解读南昌房屋维修资金新政！你家维修资金是要多交还是少交？
热点一：高新又有好消息！高投2.72亿元拿地建科技城孵化大楼！总部及产业基地已成形！
热点二：南昌商业开始提质！苏宁广场开始基坑开挖！王府井待开业！万象城即将开工！
热点三：国展中心开始拆除！商业商务地块地勘！华润中心离我们不远了！
近日，《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》（下称新规）出台，引发众多市民热议，需要交存的资金是变多变少？之前已经交存过资金的是否需要重交？在新政发布后不少市民认为，新政后所要交的住宅专项维修资金是以前的5倍，很多市民都想赶在新政实施之前先去缴纳，那么这笔钱到底该怎么交？交多少呢？现在权威解读来了......
11月30日，记者就市民关注的相关问题专访了南昌市住房资金管理中心书记卢白蕊。据了解，住宅专项维修资金在业主买房时已经交存了首期的不需要重新交，除非业主分户账面余额不足首期交存额的30%才需续交。
据介绍，南昌从2000年12月开始启动住宅专项维修资金的收缴工作，业主按购房款的2%的比例缴纳维修资金，后来个人购买住宅交存维修资金比例逐渐下降到了购房款的1%。
据南昌市住房资金管理中心书记卢白蕊介绍，最早的时候，部分维修资金是由开发商代收，但自己交也行，但不管是个人交还是开发商代收，开发商都会提供由住房资金管理中心开具的交存凭证。而二手房在交易过程中，如果发现没有交存维修资金，也需要补交。
为防止开发商挪用住宅专项维修资金，2009年8月，南昌市住房资金管理中心出台规定，开发商一律不得代收住宅专项维修资金，已代收的商品房住宅专项维修资金必须交由南昌市住房资金管理中心代管。
近日，南昌出台新规，修改了维修资金的交存标准。要求非电梯房业主按住宅每平方米造价5%交存维修资金，电梯房则将比例提高至7%，新规于2019年3月1日起实施。
新规出台后，南昌新购房市民需要交存的维修资金是变多还是变少？“由于目前没有最终确定建安成本的具体数字，所以没有准确的具体交存标准，但通过相关推算，新规实施后，个人购买住宅时维修资金交存的标准大致持平或略有下降，而个人购非住宅、单位购住宅或非住宅维修资金交存标准会有较大幅度下降。”卢白蕊说。
维修资金现在征收的规定是按照住宅销售总价的1%，而新政是按照住宅每平方米造价的5%和7%来征收，征收的基础是不一样的，那很多人又会关心造价是由谁来规定？而从南昌市建委公示的2018年7月份建筑安装工程经济指标的表格显示，目前南昌住宅的建安成本为1000至2000元。
假设市民新购买南昌市区100平方米的住宅
均价为12000元每平方米
建安成本为1500元每平方米
（数据为假设，仅供计算参考）
按照此前算法
则需交存维修资金为：100×12000×1%=12000元
而根据新规
需交存维修资金为：100×1500×7%=10500元
按照全市的平均建安费来推算，新规实施后，个人购买住宅时维修资金交存的标准大致持平或略有下降，而个人购非住宅、单位购住宅或非住宅维修资金交存标准会有较大幅度下降。
但从每个楼盘的开发建设成本情况表看，每个楼盘的建安费都不一样，但是大多数楼盘的建筑安装工程费多数在3000左右，部分楼盘价格达到4000元/㎡，而如果按照新规计算，所需要交的维修基金费用，相对于之前1个点计算高出不少，甚至部分楼盘所需交的费用对比之前还翻倍，而且每个楼盘所要交的维修基金都不一样。
而对于此前已经在购房时交存了维修资金的业主，在新规实施后除非业主分户账面余额不足首期交存额的30%，小区要组织业主进行续交。另外，二手房在交易时如果发现没有交存该笔资金，也应及时补交。目前，南昌市住房资金管理中心还尚未开展维修资金续交工作。
文字图片部分来自江南都市报
由洪城时刻新媒体平台编辑
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
欢迎在下方评论，等你来撩
上期回顾
<点击图片即可阅读>
▼
点击标题查看往期文章精选