品宅×景瑞 打造国内首个装配式定制精装的WAVE美居

「景瑞·江山悦」项目，地处上海松江新城，是松江的发展重心，也是优质资源的集中地。作为景瑞“悦系”重要作品，江山悦与松江板块深度契合，与年轻群体三观共融，是景瑞地产首次在上海专为80、90的年轻力量而专属定制的时尚居所，人居标杆。

围绕“WAVE”产品体系，「悦」系产品把刚需做得尽善尽美，从公共社交空间、智慧社区体验到户型功能精细化设计，极尽所能地满足当下年轻人的理想生活追求。

在这个项目中，装配式精装交付是一大亮点。项目由品宅装饰科技提供装配式内装解决方案，把装配式装修的先进技术成果融入居住空间中，将复杂的装修产品化，形成一套环保、优质、人性化的装配式装修解决方案，让客户实现买房和装修一步到位，真正实现拎包入住，省心省力。

同时该项目也是用装配式内装来帮助项目达成装配率指标的最新实践，是上海市第一个按照新计算细则完成施工图审图的项目。

项目档案

▧项目名称：景瑞·江山悦

▧项目类型：精装住宅

▧项目地点：上海市松江区

▧精装工程：品宅·集栋工程

▧精装设计：品宅·品装设计机构（PPD）

▧装配式内装应用范围：全屋

根据《上海市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则》，应用装配式装修，内装部分最高可以为整个建筑单体装配率贡献37.5%+的得分，此时PC率仅需22.5%即可实现整个项目60%的装配率。

从前期规划阶段的项目情况梳理、政策分析、初步选型、成本适配，到最终效果呈现，和装配率得分计算详情，可以回顾这篇文章《史上最详细的装配率计算全过程——装配式内装实践案例全面解构，装配率、高品质两手抓》。

“客户洞见” 是景瑞核心价值设计能力之一，「悦」字系产品的诞生，也是基于景瑞客户洞见系统积累的近万组的项目客户需求数据而产生的。

对于首次置业，刚刚开启独立生活的刚需用户，房子是新生活的开始，他们对这套房子有着这个人生阶段特殊的需求和价值排序，让我们来看看，「景瑞·江山悦」是如何基于这套价值排序，研发刚需标准化产品线的。 

调研发现，刚需客户对90面积段需求旺盛，这个面积段客户对户型需求多样，通过户型定制可满足更多客户。

为了满足个性化的需求和对户内空间更高的功能性要求，景瑞提供大师严选，通过选户型、选风格、选收纳三个步骤，帮助当下都市青年严选出他们心中家的模样。 

「景瑞·江山悦」项目为用户提供了三款户型选择，单人居住、二人居住，直至成长为带娃家庭，都可以在这里享受比较舒适的生活。尽可能满足了用户进入下一个更好的人生阶段之前的居住需求。

通过研究刚需客户对住房的需求，可以了解到，刚需客户最关注的价值点在于户内，而不是公区配套及规划，尤其注重套内价值实现。

因此，在「景瑞·江山悦」项目的产品打造上，设计师从用户的需求出发，多维度实现刚需用户对空间可能性的想象：

1、客厅或主卧面积是刚需客户价值点的重中之重，大一点，好很多。

2、浅色系现代简约风格更最受欢迎，实现度更高，效果有保障。

3、愿意为更好的装修效果支付合理对费用，定制选装，更合心意。

4、南向房间数量很重要，通风采光好，舒适度升级。

……

下面我们就来看看其中一个户型的现场实景，体验一下这个方方面面照顾到用户需求的家到底好不好？

装配式装修的品质感，是基于极速、环保、工业化之上的效果提升，应用于精装住宅项目上的真实案例，打破了大家对装配式装修局限了设计，美观度不及传统装修的误解和偏见。

从一纸美图，到一个真实的空间，我们到访项目地，一起来验收所见即所得的装修成果。

△75㎡两室两厅一厨一卫

■该户型不仅拥有一个足够宽敞的餐客厅一体化空间，搭配宽敞的家务阳台，还可以实现更多的功能；

■双卧室朝南，并且充分利用飘窗，扩大卧室的使用面积，提升收纳能力；

■全屋以浅色系的简约风格为主，自然的木纹搭配简单的纯色系，定制化的大理石纹电视背景墙及多款主题化背景墙，辅以氛围灯带，小空间也显得从容、精致，更彰显出主人的品味。

