细数2016南昌“昔日地王”半数未入市！2017年的这些“新地王”在2018年又将面临怎样的困境？
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热点三：厉害了！朝阳新城这个“南昌首座气膜体育馆”即将建成！
2016年被很多房地产行业人士成为“地王年”。这一年，全国诞生了350宗地王，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市最为集中。而据洪城时刻统计，2016年南昌也产生了10宗热门总价和单价地王，这10宗地王分布在青山湖西岸、朝阳新城、以及南昌县。但是截至到2017年年底，仍有半数地王项目未入市，甚至个人地王项目3、4个月只成交了个位数。
上面这张表就是2016年南昌楼面价TOP10地块项目。一年过去了，有的项目卖的还行，有的开盘两个多月还是个位数，甚至有的项目闲置时间已达一年以上。
上述十宗地王，朝阳新城四宗、青山湖西岸三宗、城南两宗、城东一宗。值得关注的是朝阳新城成为地王“制造大户”，青山湖西岸也不逊色，拥有2016年单价地王。而从拿地房企来看，恒大地产最为积极，十宗地王独占三席。
但是截至目前，上述的十宗“地王”项目仍有半数未入市，包括正荣以楼面价10372元/㎡拿下的朝阳洲单价地王以及国贸楼面价9211元/㎡的朝阳新城团结路地王，文一城东楼面价9839元/㎡的区域单价地王，恒大的南昌县区域单价地王。
而已经入市的中海地王项目、融创地王项目、恒大地王项目销售也是不尽人意，特别是2016年单价地王融创，开盘4个多月，仅仅成交6套房源。2017年，地王们真的不好过。
我们先来看下2016年地王排行榜No. 1的融创
作为融创进入南昌的首个项目，楼面价高达11147元/㎡，今年8月份开盘，那卖的怎么样呢？
尴尬了，截止到2017年12月29日，此项目仅仅成交6套房源，虽然官方网站公布的数据会受网签滞后等因素影响，但是这个成交数据还是挺让人尴尬的。
成交均价15151元/㎡，这个价格为应为毛胚价，再加上据说3000元/㎡的装修标准，18151元/㎡的价格还是有得赚的。但是作为其在南昌的首个项目，成交惨淡的背后与其楼盘规模过小、产品定位不准、房价定位过高是有相对的关系。
青山湖西岸中海地王
这个项目今年9月第一次开盘，总体均价在15500元左右，项目整体定义为改善型楼盘。
从楼盘的销售情况来看，去化率在37%左右，可能由于限购原因，销售的并不是很理想。
而青山湖西岸现在还有大量的沿江沿湖地块，各类知名开发商更是频繁前往考察，意向的开发商包括有苏宁、名城、绿地等等。随着地铁四号线的开工以及道路的改造升级，青山湖西岸注定会成为“兵家必争之地”。之前先行高价拿地的开发商，只要经得住时间的考验，未来的路还是会很好走的。
首次进入南昌，来自霸都合肥的“文一”地王
文一所处的板块，从来都不是“地王”频产地，而文一2016年激进拿地也是因为其本身在大本营合肥快速扩张疯狂“生产地王”形成的惯性快感，转身前往周边省市“制造地王”，而文一在南昌拿的这块地当时还是挺让大家惊讶的，因为周边除了大量的城中村，其他什么都没有。但是现在看，不得不说，文一这块地拿的并不亏，以后也不愁卖，因为周边汇集了万达广场、新城吾悦广场、绿滋肴广场等综合体。南昌这步棋，还是下对了。
目前该项目也暂未入市
而对于这块地的定价，也不能简单的从同区域内现行销售价格来计算，当前区域房价可能会参考同时期其他热点地块土地出让价格。
再来看看正荣在朝阳洲团结路的地王
拿地16个月，目前正在建设中，两栋建筑已经建到了7-8层，但是项目目前还未入市。
此项目地块面积仅有10.6亩，楼面价为10372元/㎡，当过一段时间“单价地王”。而从其规划来看，仅有两栋19层住宅，高层住宅建筑面积为12542.66㎡，共设计64户，看来也都是大户型。由于楼盘过小，且户型较大，在未解除限购之前，该项目未来的路也不好走。
