金九成色不足，昨日深圳三盘入市销售平淡，购房者不再盲目买单！
近日，深圳楼市又热闹起来了！
9月27日下午3点，731新政后首个公寓华润悦玺启动开盘，“限售5年”的规定并没有阻挡土豪们购买高端公寓的步伐，当天下午悦玺高区C户型210平2+1房便售罄。
9月28日，颐安都会中央三期、华润城三期公寓、万科瑧湾汇三盘扎堆入市，又为新房市场添了“一把火”。
九月即将结束，开发商们加快了推盘入市的脚步，使得近期深圳楼市在微凉的天气中透着一种燥热。刚需客们瞄准楼盘价格急着上车，投资客则不放过任何一个投资赚钱的机会。
这4个楼盘到底卖得咋样？楼校长给大家找来了最新情况，还简单介绍了楼盘信息哦~
资料来源于：咚咚找房、家在论坛、深圳房地产信息网
综合整理：买房之前（ID：maifangzhiqian）
开盘时间：9月28日8:00
项目地址：南山区深南大道与沙河西路交界
备案套数：676套
主推户型：40平、50平、60平公寓
上下滑动查看部分公寓户型图
销售方式：现场摇号选房
销售价格：备案均价约84999元/平
优惠折扣：开盘当天可享受98折优惠，一次性付款折上再98折。
销售情况：具体去化情况没有确切数据，最终以开发商公布数据为准。
据网友@孤舟_航海在“家在深圳论坛”中表示，大概有100多组客户到场，8点开始进场摇号生成选房顺序。据了解，现场来的购房者很多都是买来投资，其中有位女士买了40平公寓后表示，看好华润城的位置，将来出租肯定没有问题。
图片来源：家在论坛 @网友孤舟_航海
10:44分左右，网友@孤舟_航海提供了销况图，本次推售的分别为19-54层的产品，每层房号为01-20号，其中05、06、11、16户型卖的相对较快。除了05户型为38平之外，其他的几个户型多为约60平。
图片来源：家在论坛 @网友孤舟_航海
从现场来看，61平户型较受欢迎。据房网记者了解，61平是小两房，且带天燃气，而其他户型都不带天燃气。有不少人买来自住觉得方便，也有不少人觉得户型较小，考虑投资回报率等问题买来长租。
项目基本情况：
华润城位居南山高新技术产业园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才，它是片区内少有的住宅项目。
三期用地总面积3.5万平，总建筑面积30.3万平，共有7栋超高层建筑，除了3栋为公寓以外，其余全部为住宅产品。
配套情况：商业方面有自带的24万平商业万象天地；交通方面，项目东近沙河西路，南接深南大道，北临北环大道，能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道，同时，邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站，自驾、公交出行均十分便捷。
租金参考：华润城润府一期共有10套房源在挂牌出租，其中82-89平的2-3房租金约在13500-16500元/月之间，而1套168平的四房租金为26000元/月，另外166平的四房租金为30000元/月。
开盘时间：9月28日20:00
项目地址：南山区深湾一路与白石四道交汇处东北侧
备案套数：公寓54套，办公产品829套
备案价格：公寓均价约111200元/平，办公产品均价为119903元/平。
主推户型：259平大户型公寓，74-88平办公产品。
销售方式：万科E选房线上选房
销售情况：截止发文前，开发商并未对外公布数据
项目基本情况：
万科瑧湾汇位于深圳红树湾的超级总部基地内，为地铁上盖物业，是由深圳地铁与万科联手打造，作为深圳湾超级总部基地的首个亮相项目，同时也是万科旗下高端产品线“瑧”系列项目之一。
它紧邻中信红树湾以及红树西岸，由深湾一路、深湾二路、白石三道、白石四道围合而成，规划总计容建筑面积约47万平，涵盖公寓、办公、商业、酒店等产品。
配套情况：项目南北两侧分别为地铁9号线/11号线红树湾南站、2号线红树湾站，并规划地下连通3条地铁线路。
周边房价：二手房红树西岸均价约13.5万/平，御景东方花园二期14.9万/平，中信红树湾花城四期13.2万/平。
开盘时间：9月28日19:30
项目地址：深圳地铁三号线大运站C出口
备案套数：583套
主推户型：89平、110平、126平住宅
产权年限：70年
上下滑动查看更多户型图，来源：深圳房地产信息网
