又爆冷成交！正荣、金地拿下欣悦湖地块！限价14000元/㎡！
今日
新建区欣悦湖成功出让两宗商住用地
住宅最高限价14000元/㎡
经过竞拍，地块最后分别由正荣、金地拿下。
DAK2019012地块
DAK2019012地块位于南昌市新建区长堎镇长坪路南侧、文化中心东路东侧，地块面积68.74亩，为住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤2.6，绿化率GAR≥35%，起始价814万元/亩，起始楼面价4696元/㎡。
根据拿地要求，该宗地限高界限以南以地平面标高以上36米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为56米;限高界限以北以地平面标高以上54米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为74米；住宅建筑主体层数不小于5层。
该宗地地块面积为68.74亩，计容面积为58.68亩，可计容建筑面积约为101712平方米，宗地起始楼面价4696元/㎡，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为14000元/平方米。该宗地配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的5%；普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
经过竞拍，地块最后由南昌世欧房地产开发有限公司以总价5.6亿元，楼面价4702元/㎡，溢价率0.12%拿下。
DAK2019013地块
DAK2019013地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心南路南侧、长坪路北侧，地块面积106.3亩，为住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤3.0，绿化率GAR≥35%，起始价1100万元/亩，起始楼面价5500元/㎡。
有根据拿地要求，该宗地建筑高度以现有地平面标高以上80米为上界限，以现地平面标高以下20米为下界限，高差为100米；住宅建筑主体层数不小于5层。
该宗地地块面积为106.3亩，可计容建筑面积约为212601平方米，宗地起始楼面价5550元/㎡。宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为14000元/平方米。
该宗地根据拿地要求需要建设用地面积不少于5500平方米的幼儿园等公共服务设施，配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%，普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
经过竞拍，地块最后由南昌金沃房地产开发有限公司以总价11.70亿元，楼面价5505元/㎡，溢价率0.09%拿下。
位于欣悦湖周边
此次成功出让的两宗地位于新建区欣悦湖东侧，这两宗地靠西南，邻近地块规划有九年制学校、区文化中心以及体育公园，距离新城吾悦广场也不远，两宗地限价高达14000元/平方米，虽说地块未注明未毛坯限价，但从周边而新房二手房成交看，这个价格是整体偏高的，而其实在欣悦湖片区已经出让了3宗地，分别由金地、中海、龙湖拿下，而此次又有两宗地成功出让，也预示着欣悦湖还要迎来新项目。
从这几次土拍看，5宗地基本上都是无溢价成交，而这其中最主要的原因还是起拍底价就偏高，且区域存量住宅多，后续土地也多。
欣悦湖位于新建区西面，目前整个片区还处于前期开发，区域路网等公共配套还不够完善，而随着数个地块的开发，地块周边路网建设也将同步进行，整个片区建设也更具统一性。而从远期规划看，该片区融合了区文化中心、区体育中心以及大大小小的商业，未来也将是新建区重点打造片区。
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
欢迎在下方评论，等你来撩
上期回顾
<点击图片即可阅读>
▼
点击标题查看往期文章精选