重磅！万科即将推出深圳总部基地商业
9月30日，深圳万科云城的万科里街·西里商业正式开业，现场人潮涌动，当天街铺开业率近80%。
据楼校长了解，万科里街·西里融合多种“生活方式”消费场景及首个拥有自营品牌区，以“趣”为核心，打造西丽留仙洞片区罕见的趣玩聚会轰趴胜地，填补周边商场空白，给市民带来全新的生活方式和体验之选。
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配套升级 万科云城商业价值进入兑现期公开资料显示，万科云城融合时尚、艺术、商业及创意人文，打造可持续发展的全新城市商业组群，商业总体量共约7.5万㎡，相当于再造一个COCOPARK，由4号地块的集中式商业和特色绿廊商业西里、东里以及部分底商组成。
万科里街·西里商业类型齐全，目前肯德基、俏九州、奈雪的茶等众多知名品牌已经入驻营业，还有蓝波斯菊、安小馆、大弗兰等品牌首次进驻南山，品质正餐与快手美食有机组合，全面覆盖餐饮消费需求，让周边居民尽享美食的放肆。
在商业创新方面，万科里街·西里打造原创主题IP–“PAPI君”逗趣登场，为消费者营造个性有趣的美好生活场景，将绿廊、商场，植物，雕塑等元素融合在一起，打造漫游式公园长廊，在逛街的同时，还能欣赏绿树林阴，休闲购物两不误。
万科里街·西里部分商家展示
随着万科里街·西里开业，万科云城商业配套兑现迈出实质性一大步。
据楼校长了解，明年5月万科里街·东里、还有4号地块打造5万㎡的大型集中式商业（万科里）计划以及万科云城内唯一的精品商务酒店——栖汐酒店均计划开业。
值得一提的是，这些商业配套位于留仙洞总部基地的核心位置，园区内步行5分钟以内就能到达，尽享便利的餐饮、零售、休闲娱乐、文化教育等。
而目前，万科云城已有3000套商务公寓入伙交付，还有明年5月计划开业招租的万科泊寓，提供4800间房源，可以想象到，这里的商圈人气会越来越旺。
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抢占大湾区科创高地
留仙洞迎来价值蝶变
8月15日召开的粤港澳大湾区建设领导小组全体会议提到，将建设“广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊，这是广深科创走廊的升级版，意在吸引和对接全球创新资源，打造大湾区国际科技创新中心。
而此前，深圳早已响应号召出台《深圳建设广深科技创新走廊实施方案（2018—2035年）（征求意见稿）》明确指出，到2020年，深圳将成为“广深科技创新走廊”的主引擎，以科技创新推动产业创新，以产业创新牵引科技创新，建成国际科技创新产业中心，成为粤港澳大湾区核心城市和“一带一路”战略支点城市。
聚焦到深圳，南山区一直以来坚持“科技创新+总部经济”两大战略，打造湾区总部经济带。
值得注意的是，作为深圳6大总部基地和15个重点建设区域之一的留仙洞总部基地，新兴产业集群、总部型企业集聚区、科技创新高地……这些关键词捆绑在一起，使得留仙洞总部基地无论是之于深圳还是粤港澳大湾区，均显得尤为重要。
在粤港澳大湾区+广深科创走廊的大背景下，留仙洞总部基地正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区，新兴产业集群效应日趋明显。
留仙洞总部基地地处西丽中心区，西邻中兴通讯工业园，南靠高新区深圳湾园区，东接深圳大学城。南山号称中国硅谷，而留仙洞可以说是硅谷基地。
留仙洞总部基地规划图
根据规划，留仙洞总部基地总体规划建设683万㎡，将依托大沙河创新走廊经济带优势及联合大学谷科研创新优势，打造“产学研一体化”的战略性新兴产业总部基地，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集地。
未来瞄准的都是世界500强的高科技企业，目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻。势必为区域带来大批高科技型人才，助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷，世界总部“。预计到2020年该片区实现1500家企业入驻，提供18万就业岗位，未来将形成超3000亿元的产业集群，未来片区发展潜力巨大。
从片区交通来看，留仙洞总部基地现有地铁5号线的留仙洞站和7号线茶光站已通车，还将有规划中的地铁13号线、15号线和29号线经过。开车的话，不到半小时可到深圳各区中心。
西丽高铁站规划效果图
尤为关注的是，今年上半年，深圳基本明确将西丽高铁站定位为深圳铁路客运主枢纽之一，未来将成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽，其功能定位和车站规模甚至超过深圳北站。这也意味着深圳发展将以西部为最重要中心，而深圳西丽站的设置，也代表了国家对本片区的高定位，必将带来巨大的产业、商业和人群优势，拥有巨大的发展潜力。
