探秘：如何用百万级投资抢占前海？
9月27日，前海片区的华润悦玺开盘，推出280套商务公寓。
此次推出的280套商务公寓，均为大户型，户型建面约121-337㎡，均价约9.3万/㎡，总价区间在1120-3480万/套，属于千万级起步的高端公寓。
虽然前海的价值已获得普遍认同，未来前景更是高看一线，但进入前海的代价不菲。因为前海开发主要以写字楼和高端公寓为主，总价动辄千万级别，难怪，置业者感叹高攀不起。
对普通人而言，是否还有入住前海，分享前海发展红利的机会呢？
据楼校长观察，机会还是有的。
楼校长收集到近期前海市场在售楼盘信息，这种表格透露的信息如下：第一，前海在售楼盘以写字楼为主，华润前海中心，香江金融中心，卓越前海壹号，信利康大厦均为写字楼项目，且起售面积在100㎡左右，价格在8万以上；
第二，排在第二位的是商务公寓，公寓也以100㎡以上的大户型为主，仅佳兆业广场有少量60多平的公寓，商务公寓的价格也不低于8万；
第三，仅有一个纯住宅现楼项目深物业前海港湾在售，价格7.5万/㎡，面积区间在81—140㎡。这个前海楼市目前唯一的纯住宅项目最低起价约560万，相比公寓写字楼的千万级别差不多便宜了一半，大大降低了进入大前海的门槛。对看好前海发展，又受困于高门槛的置业者来说，这或许是一次难得的机会。
也许有置业者会说，我干嘛一定要进入前海呢？深圳有发展前景的地方很多啊！
楼校长要告诉你的是，的确，从大深圳的范围来说，有潜力，有发展的片区还有很多，但置业投资讲究的是优中取优，“掐尖”才是专业的置业策略。
因为最好的区域未来产生的核聚变效应才最为震撼，而前海就属于这类未来会产生巨大核聚变的价值区域。
众所周知，前海是深圳面向粤港澳大湾区的最前沿，深圳十三五规划中明确提出，重点将前海发展成为前海是粤港澳大湾区发展核心引擎。从地理位置看，新的市级中心。
作为粤港澳深度合作示范区，前海正迎来“一带一路”和粤港澳大湾区重大发展机遇，下一步，将进一步扩大对港澳服务业开放，合作建设国际金融创新中心、国际新型贸易中心、国际航运中心，联手香港建设“引进来”“走出去”双向开放平台。
前海与香港海陆相连，通过深港西部通道、港深西部快速轨道，构筑深港半小时交通圈，汇聚穗莞深城际轨道、深中通道、深珠城轨、深惠城际、广深沿江高速等交通动脉，形成珠三角一小时交通圈。
前海合作区内由地铁15号线、远期填岛外环、光明快线、坪山快线、9号线西延线、5号线南延线、西乡蛇口局域线等多条线路形成的高密度的轨道交通网，快速通达全市。
截至2018年上半年，前海蛇口自贸片区注册企业营业收入首次在半年突破5000亿大关、同比增长28.9%，实现税收收入增长38.1%。其中，金融业、现代物流业对经济增长贡献率接近七成。
在深港合作上，上半年新增注册港资企业1836家，同比增长36.8%。同时，片区还新增世界500强投资设立企业25家，累计达344家；新增内地上市公司投资设立企业21家，累计达628家；新增持牌金融机构6家，累计达229家；新增高新技术企业115家，累计达437家。
前海，作为自贸区、“一带一路”、深港合作三大国家战略叠加的发展区域，高新产业齐聚于此，数十万精英汇聚，区域发展起点之高，史无前例。
前海规划效果图
前海由桂湾、前湾和妈湾三大片区组成，共约15平方公里，其中妈湾片区发展尤为瞩目。
据楼校长了解，前海妈湾片区是企业总部汇聚地，阿里巴巴菜鸟总部、三星总部、顺丰总部、金立总部、信利康总部等高精尖人才都集聚在此，规划以“产网融城”为发展理念，将片区打造成一个包括贸易、物流、科技、金融、文化、专业服务等在内的产业生态圈。应该说，妈湾是大前海最有价值的区域。
所以置业坐标非常明确：深圳——大前海——妈湾。而在一个高门槛市场，稀少的价值洼地深物业前海港湾值得特别关注。