销售方式：现场摇号选房
销售价格：总体毛坯备案均价5.3万/平，装修费3500元/平；就户型而言，88平、108平均价5.2万/平，125平均价5.4万/平。
优惠折扣：提前认筹优惠1000/平，7日内付首期款还有优惠，共计每平可优惠1000多元。
销售情况：据现场销售透露，此次开盘放盘300多套，而从最终销控图来看，估计去化6成左右。（仅供参考，最终销售结果以开发商数据为准。）
截止到约20:35分的销况，来源：家在论坛 @网友星空
开盘当天，到场人数大约300+人，人气算得上不错了。
图片来源：家在论坛 @网友彭中权
从现场情况来看，125平户型比较受欢迎，开盘不到半个小时就快被选完了。
图片来源：咚咚找房
此外，2栋A座b户型88平也非常抢手，开盘40多分钟后也只剩下几套低楼层户型。
图片来源：咚咚找房
截止20:35，摇号选房结束，从销控图来看，估计去化6成左右。
项目基本情况：
项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业，总占地面积为22万平，总建面约120万平的超大型枢纽综合体，共分7期开发，业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼。
配套情况：交通方面，项目楼下即是地铁大运站。16号线和14号线已动工，预计2022年左右14号线开通后，大运至福田中心区30分钟内即可到达。
商业方面，项目后期规划有30万平米的商业体量，目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark（含山姆会员店）。
教育方面，项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内。
周边房价：颐安都会中央1期二手房均价约5.5万/平，周边的二手房星河时代花园A2区均价约5.4万/平，旭源瑞景轩均价约3.9万/平。
开盘时间：9月27日14:00
项目地址：前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区
备案套数：280套
主推户型：121-337平大户型商务公寓
产权年限：40年
图片来源：咚咚找房
销售方式：前期需缴纳50万诚意金，现场摇号选房。
销售价格：均价约9.3万/平，单价区间在8.2-10.5万/平，总价区间在1120-3480万/套。
优惠折扣：当天签约98折
销售情况：截至开盘当天16:45，悦玺低区销售32套、中区销售21套、高区销售29套，共计82套，去化近3成。（仅供参考，最终销售结果以开发商数据为准。）
下午两点左右，悦玺开盘现场——深圳湾中心羽毛球一号馆排起了长队。现场有购房者表示悦玺最低价格才8.2万/平，对比前海嘉里中心和卓越前海壹号算是比较优惠了。
三点左右，悦玺正式启动选房。据了解，现场大概有100多位购房者，因为一个认筹号可以进两个人，所以现场的客户大家可以自己估算一下。
就选房现场来看，购房者表现的比较冷静，弃选者不在少数。有些因为中意的户型被选走而放弃，也有些因为是喜欢的楼层没了而放弃。
从户型来看，112平户型和210平2+1房最受购房者欢迎。下午4点45分左右，210平2+1户型全部售罄。
最后，根据网友提供的销控表，截至开盘当天16:45，悦玺低区销售32套、中区销售21套、高区销售29套，共计82套，去化近3成。112平和210平户型最受购房者青睐，而270平、272平以及338平的更大面积段公寓现场销售情况较一般。
图片来源：新浪乐居
项目基本情况：
华润前海中心，占地面积约6.18万平，规划建筑面积50.3万平，总投资约200亿，将成为集国际5A甲级写字楼-华润金融大厦、高端购物中心-万象前海、国际级精品公寓-悦玺、商务社交型酒店于一体的深圳新地标。
本次开盘的悦玺公寓，总建筑面积约6万平，280套大平层，五星级酒店式套房设计，270°景观面。项目的写字楼板块华润金融大厦办公面积约34万平，最高塔楼高度近300米。
配套情况：项目交通方便。地铁1、5、11号线和穗莞深城际线、港深西部快轨环绕，约30分钟可达香港中环、广州白云机场。道路配套为沿江高速、滨海大道、深南大道、北环大道。
周边房价：周边同类型公寓前海嘉里中心和卓越前海壹号均价9万+/平。