区情况
白石洲，号称深圳人口最密集的城中村，地处寸土寸金的南山区。虽然紧邻华侨城片区和高档住宅小区，但和其他城中村一样，脏乱差是它的代名词。不过，从2005年起白石洲旧改的消息就间歇性发酵，现在，它终于将蜕变成为现实。
白石洲片区早有多家大型开发商进驻，部分已经开始实施改造。共分为四个单元开发，除了本文重点介绍的深业世纪山谷城市更新单元，还包括沙河五村城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲村（南区）项目。
来源：咚咚找房
◈ 沙河五村城市更新单元：该项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。根据规划草案显示：单元用地面积48万平，拆除用地面积45.9万平，开发建设用地面积30.3万平，计容积率建面约为347.9万平，容积率达11.5（一类密度分区，轨道站点200米范围之内）。
据了解，该项目由某地产集团操刀。
◈ 鹤塘小区-沙河商城改造项目：项目位于位于南山华侨城片区，世界之窗地铁C出口，用地面积约1.33万平，计容总建面为10.89万平，其中，住宅总建筑面积为6.39万平（含保障性住房总建筑面积5112平，物业管理用房建筑面积220平）。由深业集团开发建设，未来将打造成以住宅为主，集商业、办公和公寓为一体的综合体。
规划效果图（来源：咚咚找房）
◈ 白石洲村（南区）项目：位于石洲中路与白石路交汇处，深南大道南侧，世界之窗西侧。
事实上，并没有确切消息提及白石洲南区要拆除重建类城市更新改造，但在今年年初，南山区公布了《南山区‘城中村’综合治理行动计划(2017-2020年)》，明确将先实行综合治理工作。其中更是明确除已完成和正在开展拆除重建类城市更新的城中村外，其余南山区城中村应全部纳入综合治理，包括已列入城市更新计划的但尚未空楼、拆除的。
但是南山区政府也同样表明，城中村综合治理并不影响“旧改”，综合治理的目的只为将有年代感的房子保存下来，不是拆除。
目前华润置地已进驻白石洲南区，并设立综合整治与城市更新办公室，旧改也在前期准备中，正在积极争取立项，有华润工作人员透露将争取在2020年之前完成白石洲南区整治。
如果上述项目顺利推进，白石洲的旧改将成为深圳的旧改“航母”，昔日的小渔村也将实现现代化城市综合体的蜕变。
楼校长整理统计了大家最关心的房价问题。目前片区内新盘不多，只有两个住宅项目，华润城润府三期单价8.55万/平，新天鹅堡单价12.7万/平。
来源：链家网
二手房房源就比较多了。总体价格在5.5-10.1万/平之间，跨度比较大。
其实，白石洲片区紧邻传统豪宅区华侨城和深圳湾，价格应该会比较贵，但是片区内的二手房房源比较老旧，大半楼龄超过20年，因此价格相对便宜。不过区域内也不乏单价10万+的楼盘，可以满足土豪的需求~
户型面积选择则比较多，35-232平1-5房都有，刚需、改善、土豪都可找到不同的房源供应。