现场视频 抢先看

玄关通常是一个具有收纳作用的通道，但在比较紧凑的户型布局中，单独辟出一个玄关空间就比较浪费，所以在这个75平米的户型中，玄关被弱化了，打开门就是一个宽敞的餐客厅，玄关过道和餐厅共享同一个空间。餐边柜兼作为玄关柜，三段式结构，开放和封闭并存，满足日常用品的随手存放和拿取。未来随着鞋子杂物的增多，更多的收纳空间就可以利用门背后的墙面去做补充。

餐厅既可以是就餐的地方，好友来访休闲娱乐的地方，当然也可以是开放式的学习工作区，以通顶的美颜镜主题墙为功能性装饰，可以让空间更开阔，氛围感更强。装配式的镜面墙不突出于墙面，内装与建筑主体分离的SI体系更方便空腔布线，方便后期维护检修。

繁忙的都市生活让家人之间的交流时间也变少了，平日里各自忙碌，回到家相互依偎，即使是短暂的时光也是身心灵恢复元气的慰藉良药。所以家的核心功能区就是一个可以容纳一家人活动的餐客厅一体化空间，开放，兼容，灵活。

从前，客厅的重点是一台电视，一组沙发，其他都是可有可无，而现在，随着生活习惯的改变，客厅的使用模式也变得更加丰富多彩，当昔日的主角退场，空间本身就是主角。主题化的背景墙，为客厅空间营造出生活的品质感，勾勒出主人的审美情趣。

△「电视」背景墙

△沙发背景墙

全装修交付因为成本造价不等，也有很大的效果差异，本项目作为装配式精装住宅，将装配式的主题墙面系统作为个性定制的选装搭配，还原自然肌理的大理石纹背景墙，搭配侧边的泛光灯带，为简约的室内装修增加了一抹亮色，是整个开放空间的视觉焦点。

随着家庭结构的变化，家人的概念甚至不限于人，还包括小宠物，开放的宽景阳台，可以拓展客厅的活动空间，承担更多的生活休憩功能，比如搭配猫爬架，变成猫主子的日光房，搭配陈列桌和洞洞板，变成园艺角。

通道虽然是大家认为比较浪费的空间，竭尽可能地在布局中最小化通道占地面积，但是通道也是不可避免的，如何让原本平淡无趣的通道变得美观实用有质感也是这个户型解决的问题。

采用全屋同色系的装配式墙面饰面系统、地面系统，搭配黑色简约踢脚线，极窄边框的木纹装配式门套收边，顶面排布点状光源，用视觉上的完整统一性，弱化这个要道通往各个功能空间的独立感。而底部墙面局部搭配层架式的收纳系统，方便陈列饰品和作为收纳空间使用，增加了这个空间的丰富性。

厨房是一个酿造幸福的实验室，对于许多年轻人来说，做菜是一种休闲生活方式，尤其是在配备有烤箱的厨房里，小点心喷香出炉的时候，一天的疲惫都消散了。U型厨房可以说是收纳能力极强，观赏性也极强的厨房空间，假如不能拥有一个豪华的开放式厨房，U型厨房就是最好的选择。

配置有马桶、洗手盆+收纳柜、淋浴房的全能卫生间，为这个小家提供了必备的生活保障，尤其是收纳式镜柜，足够容纳一家人的洗漱用品、护肤品，让整理更轻松。

这个小户型的两个卧室都朝南，次卧可以作为多功能室，对于二人世界的小夫妻来说，这里是亲朋好友小住的卧室，也可以作为独立的健身房、工作间，成为三口之家后，这里就是独立的儿童房，一直可以维持到孩子去异地求学。

