朝阳新城这个限定售价3600元/㎡的“双限房”，竟然还搭配了别墅产品？
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去年10月，地块编号为DABJ2016032位于西湖区芳湖路以南、桃花路以东，地块占地89.922亩，江西云晟房地产有限公司以总价3.8亿元，溢价率188%，楼面价3975元/平米拿下，当时项目规划需要配建800套安置房（朝阳农场），建筑面积为60㎡，价格为3600元/㎡，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户。就这样一个看似是安置房项目的地块，最后可销售住宅规划竟然全是多层洋房。
这个双限房位于芳湖路以南、桃花路以东，名义上为西湖区，但是实际上地块是位于南昌县象湖新城。
该项目须为朝阳农场配建800套安置房（朝阳农场），建筑面积为60平方米，价格为3600元/平方米，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户工。
当时拿地的开发商为江西云晟房地产有限公司，楼面价为3975元/平米。地块用地面积为59948.03㎡，地上可计容建筑面积为9.3万方，除去公建配套大约2588.42㎡，根据拿地条件需要配建800套60㎡的双限房，这些双限房总建筑面积约为4.8万方，实则上可用于销售的建筑面积约为4.5万方。
而近期，该项目已经正式开工，正在进行桩基工程。项目计划2019年7月竣工。
洪城时刻从市城乡规划局了解到该项目的具体概括以及主要技术指标。发现了几个奇葩点。
第一个就是这个项目总体的规划是由高层和多层结合在一起，而这四栋高层（蓝色虚线框内）建筑就是配建的800套安置房（毛胚房），每套建筑面积限定为60㎡（含公摊面积），购买价格限定为3600元/㎡。看到这个价格是不是觉得有很大的诱惑力，但是这么低的价格对于销售对象也进行了限定，只有原朝阳农场无房户职工和住房困难职工才能购买。
而原朝阳农场现早已不复存在，只留下“空壳”。是对于这个项目规定的销售对象来讲，无疑是一大福利。
除了这个800套朝农无房户“双限房”以外，这个项目还有剩余地块可用于开发商品住宅。
而这个也是这个项目的第二个奇葩点，也就是这些商品房。
从该项目的效果图可以看出，除了西面的四栋高层住宅为双限房以外，其余的都为可售商品住宅，而这个商品住宅全部为6层洋房，总建筑面积约为4.5万方，而对于这样一个“双限房”项目而言，这样的搭配对于项目的利润空间来讲得到了最大的释放，而从效果图看到，这个项目的“双限房”与可销售住宅是分开的，也就是说可销售住宅基本上为单独的楼盘，对于可销售产品来讲有一点单一。但是整体3975元/㎡的楼面价，还是有利可图。
而第三个奇葩点在由于该地块的特色位置原因，地块所属的位置是位于南昌县芳湖路，但是项目所属地是在西湖区，按照常理，在未解除限购之前，该项目会是在未限购区域内第一个限购的楼盘。另外一个就是能否享受到属地西湖区朝阳新城学区优势？
除了上述的几个奇葩点以外，还有一个亮点就是效果图中出现了“桃新大道高架快速路”的身影。
从效果图了解到，桃新大道高架快速路主要为双向六车道，也就是下面这种。
对于这个项目，你有什么想说的？
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图片｜洪城时刻
文字｜大马哥
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