而目前，留仙洞总部基地已是名校聚集地，除了已有的深圳大学城、南科大以外，在留仙洞北侧，环西丽湖将打造科教新城，引入一系列的高等学校，已有北大深圳校区、清华大学国际校区、国科大深圳校区等一批名校纷纷落户。随着片区教育配套愈加丰富和落实，留仙洞总部基地会吸引更多的高端人才汇聚在此，片区的商业人气将会大涨。
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深圳唯一的总部基地战略性新兴产业商业崛起
深圳为国际化发展布局了六大总部基地，与其他的5个总部基地不同，留仙洞总部基地是深圳唯一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业，承担了深圳成为中国硅谷的重要角色。
楼校长了解到，留仙洞总部基地分7个街坊开发，一街坊是深圳特发集团建设的创智云城项目；二街坊主要有大疆天空之城、乐普医疗、天珑移动和传音控股等总部项目；三、四、五街坊便是万科云城；六街坊由南山区政府负责开发建设的“南山智城”项目；七街坊包括4个新型产业地块、1个商业地块和4块绿地，该项目正在开展土地出让条件研究。
万科云城效果图
留仙洞总部基地中最中心的地块就是万科云城，这是深圳三十年来首个产城综合体，也是打造的微缩版城市。一般而言，总部基地片区，势必聚集众多高端企业，其商圈也将会承接密集的人口，促进流动人口消费，提高消费力度，自然商业价值也会日渐提升。以世界上著名的总部企业集群地纽约曼哈顿为例，曼哈顿自20世纪60年代开始建设总部基地开始，就产生了不可估量的影响力。
而万科云城的综合商业是极具投资价值的资产，为什么会这么说？
①这里有灵活高效的办公场地，时尚高端的商务公寓，有10万平米休闲运动绿廊，是新一代商业综合体，可以激发整个片区的活力，楼校长认为，万科云城的商业代表着国际化，代表着新一代人的追求。
②片区内有5条地铁线路规划，还有西丽高铁站，每年预计产生5000万人流，辐射超百万的产业商务精英人群——60万高科技就业人口，3公里之内有100万人，如果辐射到5公里，这里将有300万人，半小时左右可以到达深圳各区中心，万科云城的商业正在成为一个新的、具有影响力的商业中心。
③据楼校长所知，万科云城周边地块全部规划做总部，不会有很完善的商业配套。因此，万科云城的商业无疑是他们常去的消费娱乐场所。运动、休闲、购物、喝酒、读书……可以一一在这里实现，这样完善的商业配套本身就具备很强的吸引力，可以想象这一新的中心形成之后，周围的居民会常聚于此，俨然是人气“旺地”。
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7X24全时段商业体系万科iworld即将推出最近，楼校长获悉，万科云城即将面市的商业产品——万科iworld商业街区，是万科将要推出的深圳总部基地商业。
此次以“万科iworld”为名打造万科云城又一商业体，注定将成为云城商业配套的关键项目。
据了解，万科iworld的案名是契合当下90、00后新一代消费群体追求的自我个性的定制化消费场而设定的，以醒目且灵活的商铺设计，打造全新商业坐标，更是专属每个人的生活领地。
万科iworld商业街区别于市场上大多数商业地产形成“购物中心+”驱动的综合体模式，是一个以客户体验为中心、情感驱动为聚点、以生活方式为场景的新兴潮流业态。
据介绍，万科iworld以“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态，连同分布整个万科云城综合体各处的商街，构筑深圳前所未有的复合式商业集群，营造7X24全时段商业体系。不仅是作为一种消费场存在，更作为一种城市公共空间存在，强调休闲及社群之间的交流，让每一个来这里的人都成为场景的体验师。
在当前深圳楼市下，受政策方针调控影响，住宅被限制了金融属性，回归自住需求，加上购买门槛提高和限价，投资价值远不如之前。所以，如何在现今复杂的投资环境下，选择一个能保值的投资渠道收获财富的增长，已成为高净值人群的关注重点。商铺作为兼具稳定性和高成长性的资产配置方式，已然进入投资客的视野。
投资商铺什么最重要？楼校长认为，人流才是制胜的根本，有了足够的人，才有足够的消费，商业才能顺畅地运转。而人流的来源，除了周边的居民，还有商圈效应可吸纳更大范围内的消费，而商圈效应则需要有众多的商业综合体集聚而成，需要整个版块的功能定位。
万科iworld商业街区处于位于留仙洞总部基地3街坊和5街坊，庞大的人流汇聚、便利的交通路网、总部企业集聚，再加上万科品牌对mall及绿廊的运营加持之下，万科iworld商业街区投资价值不言而喻。
楼校长获悉，万科iworld预计11月面市，有兴趣的购房者可重点关注。