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3年!南昌哪个新城变化最大?最客观的卫星地图告诉你!

洪小君 洪城时刻 2023-06-20


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每个城市总有那么多新城,由于资源的分散以及区位、定位导致每个新城在发展的过程中,产生不一样的成效。我们抽取2016-2019年3年的时间,对南昌8个新城来进行对比,看看这些新城在相同的时间、环境条件下,哪个变化最大。


朝阳新城 2016年~2019年


朝阳新城整体格局已经基本定型,这三年,最大的变化是在象湖西岸,华侨城欢乐象湖多个业态启动建设,包括北部的玛雅乐园、信息旅游中心以及南部的住宅与学校,而在未来该片区也将是朝阳新城最密集的工地。对比细节来看,"绿皮屋”少了,桃花河以及中央公园开始了翻新建设。


而从远期看,朝阳新城其实空地不多,体量最大的空地都在华侨城手里,其他空地分布在生米大桥桥头、中央公园、市文化馆、云天路南面,这些土地大多数都有投资商来洽谈,未来也将是朝阳新城增加项目的主力地块。


九龙湖新城 2016年~2019年


九龙湖新城核心区这三年变化也不大,主要还是在填充项目,枫生高速以西以及东侧增加了很多楼盘,南岸的奥特莱斯建成了。但是基建速度很慢,只有九龙湖南岸路网大面积在完善,核心区与枫生以西片区多条道路还未对接上,导致枫生以西发展速度过慢。


从这两年的土地出让看,沿江片区以及九龙湖南岸会是土地开发集中期,而西站南广场和枫生高速以东将会是九龙湖土地供应的主要集中区。


儒乐湖新城 2016年~2019年


2017年儒乐湖新城正式启动开发,6月份第一宗土地由绿地拿下,如今2年时间快过去了,该片区已经红土翻天,儒乐湖滨江公园样板区基本完工,儒乐湖绿地小镇以及总部区域开始进入了建设阶段。但是区域的路网建设稍显缓慢,而在今年儒乐湖新城龙泉港路等十余条道路也将启动建设,两年后的儒乐湖新城,初步的格局才会慢慢显现。


现在的儒乐湖新城建设内容主要是在金山大道以东,建设的主体也主要是绿地小镇,以西目前还没有动静,万科万创城以及意大利小镇正式拿地后,儒乐湖新城才能更丰满。

象湖滨江 2016年~2019年


象湖滨江城市框架也基本上定死,这三年变化不大,最明显的便是沿江快速路建成了,区域内路网没有很大的改善。在城市框架的填充上,东莲路西段北部、汇仁大道西段明显多了很多工地,而这些也是象湖滨江主要的土地出让区域。


从现状看,象湖滨江其实并没有大刀阔斧的发展基建,多条快速路以及过江通道还未启动建设,区域内还存在很多断头路。


从土地利用上看,该片区汇仁大道以南还有大量的可出让地块,而北部核心区域内也面临了许多拆迁问题,板块发展任重道远。


青山湖西岸 2016年~2019年


青山湖西岸这几年增加了包括力高、融创、中海几个楼盘,区域外侧丰满了起来。该片区最明显的变化在于,七里站周边基本上已经拆迁完毕,而青山湖西岸这些待出让的地块也基本上实现全部净地。


未来该片区,主要发展重点还是在青山北路中段的南北两侧,有大量的商住用地和住宅用地。

洪都新城 2016年~2019年


洪都新城起步的较晚,没有捞到城市发展红利,基本上算是自力更生,在这几年发展也很缓慢,包括上海路、新溪桥路等多条道路都还未有启动迹象,大量厂房还未拆除,而这也或与洪都自身的产业搬迁有关。


洪都新城这几年最明显的变化是在跑道处,增加了几个楼盘,而那些“宏伟”的规划还未见踪影。


航空城 2016年~2019年


航空城这几年变化很大,几个重点项目建设速度极快,三年前还是滩涂田地,三年后便是震撼的瑶湖机场以及大量的配套。而除了机场以外,航空城的北部新建了大量的厂房,也引进了很多企业。


而地产主要是集中在南面,新力、力高、正荣、弘阳、水投等开发商已经进驻,为该片区增加了活力。在基建方面,环湖路基本上已经成形,航空大道、航空路等南北向主干道也已经通车。


从目前的发展节奏看,航空城整体还是会以产业为主,南部也将慢慢形成住宅组团,未来重点将在瑶湖岛的开发建设。


湾里九湾新城 2016年~2019年


九湾新城为湾里区目前发展最快的片区,在这几年也是陆续增加了不少新项目,包括红星爱琴海购物公园、旅游集散中心以及凤鸣湖公园。整个片区的城市轮廓也越来越来明朗。


在梅岭大道、招贤路两侧丰满了不少,区域内包括恒大、恒茂、万科等楼盘相继将建成,而区域的空地也越来越少,也意味着区域将慢慢成熟。


从对比看,儒乐湖新城、九湾新城、航空城变化是最大的,而这两个片区主要建设时间也恰好在该段时间区域内,朝阳新城、九龙湖新城整体框架基本定型,这三年主要是在填充项目,你觉得哪个新城变化最大?



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