刷新纪录！最高楼面价8316元/㎡！新力、新旅、省铁投、东投、水投九龙湖拿地！
热点一：老城地价高！梦时代旁要拍地！起始楼面价6852元/㎡！毛坯限价15110元/㎡！
热点二：毛坯限价高达15850元/㎡！九龙湖南岸再推商住用地！要建4万余方商业！
热点三：象湖滨江又一个商业项目开工！文化中心旁或要建大型商业！
拍了6个多小时
今天九龙湖新城4宗地开槌
目前3宗地块成功出让
还有1宗未出结果
这次土拍大多为国企拿地
有新面孔也有老面孔
DAEJ2018051地块
JLH702-A07地块位于：九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南（JLH702-C01地块），为二类居住用地，地块面积为25.545亩，容积率1＜FAR≤2.5；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%，起始价883万元/亩，起始楼面价5298元/㎡。
A07宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为42575㎡。
该宗地位于九龙湖新城沿江片区，位置优越，按照最新的学区划分属于....，周边多为安置房，未来商品房上市也将是稀缺之物。经过竞拍，该地块由南昌新岚房地产开发有限公司（新力）以总价3.46亿元拿下，楼面价8136元/㎡。该宗地刷新了九龙湖新城8110元/㎡的最高楼面价。
DAEJ2018052地块
JLH603-A01地块：地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大道以西，为二类居住用地，地块面积为63.19亩 ，容积率1＜FAR≤2.5；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%，起始价859万元/亩。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米。
A01宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为105317㎡。
该宗地位于西站南广场，属于纯地铁口项目，经过竞拍，该地块由江西省圣品置业有限公司（新旅置业）&江西省城镇建设投资有限公司（江西省铁路投资）以总价8.76亿元拿下，楼面价8316元/㎡。该宗地也刷新了九龙湖新城8110元/㎡的最高楼面价。
DAEJ2018053地块
C01宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为81200㎡。
该宗地也是位于九龙湖新城沿江片区，地段优越。竞拍过程中加价幅度也非常大，该地块由江西东投地产投资有限公司（东投）&南昌南水投资有限公司（水投）以总价6.75亿元拿下，成交楼面价8316元/㎡，该宗地也刷新了九龙湖新城8110元/㎡的最高楼面价。
DAEJ2018050地块还在竞拍中
JLH702-C02地块：位于红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、上饶大街以北，为商业、商务、居住用地，地块面积为52.503亩，容积率1＜FAR≤3.5；建筑密度D≤35%；绿地率GAR≥25%，起始价660万元/亩，起始楼面价2828.57元/㎡。
C02宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
该宗地位于九龙湖新城沿江片区，整个地块可计容总建筑面积为122507.613㎡，按照拿地要求地块住宅建筑面积不超过3万方，剩余的商务商业建筑面积为92507.6㎡。宗地起拍价低，竞拍加价幅度也小，一万元一亩的加价到现在已经6个多小时，地块还没成交，目前楼面价已经到了3500元/㎡，最后谁将拿下？
多为国企拿地
九龙湖新城土拍
从这次土拍来看，南昌土拍市场冷热有度，热门板块仍受追捧，非热门区域房企理性对待。此次几宗地都位于九龙湖新城核心区域，地理位置都比较优越，地铁、学区、西客站等配套齐全，此次4宗地成功出让，3宗地刷新了九龙湖新城楼地面价，分别由东投、水投、新力、新旅、省铁投拿下。
这4宗地住宅体量约26万方，按照正常的进度将在2019年x下半年入市，这4宗地所处的位置位于九龙湖新城房价最高的区域，这几宗地限价在11700-12000元/㎡，加上装修后房价预计在16000元/㎡左右，而这个价格在这个区域未来去化压力很小，毕竟是在九龙湖新城寸金寸土的区域，开发价值还是很高的。而据了解，在此次地块出让后，后续九龙湖新城还有数十宗地块将相继出让，一起期待吧！
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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