查看原文
其他

99宗地揽金418亿元,新房卖了7万套!南昌房地产,哪里最火?

洪城时刻 2023-06-20

热点推荐  

热点一:八一广场周边又有大动作!省府大院、人民公园、省体育馆或将围合,广场南部地区启动规划。

热点二:富力中心将落户这里!扬子洲将启动详规!青山湖西岸大动作不断,2018年东湖区将大爆发!

热点三:青山湖区大动作!2018年将引进五星级酒店,加快李巷、沈桥150亩商业用地开发,构建北京东路&解放东路等商圈。

热点四:南昌县进入赣江时代!新力拿下“家居&购物中心双MALL”用地落户象湖新城滨江片区!

热点五:泰禾集团或将以20亿元接手南昌茵梦湖项目,打造昌南文旅新城!

2017年,

江西楼市调控动作频频,

“限购”、“三限房”、“租购同权”等

成为去年南昌房地产市场的关键词。


那么,

这一年南昌土地拍卖行情如何?

对楼市带来了哪些影响?

据土拍网南昌统计,去年南昌土地交易“一波三折”,全年共计成交99宗经营性用地,面积达468.81万㎡,同比2016年下降7.83%;成交金额418.05亿元,同比上涨了23%。同时,“三限房”密集推出、“租售并举”用地首次亮相赣江新区,包括原省府大院等多个商业综合体用地均底价成交。


土拍

01

冷静收官 去年12月成交面积金额均同比下滑

在密集的楼市调控、限购限价等政策的影响下,去年南昌并未出现较为狂热的土拍潮,哪怕是12月传统的收官大战也显得冷静克制。


纵观整个2017年土地成交情况,成交面积方面,10月份成交面积位列第一,其次是9月;而成交额最高的当属12月,1月份次之。不过,即使是成交额最高的12月份,土地出让面积同比仍下跌116.5万㎡,跌幅65.56%;土地成交额减少37.81亿元,跌幅32.54%。


据中国土地投资门户“土拍网”统计数据显示,2017年全年,南昌共计99宗经营性用地成交,面积达468.81万㎡(约7032亩),同比2016年下降7.83%;成交总金额418.05亿元,同比上升23%。其中涉宅地块72宗,377.27万㎡,成交金额达375.33亿元。


回顾

02

去年3月“冰封”  三限房、租售并举用地齐上阵

回顾2017年的南昌土地交易市场,可谓冷暖交替。


1月南昌土地市场开门红,共成交12宗约950亩,进账73.3亿元;

2月也进账74亿元。

3月土地市场遭遇“冰封”,住宅和商业用地均零成交。

4月土地市场稍有“苏醒”,成交土地2宗,累计39.479亩,总成交金额8242.8万元;

5月土地市场继续升温,土地成交数升至5宗,累计348.814亩,总成交金额37.6亿元;

6月土地市场再掀狂潮,南昌县的九连拍炒热蒋巷地块。

9月底南昌相继出台了“三限房”政策和“限售令”。

11月又宣布了“租购同权”, 南昌土地市场“三限房”、“租售并举”用地齐上阵。


2017年最后一周,南昌土地市场出让15宗经营性用地,9宗为“三限房”用地,分布在青云谱区、赣江新区和红谷滩九龙湖。其中还包含了位于赣江新区临空组团的首宗“租售并举”住房用地,由绿地底价4.48亿元竞得。


吸金

03

新建区夺成交面积和金额“双第一”

在众多拍出的地块中,论“吸金”能力强的,则要数新建区。去年全年,新建区的土地成交面积和金额均超过其他区域,面积共1565亩(约合104.35万㎡),占比约22.26%;进账约92.98亿元,占比22.24%。


成交面积第二和第三的区域分别为红谷滩新区和赣江新区;成交金额第二和第三的分别是红谷滩新区和青云谱区。


从溢价率来看,今年进贤县成交地块的平均溢价率最高,达到128.74%;其次

是经开区,平均溢价率达119.84%;南昌县紧跟其后,平均溢价率为113.41%。除此之外,高新区、红谷滩区、湾里区、新建区的溢价率均超过了50%。


可以看出,南昌主城区在政策限制下,溢价率得到一定抑制,而不限购的进贤县,各大房企对于优质地块的争夺十分激烈,平均溢价率较高。


从楼面均价来看,经开区以8798元/㎡的平均楼面价位居第一,其次为高新区7096元/㎡,西湖区则以6778元/㎡的平均楼面价位列第三。

亮点

04

多家外来房企抢地 土地价值上升

2017年也是外来房企进驻南昌的“大年”,包括碧桂园、金科、阳光城、名城地产、金茂、苏宁、泰康人寿、法莱德等品牌房企,在土地市场斩获颇丰。从拿地区域上来看,涵盖了南昌主城区、南昌县、进贤县、赣江新区等多个区域。


