限价7600元/㎡！要建6.4万方商业！富晟拿下湾里地块！

洪城时刻 2023-06-20

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今天，湾里区成功出让一宗商住用地，该宗地根据拿地要求需要建设大型商业，地块最后由富晟拿下。

DAIJ2019029地块

DAIJ2019029地块位于湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东（控规F-6-06c），地块160.4829亩，地块1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤35％，绿地率≥30％，建筑限高100米；商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制。地块出让起始价386万元/亩（楼面地价2895元/平方米）。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米。宗地所建商品住宅项目中建筑面积144平方米（含）以下的商品住宅比例不得低于70%。该宗地住宅项目中建筑面积90平方米（含）以下实施全装修建设。

需建设娱乐康体设施及商业街区

该宗地总计容建筑面积约为213978平方米，商业计容建筑面积约为64193.48平方米（占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制）。商业建筑中须配建计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区。计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于5年，时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起5年内不得销售”。

宗地内自持商业建筑施工进度与宗地住宅预售进行挂钩，自持商业建筑主体外立面竣工前可办理不多于70%的住宅预售，自持商业建筑主体外立面竣工后可再办理剩余的住宅预售。

位于九湾新城核心区

该地块位于湾里九湾新城核心区域，周边有湾里旅游集散中心以及红星爱琴海购物公园，而此次即将出让的地块也将是大型的包含商业、住宅等为一体的商住项目，未来建成后也将与其他项目形成湾里最有商业氛围的片区。

地块最后经过竞拍，由江西富晟房地产开发有限公司（赣电）以总价7.7亿拿下，溢价率约24%，成交楼面价约3607元/㎡。

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