同时，我们知道，区域的发展，人才的汇聚，都意味着未来居住需求将持续旺盛，而目前以写字楼和商务公寓供应为主的市场显然不能满足需求，前海已经出现纯住宅供应匮乏的状况，而物以稀为贵是恒定的市场规律，尽早买入前海的纯住宅项目，就可以获得未来的价值增长。
前海片区目前唯一在售纯住宅项目就是深物业前海港湾，而这个项目又具有价格亲民，大户型优势突出等特点。
对置业者而言，调控之后，在可以承受的范围内，购买一次到位的大户型是上佳之选，毕竟，目前住宅三年限售，要换房也是件折腾的事。
深物业前海港湾在售的主力户型是124㎡的三房两厅两卫，和146㎡四房两厅两卫这两种大户型，房源总共才108套、还有少量81㎡的户型。
深物业前海港湾花园效果图
据楼校长了解，124㎡三房两厅两卫的户型，方正实用、客厅开间3.95米，进深近10米，动静分区合理、干湿分离；卧室均设飘窗、采光充足、通风透气，还可观看园林。
146㎡四房两厅两卫，空间更为宽阔，4个卧室，二孩家庭完全能容纳下，整个户型最大的亮点是双阳台设计，4.5米宽的观景阳台+约5㎡生活阳台，可以改建为茶室或者小花园，使用感受会特别好。
从价格来看，深物业前海港湾也比较亲民，均价7.5万/㎡。
据乐有家统计，前海片区二手楼盘挂牌量约100多个，8月份挂牌均价约7.7万左右，3房以上的大户型住房，总价至少在1000万以上。例如鼎太风华挂牌均价在10万左右/㎡，德尚世家二手房价已超过10万/㎡。
深物业前海港湾花园新房价格有明显优势，而且还是现楼销售，即买即住，没有漫长的等待期，又省了一笔等待入伙前的租房费用。
深物业前海港湾花园还属于名校物业，附近学校资源比较丰富，南山实验前海港湾学校、深大附中、南海中学、荔湾小学、荔林小学等都在项目周边，有孩子的家庭不用担心孩子上学的问题。
楼校长在这里，重点介绍下荔湾小学和深大附中这两所学校，均属于重点学校。荔湾小学在项目东北面，直线距离150米，位于前海路与港前路交汇处，是一所42个班六年制公办小学，2017年7月，南山实验教育集团荔湾小学正式开班，学校将引进香港的英文教材进行国际化教学，属于南山实验集团高起点、高品质打造的精品学校。
荔湾小学
项目划分的初中学区就是深大附中，该学校是广东省一级重点学校，教育化程度信息高，所有教室和实验室全部装备“三机一幕”，教师配置一人一机，建有多媒体制作室、电子阅览室和校园网，教学软件、学习软件……教学资源丰富，个性化课程选择，高考本科率保持在90%以上。
除了教育资源，地铁口也是项目的亮点。
楼校长了解到，在小区门口东北部有深圳地铁5号线延长线荔湾站规划站点，距离项目不到100米，预计2019年正式通车，家门口坐地铁，片区内规划的9号线延长线，15号线起终点均为前海，可以快捷到达蛇口、后海、南头、西乡、宝中等西部核心区域。
且该项目紧邻广东沿江高速、月亮湾大道、兴海大道、前海路、东滨路等多条主干道，车行10分钟可到深圳湾，15分钟到南山中心区和科技园，20分钟抵达福田CBD。
同时，项目步行2分钟即可到达泛海拉菲城市广场，拥有餐饮、零售、娱乐、健康等多种业态，满足基本生活需求；步行5分钟至月亮湾大道对面，即是前海片区重点布局区，根据规划，未来前海将形成百万㎡级别的全新高端商圈，包括两座购物中心和主题商场，目前正在拟申报免税购物政策，这意味着，前海将继香港、海南之后，或成为下一个免税购物天堂；开车不到10分钟，便可到达后海、海上世界、太子港商圈。
另外，项目背朝前海湾，南面大南山，西面小南山，周边有青青世界、荔林公园、月亮湾公园等超过500万㎡绿化生态面积，总体自然环境较好。
作为唯一在售的大户型纯住宅项目，低门槛进入大前海的机会，这个项目值得重点关注。