地王出山！要亏本卖？朝阳“大名城”是否能突出重围？
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2017年5月21日，南昌出了一个单价地王，楼面价13820元/㎡，由名城地产福建有限公司（上海大名城企业股份有限公司）拿下，至今这个记录还未被打破，而两年的时间过去了，这个“地王项目”终于要出山了。
领取预售
名城紫金轩（银河湾花园）项目分别在2019年5月31日以及2019年6月6日领取了两栋楼的预售，共计244套房源，销售面积32207.54㎡。
从公布的一房一价表看，除了一楼单价贵以外，基本上是楼层越低单价越低，整体均价（毛坯+装修）在18000元/㎡左右，装修价格为4480元/㎡，而这个价格其实从成本上看，是属于亏本卖。
每平方米住宅平均成本为21383.58元/㎡
从公示的商品住宅成本看，名城紫金轩（银河湾花园）的每平方米建筑面积商品住宅平均成本为21383.58元/㎡。此次公示的两栋住宅均价在18000元/㎡左右，从字面意义上可以理解为，这个项目前期是在亏本卖的。
那么18000元/㎡的均价，放在朝阳新城性价比高吗？朝阳新城5月份的均价为19103元/㎡，几个价格高的盘如国贸阳光、新力雅园等价格都在2万左右，而大部分的二手房价格都在17000-18000元/㎡之间，从价格上看，名城紫金轩（银河湾花园）优势也不明显，但这也是目前最大的优势。
而如果要从目前的现状以及未来的期望看，名城紫金轩（银河湾花园）到底有哪些料？
好忧参半
从区位看，名城紫金轩（银河湾花园）位于朝阳新城南面，属于边缘性楼盘，以至于不管是距离区域商业还是地铁都有2-3公里的距离，而处于外围的最大好处也就是交通进出相对于核心区不会那么堵。
放大地图看，项目距离规划的站小云海路校区仅有一路之隔，周边也有些社区型商业，未来不管是教育还是生活所需都非常方便。而弊端也非常明显，项目的西边为“大名鼎鼎”的银燕位物流基地和污水厂，周边多位安置房，未来楼盘交付开始使用，对于感官上还是会有些不舒适，好在银燕物流基地正在着手搬迁。
而除了周边环境较为糟糕以外，该项目由于处于昌南大道快速路与桃新大道快速路交叉口，楼盘距离多条匝道仅50来米，未来除了可以享受在家门口上下快速路的便利之外，也同样避免不了未来高架、立交带来的噪音。
能突出重围吗？
如果说这个项目有什么亮点吗？现阶段价格可能是最大的亮点。而其实这个项目早已经高楼耸立，基本上每栋的建设进度都符合预售条件，而此次其实名城只拿了其中2栋的预售出来试试水。
朝阳新城虽然不大，但是房价体系分得明显。而新房市场已经被华侨城挤压的喘不过气，名城紫金轩（银河湾花园）还有生存的空间？
丨即将封顶的苏宁檀悦丨
而其实南昌还有很多拿地许久，都快封顶了但是迟迟未领预售的项目，如红谷滩的富力华庭、老城区的苏宁檀悦等，这些项目只要稍微低点头，还是能给目前的市场带来点能量，你说是吧。
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由洪城时刻新媒体平台编辑
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