国贸朝阳洲地王
这是国贸在朝阳新城的第五个盘，楼面价9211元/㎡，网上暂时还没有项目的相关信息，也未见其的任何关于户型、效果图的宣传信息。
不过项目已经开工数月，都是高层住宅，拿地也是一年多，开工几个月，还未拿证，导致至今未上市。
国贸这个项目严格意义上来讲不属于朝阳新城。其位于水厂路以北，属于洪城商圈范围，所以什么三轮车、货车都非常多。而未来看项目产品的定位，如果要走“豪宅风”，可能也会十分惨淡，毕竟周边没什么有利独一无二的配套，周边的也不具备豪宅环境，但是基于国贸在南昌的口碑，价格稍微亲民一点的话，未来的路还是好走的。
联发朝阳新城地王
联发也同国贸一样，早在朝阳新城布局了数个楼盘，但是不同于国贸的是联发朝阳几个盘都是主打刚需，去年这个“地王项目”一入市，从户型以及物业产品造型来看，改善型盘是无疑的。首开洋房单价在16000左右。
截至到10月20日为止，累计销售97套，还剩190房源。但是由于朝阳新城限购限贷限价，后劲稍显不足。
从其公示的开发项目建设成本情况表来看，每平方米的商品住宅平均成本为16619元/㎡，现售均价15000元/㎡，基本上从这个表面看是无利，但是显然开发商不会这做种亏本生意，背后的门道以及各种附加条件也只有购房者才知道。
两地造3个地王的恒大
首先说说这个朝阳新城地王项目，恒大是在去年1月份拿的这块地，楼面价8010元/㎡，为当时的单价地王。同年8月就开盘销售，首开价格在15000元左右，这个价格也在当时基本上奠定了朝阳新城普通高层住宅的最高标价。
后续几次开盘，项目销售价格上涨19000元/㎡。而同样也是因为限购的原因，2016年8月5日首开至今16个月，累计成交了502套，还剩620套房源。而在从不缺热点的朝阳新城这样的成绩也只能算非常一般，但是后续随着“名城”地王以及华侨城项目的加持，高价也自然会让购房者心里平衡。
而恒大了在南昌县的两宗地王，虽然楼面价不高，但是这次“地王”事件成功推动了其所在板块的整体均价，拿地当天，迎宾大道某个盘第二天直接提价销售，而恒大本身一个地块首开洋房均价19000元/㎡，高层均价14000元/㎡。这个价格放到同等位置必然又是一个高价盘。
而另外一宗地，目前还未上市。
纵观这些“地王盘”，有销售平平的，也有销售惨淡3个月只卖出6套房的；有拿地一年多，因为限价无法领证至今未入市的。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有恒大朝阳项目的开盘售价超越了这一基准，实现了“保本”销售。未上市除了这个“政策”原因以外，这些地王项目也似乎都在观望南昌近期的房地产市场以获取最大的开发效应，而目前南昌限购，如果立即开发，可能很难获得目标效益，再其次目前信贷收紧已经达到近两年来的最高点，这时开发的资金压力也会相当的大。总之一点，去年高价拿地的地王，在今年南昌限购限价限贷的市场经济情况下，日子都不好过。
而一些地王项目所处地段、配套环境堪忧，与所拍“高价”身份并不匹配；而动辄就是130多平总价偏高的户型产品比所在板块住宅市场定位过高都影响了这些“地王盘”的“前途”。
再其次，这些地王项目全部在限购区域，由于限购限贷限价对于项目的影响还是很大的。而反观南昌未限购的象湖新城、九龙湖新城却是不同反应，特别是象湖新城，2016年至2017年房价涨幅40%多，但是价格方面也是一大优势，两个板块的新房价格都在10000-14000之间，对于南昌最大的购房群体“拆迁户”接受度还是比市区的地王盘要大得多。
一年的时间过去，地王项目现状不一！在万元遍及的南昌楼市，市场或许还没有真正达到”高价“程度！而在2017年，南昌市也诞生了14宗区域单价地王，在即将到来的2018年，那些新地王命运又将如何？
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