下正街地块终于要出嫁了！谁将拿下？东湖区2017年下半年将主推青山湖西岸等地块！合计约200亩！

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近日，南昌市东湖区区委书记刘闯日前前往视察全区下半年拟出让地块工作推进情况。先后前往下沙窝地块、下正街地块、殷家巷地块和青山湖西岸一、二号地块实地察看，这也意味着这五块地块已列入东湖区下半年拟出让的清单中。下面跟洪城君一起来看下这五宗地的具体情况以及拟出让地块最新信息。

东湖区下正街电厂地块：具体改造范围为东至爱国路、南至八一桥匝道、西至沿江北大道、北至江西省人民医院宿舍。该地块为商业商务用地。

东湖区下沙窝地块：具体改造范围为东至规划路、南至规划上、下沙窝，西至第二粮库，北至江西森林工业局及铁路西货场。

东湖区殷家巷地块：具体改造范围为南京西路以南，福州路以北，二七北路以东，京九铁路以西，占地面积约27.36亩。计容积率面积约24.72亩，涉及总征迁户数约532户，房屋征迁总面积6.65万平方米。据悉，该地块改造方式为整体规划、整体拆迁出让，由土地受让单位无偿配建安置房。

东湖区青山湖西岸一号地块：位于东至青山北路、西至七里路、北至丹霞路、南至安山路，土地面积40.71亩，规划用途为住宅、容积率为2.5.

东湖区青山湖西岸二号地块：位于东至青山北路、西至七里路、北至安山路、南至斗门路，土地面积34.67亩，规划用途为住宅、容积率为2.5.

上述所有地块信息最终以市国土资源局挂拍为准

而上面所说的五宗地，下正街地块是最引人注目的，该地块位于八一大桥北面，是老城区为数不多的一线临江地快，而这宗地从2015年拆迁完毕空置以后到现在也有两年多的时间。

图中大片空地就是下正街地块

而该宗地新的具体规划建设也是从拆迁完毕以后就十分引人关注，而该地块也被命名为“原下正街发电厂商务楼宇项目”，占地121.77亩，可用的土地面积为61.7亩，容积率为8.0左右，将建设办公大楼、酒店式公寓、商业综合体、以及超五星级酒店、5A写字楼。同时该地块也被列入为《2015年东湖区重大重点投资项目》，在2015年包括绿地集团在内的多家地产商都与东湖区政府对接过，甚至绿地集团还出现在该项目的推进方案中，坊间还传闻绿地将在该地块建设南昌最高地标，超过400米的写字楼。

原下正街发电厂商务楼宇项目推进方案

在2016年8月9日下午，区委书记刘闯拜访了绿地集团江西房地产事业部常务副总经理任虎，就下正街商务楼宇项目的规划方案与存在的问题进行了沟通协调。

东湖区区委书记拜访绿地集团，协调问题

大家都以为下正街地块非绿地集团莫属以后，东湖区也开始展开新的动作，同时也在与另一家地产商进行沟通。而这家地产商就是刚进南昌不久的富力，而从这开始东湖区便于与富力地产以旧城改造开发为目标开始频繁接洽。

东湖区房管局会见富力地产福建区域负责人

而就在这个月，洪城君从东湖区政务官网上发现了，富力地产正在就下正街概念性设计方案与东湖区政府商务局在进行沟通洽谈。

东湖区商务局对接富力地产

这是否表示下正街地块从绿地已经转移到富力了？绿地集团从2015年开始与东湖区接洽下正街地块改造问题，到2017年8月已经有两年的时间，而这两年的时间空地还是空地，项目完全没有实质性进展，东湖区政府转移目标也是情理之中，而此次东湖区政府公布下半年拟出让地块包括下正街地块，而正在与东湖区密切洽谈的富力地产究竟有没有这个实力接下该地块呢？

富力地产2016年年末拿下象湖新城住宅用地首进南昌，在今年的5月更是击败世贸、碧挂园，拿下红谷滩新区核心地段的（205轮竞拍！富力南昌二度拿地！总价11.7亿拿下红谷滩中心区商住用地！）可点击查阅，商住用地，而富力地产打造的富力中心也是成为各大城市的地标，包括天津富力中心（200米）、广州富力中心（243米）等。

图为广州富力天盈广场

另据公开报道，截至目前，富力已在中国25个城市拥有众多高端酒店，包括柏悦酒店、君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店和假日酒店等。而在中国房地产史上最大规模的交易中，万达旗下76家(正式签约时增加为77家)酒店资产包，则由富力地产以199.06亿接手。两项交易总金额637.5亿元。这次交易后，富力将持有超过100家高端酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。

图为广州富力丽思卡尔顿酒店，富力酒店首个投资项目

而此次下正街地块不管是由谁来开发，以8.0的容积率建设超高引入五星酒店也将是意料之中的事情。现在最重要的就是尽快挂拍拿地，而该地块是否由富力开发今年下半年便可知晓。

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图片｜洪城时刻

文字｜洪城时刻

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