160.48亩！湾里大型商住地调整后即将出让！要建3.2万方商业！
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近日，《关于批准调整湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东（控规F-6-06c）地块160.4829亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》正式获得批复，该宗地曾在去年年底挂牌出让过，但因故终止竞拍，半年后，地块调整了出让方案，即将正式上线挂牌出让。
控规F-6-06c地块
该地块位于湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东（控规F-6-06c），地块160.4829亩，地块1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤35％，绿地率≥30％，建筑限高100米；商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制。地块出让起始价386万元/亩（楼面地价2895元/平方米）。
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米。宗地所建商品住宅项目中建筑面积144平方米（含）以下的商品住宅比例不得低于70%。该宗地住宅项目中建筑面积90平方米（含）以下实施全装修建设。
该地块须配置建筑面积不少于1245平方米社区服务中心一处，其中社区综合服务站不少于325平方米，社区文体活动站不少于288平方米，社区警务室不少于96平方米，社区医疗服务站不少于115平方米，社区养老服务设施不少于421平方米；须配置6班幼儿园一所，用地面积不少于3600平方米；须配置建筑面积不少于100平方米公厕一座，须配置垃圾中转站一座（建筑面积不少于100平方米）；其他（垃圾收集点、物业管理用房等）按居住区规范进行配套。
需建设娱乐康体设施及商业街区
该地块商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制。商业建筑中须配建计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区。计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于5年，时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起5年内不得销售”。
宗地内自持商业建筑施工进度与宗地住宅预售进行挂钩，自持商业建筑主体外立面竣工前可办理不多于70%的住宅预售，自持商业建筑主体外立面竣工后可再办理剩余的住宅预售。
位于九湾新城核心区
该地块位于湾里九湾新城核心区域，周边有湾里区旅游中心以及红星爱琴海购物公园，而此次即将出让的地块也将是大型的包含商业、住宅等为一体的商住项目，未来建成后也将与其他项目形成湾里最有商业氛围的片区。
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