豪宅入市！库存供过于求！南昌下半年楼市要怎么走？
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年中过半，7月南昌楼市整体表现的较为抑制。过了年中大考后，开发商入市节奏有所放缓，无论是供应还是成交都显得四平八稳。
土地成交缩减
7月南昌住宅、商办用地市场共成交3宗地块，比上月减少12宗；均为住宅用地，总规划建面67.45万㎡，占比100%，平均楼面价5775元/㎡；无商办用地成交。
土地成交面积为67.45万㎡，环比下跌15.62%，同比下跌43.42%；成交楼面价为5775元/㎡，环比上涨72.75%，整体溢价率为47.67%。
而其实不止是7月，从市自然资源局了解到，南昌土地供应节奏十分缓慢，截至到今日，目前城区尚无有土地挂牌，8月15日仅有赣江新区300余亩定向土地出让，而全年全市（包含新建区/南昌县）6000余亩的土地供应在下半年又该如何登场？
新房市场供大于求
7月南昌市商品房批准上市面积59.23万㎡，环比下跌29.80%，同比上涨8.46%，供应主要来自于绿地儒乐星镇、新力锦园、万科玖里等项目。7月南昌市商品房成交面积47.41万㎡，环比下跌16.80%，同比上涨7.73%，供销比为1.2，呈现供大于求的现象。
南昌市截止7月南昌市商品房库存面积为942.53万㎡，比上月增加11.82万㎡。截止7月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.7。
而其实，8月以来，南昌楼市早已经不平静，多个“豪宅项目”入市，苏宁檀悦悄悄开盘，富力华庭也即将入市，再从各区的楼盘动向看，南昌下半年各区域供应都十分饱和。
以高新板块为例，今年高新板块可谓是齐开花，航空城2个纯新盘，3个盘加推，艾溪湖东也是几年以来少有的有新房供应，4个新盘，包括联发万科海上明月，力高雍景湖畔，新力，湖畔花园， 艾溪湖北1个新盘，艾溪湖西1个新盘，这些新盘总体量100余万方，可以满足高新板块未来几年的需求。
除了高新区今年下半年新房供应猛增以外，一个华侨城等于半个朝阳新城，数百万住宅轮番入市，目前项目四期即将开工，而除了华侨城这个巨无霸以外，大名城作为补给，在今年还罕见的再有新房入市，阳光城大发西江悦已经开工，虽说体量不大，但是对于朝阳新城来讲，也算是一种接替选择。
九龙湖新城今年新房体量也是巨大，开启第二次造城，沿江片区3个新盘，西站南广场3个新盘，九龙湖南岸4个新盘，无一例外是都还未开盘入市，而这些项目体量加起来对于南昌整个市场而言也不容小觑。
今年下半年新房的选择性其实很多，各个区域都有充足的新房入市，而在近期发布的三限房新政对于某些高关注度盘将有影响。新房体量在下半年集中释放，也将影响土地的供应节奏，南昌下半年还将继续保持目前的态势。
文字图片部分来自中指研究院
由洪城时刻新媒体平台编辑
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