详解最新全美房价指数—2017年12月更新

Original UTOFUN 优投房UTOFUN 2023-06-10

摘要

全美2017年9月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达6.63%；

西雅图仍旧增速最快，达到12.90%；

纽约、波士顿、芝加哥房价增速加快；

旧金山和洛杉矶房价增速平稳

全美十大城市

纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、波特兰

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-ShillerHouse Price Index）新鲜出炉。全美的房价普遍上涨，平均较去年同期增长6.63%。其中美国西岸的西雅图增长最快，较2016年同期增长了12.90%，但近期增长速度放缓，较上个月增速为负-0.28%。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美9月份房产市场走势。

(标普公司纽约总部)

全美2017年房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美20大城市来看，2017年9月较去年同期相比都普遍上涨，增长最快的是西雅图，达到12.90%，增速最慢的是华盛顿DC，也达到了3.12%。可以看出，2016至2017年度，全美的房产市场依旧处于上升期。

(西雅图)

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美2017年9月房价较上月相比，也是普遍增长，其中增长最快的为拉斯维加斯，单月增长高达0.97%，纽约紧跟其后，单月增速达0.89%。波士顿房价9月环比增长也达到了0.60%。有四个城市房价增速较上个月相比为负，分别是西雅图-0.28%，芝加哥-0.05%，底特律-0.13%，华盛顿DC -0.21%。整体美国房产市场9月变化幅度不大，除了个别城市以外较上月整体稍呈正增长趋势。

全美五大城市房产表现

从美国整体来看，2017年开端的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现，想要在这些城市买房，现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价最高的是高科技公司云集的旧金山，2017年单套住宅的交易价格中位数达到122.8万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为29.9万美元。

同时，我们也为大家汇总了全美十大城市的房价中位数及其较去年的同比增长率，月租金中位数的数据，来作为大家对各大城市房价增长变化以及租房的参考。

纽约：高端房产较去年缓慢上涨，中低端房产增势强劲

2017年9月，纽约市整体房产市场较去年相比增长5.18%， 46万美元以上的高端房产较去年相比增长3.64%，增长水平与历史水平相比较为缓慢。而46万美元以下的中端房产增长7.46%，增速接近近3年的最高水平，以及低端的房产增长7.29%，较上个月增速稍加快。

(位于纽约上东区的一套一室一厅公寓，标价89.9万美元)

波士顿：各类房产房价增速上升，其中普通房产增速最快

波士顿9月份房产市场较去年同期整体增速达7.29%，低中高端房产价格增速都有所上升，其中35万美元以下的房产增速接近近三年的最高水平，达到9.40%。而35万美元以上的房产增速也保持了近几个月的上升趋势，增速不断上升，发展势头良好。

(位于波士顿的一套两室一厅独立产权公寓，标价55万美元)

芝加哥：各类房产增速缓慢上升

芝加哥的各类房产在9月份的房价增速与7月份相比都有所上升，整体市场较去年同期增长3.99%。其中，中低端房产市场达7.40%。与历史的增速水平相比，8月份的房产增速仍处于增长期。