全屋使用的装配式内装的产品，保证了极致的环保和品质稳定性，不仅可以确保孩子健康成长，而且伴随着孩子的成长，采用装配式装修技术的室内装饰可以局部拆改更换，饰面材料有任何损坏都可以及时维护更换，快速翻新。

主卧位于比较僻静的位置，与卫生间相对，使用更便利。主卧围绕双人床，配置了大衣柜、收纳飘窗，装配式的床头背景墙为整个空间营造了主题氛围。

装配式的床头背景墙比起传统大白墙有明显的效果提升，细腻皮革质地的墙板，有平面和栅格纹理两款，搭配宽窄不同的留缝拼接方式，营造出空间的节奏感和精致的变化。

与墙板同色系的飘窗套，让飘窗与卧室空间的衔接更紧密，飘窗一侧墙壁搭载的开放式收纳系统，让飘窗空间变成了一个适合阅读、喝茶、下棋的休憩空间，更方便收纳整理。

看完这个样板，我们又要说说，大家总是担心的问题——装配式装修能不能做到个性化？会不会出现同一个小区同一个家的状况？

那么多的真实案例，在我们一篇篇报道中呈现给大家，没有一个家是一样的，装配式装修呈现的硬装风格是倾向于满足当代年轻人简约时尚的审美喜好，同时在「轻硬装，重软装」的理念下，通过软装的风格化搭配，就可以形成完全不同的室内风格。而且，装配式装修的风格兼容性好，完全不与家具装饰风格冲突，日久也不生厌。

通过过去几十年的努力，我国已然告别了住房短缺的时代，房子越造越好，而面对85后90后这一批当下的市场主力，无论是审美水平还是生活理念都在提升，对好房子的需求更加迫切。产品力将成为房企的核心竞争力，这也是景瑞专注于用户洞察，深耕产品研发的原动力，与品宅装饰科技的深度合作更是赋能产品力提升的战略举措。

△景瑞·江山悦91㎡三居室户型

装修是空间产品的重要组成部分，而快周转也是大量房企的基本功。未来房企交付的产品都必须做到又快又好，装配式装修是从源头解决这些问题的方法。随着近年来装配式建筑装饰产业链的不断完善，相比5年之前，做装配式的成本已经大为降低，再加上传统工艺的成本明显地逐步上升，装配式的竞争力也在逐步变强，市场的接受度也越来越高了。

通过标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同，装配式装修可以实现更加精细化的管理，以确保产品的品质稳定，后期维护更方便。随着BIM技术的广泛应用，科技的赋能作用也将越发明显。

△装配式装修的特点

精装修是一个复杂的系统问题，但采用装配式装修，可以填补不少传统装修方式下难以杜绝的不可控因素。为产品力的不断升级保驾护航，为打造理想的人居空间创变不息。

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上海品宅装饰科技有限公司成立于2015年，是行业领先的装配式装修解决方案提供商。

专注于装配式内装的技术研发和部品生产，已累计获取近60项专利、10余项软件著作权，并获批国家高新技术企业。参编多项政府及行业标准，品宅装配式研发基地与集成卫浴系统荣获上海市装配式建筑示范项目。

品宅拥有强大的研发设计与供应链集成能力，自主研发了CARR®卡瑞V3.0装配式内装产品体系，并建立了智慧化供应链系统，为开发商、运营商提供装配式内装设计顾问咨询服务、内装EPC服务，及装配式内装部品供应服务。

品宅生态链下设4个业务单元，包括专注地产科技精装设计的PPD·品装设计，提供建筑装修装饰施工服务的JD集栋装饰工程，服务C端客户的装配式内装家装品牌EASBLE艾森伯，以及办公室模块化精装服务品牌一站美办。构建起了从设计到施工，从工装到家装的全场景服务能力。

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