楼面价高达3.83万/㎡！宝安产投、深城投各夺宝中一商地！
昨天（11月20日），宝安中心区两块商业用地成功出让，1块近滨海公园，1块近图书馆。
其中，近滨海公园地块（A002-0067号宗地），由深圳市宝安产业投资集团以31.4亿底价摘得，楼面价3.3万/㎡；近图书馆地块（A002-0068号宗地）3家企业参与竞拍，最终，深圳市宜泰置业发展有限公司以11.7亿元拿下，楼面价3.83万/㎡斩获。
据悉，深圳市宝安产业投资集团有限公司前身为深圳市宝安区产业投资服务有限公司（简称宝安产业投资集团），是2016年1月经宝安区委区政府批准成立国有独资企业，现注册资本52亿。2017年3月完成集团化改革，企业定位为“产业投资服务商”，主要业务有产业载体建设、文化产业等板块。
而深圳市宜泰置业发展有限公司的控股股东为深圳市城市建设投资发展有限公司（简称深城投），目前深圳在售项目有天玑公馆、深城投中心公馆，业务聚焦珠三角、长三角等核心区域，以深圳、上海等一线城市为依托，重点打造城市升级更新、精品住宅开发、新型工业园建造及运营、旅游及文化五大产业。
14:25 企业代表在排队，等待发放号码牌。
14:37 临近滨海公园A002-0067地块1家企业参与竞拍。近图书馆A002-0068号地块共3家企业参与竞拍。
15:00 深圳市宝安产业投资集团有限公司底价31.4亿成交近滨海公园A002-0067地块。
15:03 A002-0068地块开始竞拍，起拍价10.9亿。
15:06 报价12亿，无人举牌应价，竞价阶梯调整为2000万。
15:07 A002-0068号地块正在竞拍，6号代表出价11亿；3号报价11亿2500万，紧接着6号报价11亿4000万；3号紧随其后，报价11亿6000万。
15:10 11.75亿无人应价，深城投11.7亿拿下近宝安图书馆地块A002-0068商地。
A002-0067 号宗地实景图
地块详情：A002-0067 号宗地位于宝安中心区，毗邻集滨海休闲、文化娱乐、会议等功能于一体的“滨海文化公园”，距离深圳机场、前海蛇口自贸片区仅有20分钟车程。土地用途商业用地，土地面积为7927.60平，建筑面积95130平，挂牌价格为31.4亿。
宗地规划：办公+商业，建筑高度≤153.72米，40年产权。
建筑容积率：≤12.0；建筑覆盖率≤60%，计入容积率的总建筑面积95130平方米，其中办公88930平方米，商业3000平方米，公交首末站3000平方米，物业服务用房200平米。
销售要求：本次出让宗地项目建成后商业、办公可按规定销售；公交首末站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。物业服务用房由竞得人建设，产权归全体业主所有。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，可独立申请竞买本宗地；境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。
A002-0068 号宗地实景图
地块详情：A002-0068 号宗地位于宝安中心区，毗邻图书馆、青少年宫、华侨城万豪酒店，距离地铁5号线500米，且紧邻规划的双线公园、地铁28号线。土地用途为商业用地，土地面积为5086.32平，建筑面积30510平，挂牌价格为10.9亿。
宗地规划：商业+办公，建筑高度≤120米，40年产权。
建筑容积率：≤6.0；建筑覆盖率≤60%，计入容积率的总建筑面积30510平方米。商业用地办公27410平方米，商业3000平方米，含物业服务用房100平方米。
销售要求：本次出让宗地项目建成后商业、办公可按规定销售。物业服务用房由竞得人建设，产权归全体业主所有。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，可独立申请竞买本宗地；境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。
据楼校长了解，宝安中心区地处粤港澳湾区中心与深港穗黄金走廊重要节点，是深圳城市新中心的重要组成部分。
近年来，宝安区主动融入湾区发展大战略，以国际一流的超级眼光，对标世界先进滨海城市，高标准、高水平规划建设中心区，着力打造高品质湾区“新客厅”。目前，正强力统筹地上地下一体化空间环境建设，“互联网+”未来科技城、滨海文化公园、双线公园等一批城市新地标将崛起在珠江东岸。
宝安中心区将规划建设现代服务业总部经济区，位于中心区的核心圈层，处在中央绿轴文化休闲区东西两侧，包括商务办公区和核心商业区，分别汇聚了中心区主要的商业办公和商业服务功能，通过地下公共走廊相连，并经亲水休闲带及购物休闲街，将人流引向滨海休闲区，最大限度地提升各地块的亲水功能，打造成集商务、商业、滨海文化于一体的现代都市滨海CBD。
楼校长认为，昨天开拍的A002-0067宗地和A002-0068号宗地，处于中心区核心商务办公区的优质地段，周边交通基础设施完善，配套齐全，区位优势明显，投资潜力巨大。宝安区副区长周学良也曾公开表示：“谁抢到了宝地就是抢占了发展先机。”
新房方面，11月，宝安中心区在售新盘有新锦安壹号公馆，均价10万-13.5万/㎡之间；壹方中心玖誉，均价12万/㎡。
数据来源：深圳中原研究中心
二手房方面，挂牌均价大概在6.2万-10.3万/㎡之间。
截图来源：链家网
资料来源：咚咚找房、深圳市宝安区人民政府
整合编辑：买房之前
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