九龙湖新城土地开发新风向！西核心区会在这里！
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九龙湖新城今年出让土地6宗
九龙湖新城今年出让了6宗地，其中4宗地位于龙兴大街沿线，这4宗成交楼面价都在7000元/㎡以上，从这些土地的出让情况看，出价都在百轮以上，有30余家开发商参与竞拍，竞争十分激烈。在这六宗地里面，旭辉在今年2月份拿下的地块最为特殊。
旭辉拿下这块144.187亩的地块，按照拿地要求地块需配建征迁职工配套住宅以及商业和幼儿园。可以说地块拿地条件非常多，但地块面积大且位于地铁旁，南面就是学校用地，吸引了数十家开发商出价争抢，最终由旭辉以溢价率35.05%，总价6.05亿元拿下，除去需要无偿配建的住宅和其他代建，实际上旭辉拿下该宗地楼面价在7000- 8000元/m之间。
而该宗地可对外销售住宅建筑面积最多为8万方，加上一些税费、管理费、销售费、融资、公关产生的费用，根据计算，地块入市的价格预计16000-17000元/㎡左右利润率才算是合理。
洋房价格公布
旭辉这次是单独拿地与新力合作开发，这块地仅隔4个月不到就在市场面市了，案名为旭辉&新力 宸悦·江语院，在建筑设计上，项目开发团队以高层搭配洋房的梯度组合，在室外空间的打磨上，项目在小区外围东侧打造了独立集中的商业街区，这种规划让项目多了几分设计感。
在项目产品上，规划19栋洋房，9栋高层，其中高层为定向住宅，不对外开放出售，最受关注的洋房价格在上半年放风要卖到17000元/㎡。
近日项目价格正式公示，由于受到限价的原因，项目毛坯价格为12390元/平方米，带装修主力均价在15000-15500元/㎡左右，比之前预估的要低1500元/㎡左右，这个均价也是低于九龙湖新城目前洋房的市场价格，而项目本身又是旭辉主力开发加上新力物业，户型也非常不错，近期有意愿在九龙湖置业的朋友，还是可以去关注下。
九龙湖新城西核心区即将诞生
旭辉这个项目位于龙兴大街以北，距离地铁四号线礼庄山站直线距离约1公里，目前缺少公共配套。而其实这个片区还处于开发期，路网也在逐步完善，汇集了数十个楼盘，未来人口有着巨大的想象力。
在项目的东北面，华南城对未开发地块进行二次更新，再投100亿打造428万方高铁商务中心城，包括规划有超高层写字楼、娱乐影视、酒店、物流、商贸等，目前多个地块已经全面启动施工。
在地块的南面，规划了多所学校以及一所大型医院用地，预留了大量的艺术传媒用地，多条路网也在建设加密中。可以想象得到，未来这里将是集居住生活、办公娱乐、商业等多空间的生活配套区。
而旭辉处于的这个片区，在规划上看，北面为华南城商业中心，南面为大型居住区，目前也汇集了不少知名开发商，从未来的土地开发风向来说，该片区将成为九龙湖新城往西发展的第一个核心。
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由洪城时刻新媒体平台编辑
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