其中,备受瞩目的东湖区省府大院5宗地块由苏宁置业豪掷24.35亿拿下,备受市民关注;而名城地产在西湖区朝阳新城拿下一宗居住用地,楼面价达13820元/㎡,一举登顶南昌最高价地块榜首。


业内认为,多家品牌房企进驻,也是对于南昌房地产行业发展潜力的一个认可。 从2013-2017年的成交走势图可以看出,自2014年土地成交面积的大爆发后,近三年土地成交面积上相对是比较平稳的,总体变化不大,但成交金额却是逐年上升,可见南昌的土地价值的显著升高。


观察

05

多个商业综合体用地均底价成交

“从政策上看,南昌的‘限价地’政策,使得土地价格涨幅得到了一定程度的抑制,高溢价率地块有所减少。”据业内人士介绍,与疯狂的住宅、商住用地区别的是,去年南昌纯商业用地基本是底价成交,基本是当地政府招商引资而来。


江南都市报全媒体记者梳理2017年土地拍卖竞价结果发现:


1月20日,上海瀚拓房地产开发有限公司、香港恒芃发展有限公司(背后金主为新城控股)底价330万元/亩成交,在新建区拿下一宗99.592亩的商服用地,将在南昌打造第二个新城吾悦广场;

5月5日,万达底价294.2万元/亩成交,拿下青山湖区京东大道与解放东路交汇处一宗85.131亩的零售商业用地,将打造青山湖万达广场。

7月14日,原省府大院5宗地块全部被苏宁置业拿下,2299.7万元/亩底价成交。苏宁将在这165亩土地上建有一座面积超过15万㎡的购物中心……

多个商业综合体落地,

南昌商业格局或将改写。


楼市

06

新房卖7万余套 住宅面积降两成多


楼市方面,土拍网数据显示,2017年南昌市新建商品房共销售72385套,共计约758.09万㎡,套数、面积同比分别下降11.87%、16.24%。其中,住宅销售47552套,面积约558.69万㎡,同比下跌25.62%、24.47%。


从月度成交数据来看,1-12月住宅成交在第一季度(1-3月)达到最高点。3月8日,南昌限购升级政策出台,对于成交量产生了抑制作用,4月~7月的成交量出现下滑,因此第二季度的成交量为去年最少,其他月份成交量整体保持稳定。


在住宅市场限购的情况下,不少置业者转向了非住宅类产品,同时我省为加大非住宅商品房去库存力度,通过给予一定的购房补贴和给予户籍入户等政策进行支持。因此,从整体成交来看,非住宅成交套数虽不足住宅,但是2017年南昌非住宅成交量较往年有了较大的增长。数据显示,非住宅(包括商铺、写字楼、公寓等)销售24833套(199.4万㎡),同比上升36.43%(20.53%)。


从区域来看,无论是住宅成交量还是非住宅的成交量,红谷滩新区仍是独占鳌头,占比分别为住宅31%,非住宅38%,依旧是南昌置业的热门区域,主要还有因为九龙湖新城不限购,诸多新盘入市以及老盘加推让红谷滩稳居第一。高新区、经开区、西湖区以及湾里区表现突出,分别成交12351套、10993套、8251套、7189套。


尽管成交量有所下降,但楼市整体表现较为平稳。从国家统计局每月发布的房价数据来看,2017年1月至11月,南昌房价一直处于环比上涨态势,从2017年2月份开始已经连涨10个月,前11月累积涨幅达6.26%。


业内人士分析,今年南昌市政府报告提出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,2018年或将有大量“三限房”、“租售并举”用地入市,将进一步凸显调控作用,未来南昌的楼市发展也将更加健康稳健。


大家还喜欢看 

1、朝阳新城中央公园商圈商业用地成功出让!绿滋肴将打造成“江西特产电商总部大厦”。
2、蓝天碧水对面这个拖了6年多的“中金中心”终于开始全面施工了!
3、新力频繁拿地!一个月内出手54亿取得南昌象湖、九龙湖、洪都、经开合计736余亩土地。
4、
象湖6宗、朝阳1宗、儒乐湖2宗、进贤1宗!南昌昨日土拍进账38.4亿元。
5官方回应!南昌2017年GDP将突破5000!但达到5200亿元的可能性不大。


图片|土拍网、江南都市报

文字|土拍网、江南都市报

洪城时刻一直秉承原创态度  

转载规范请后台回复:转载

此文章不代表任何机构言论

解释权归洪城时刻


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存