科技三角+硅街仅需10-15分钟通勤#科創精英運送線#紐約地鐵L線紐約地鐵L線來往與曼哈頓切爾西(Chelsea)的第八大道和布魯克林卡納西的洛克威公園道(Canarsie–Rockaway

YorkFed）统计的数据，曼哈顿大部分学校平均在每个学生身上的花费都超过了628美元，其中包括学生的课业指导服务，校车接送服务等。图片来源：New

还有一类模式就是把一个大型的项目直接引入一个住宅社区或是商业规模较小的社区，一个大的项目就能直接活跃当地的社区，聚集人气，一个典型的例子就是布鲁克林的巴克莱中心体育馆(Barclay

摘要全市32个学区注册学生人数超过114万布鲁克林在校生最多，皇后区录取率最低纽约市“明星”学校亚裔超半数你知道吗？纽约市拥有全美最大的公立教育系统，分为32个学区，提供从学前班到高中的义务教育，根据纽约市教育局的数据，2016-2017学年在纽约市公立教育系统的1840所学校中注册入学的学生人数有114万。今天优投房通过大数据带大家了解纽约市的学区，并且看看纽约有哪些“明星”学校。

America共同携手打造的藏品级艺术公寓，GALERIE被赋予了城市精英们尊崇悠然的气质，人们对于生活美好乐趣的全部想象，都将在GALERIE的居住中尽情展现。项目信息:地址：22-18

熟悉纽约、计划或者已经在纽约买房的人一定都听说过421A减税政策，关于它的热议也从来没有断过。本期优投房美国购房指南系列之“纽约特别篇”为您详细解答：什么是421A减税政策？纽约还有减税楼盘吗？案例分析中：「东31街30号」项目一居室：10年一共预计可以节省将近4.6万美元(预估值)兩居室：10年大致能节省9万多美元

公众号内容版权归优投房UTOFUN所有

报税时，不要为了节税刻意减少收入。部分购房者在美国报税时为了减少税费支出，用其他费用来抵销收入，降低应纳税收入（TaxableIncome），因为贷款银行或机构是根据应纳税收入来评估您的收入能力。

税改后以公司名义或个人名义投资房地产的差异性新税法实施对于房地产投资的影响届时更多内容分享，欢迎大家踊跃报名参与！活动时间：2018年3月8日（周四）6:30pm-8:30pm

40.44万美元。除去资本利得税等相关税费，就可以算出如果五年后出售这套公寓，预期收益为36.739万美元。当然，前五年支出的总持有成本（4.68*5=23.4万美元）也要考虑在内，所以总收益

30年固定房贷利率12月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.03个百分点，变化量较小；与去年同期相比，降低了0.15个百分点。平均费用点数维持在0.5。

相信大家在看完我们优投房推出的美国购房指南系列第一篇（美国购房指南系列|手把手教学美国购房最全流程)后，已经对自己在美国购房的方向有了更加准确的认识和了解了。的确，在美国购房，可供选择的房产类型多样，所处的地理位置和预算成本都是需要大家做功课去了解的。我们优投房手把手教学美国购房指南系列第一篇已经给了大家一个框架，那么这次购房指南系列的第二篇将会更加细致地为大家提供美国购房成本方面所需了解的信息。一.

摘要上海中心区域100平米的住宅平均628万人民币；对比美国五大城市：纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、芝加哥，相似地理位置你能住上什么样的房？尽管楼市调控政策不断出台，大城市的刚需仍然让房价居高不下。最新的数据显示，上海市2017年10月的二手房交易价格达到57850元/平米，较去年十月相比增长了9.9%。大家不禁好奇，其他国家的居民是否也为买房发愁呢？今天小编带大家一探美国主要城市的房价，看看与上海相同的价格在美国能买到什么样的房子呢？

大型出租公寓兴建正在计划中丘园在建的大型建案并不多，但基本都是出租型公寓大楼和独立产权公寓，已在计划中的包括这个将占据83-61

摘要3分钟带你了解新兴中国城——加州尔湾市(Irvine)40分钟达到洛杉矶，交通便利；依山傍水，风景优美；高科技公司云集，商业发达；优质小学、初中、高中和大学，教育资源丰富；社区经过精心规划，公园云集；独栋别墅交易价格5年增长39.2%，独立产权公寓增长46.1%

摘要全美2017年9月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达6.63%；西雅图仍旧增速最快，达到12.90%；纽约、波士顿、芝加哥房价增速加快；旧金山和洛杉矶房价增速平稳全美十大城市纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、波特兰新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-ShillerHouse

摘要⧭2016-2018年五大城市中大学学费逐年上涨⧭位于芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约这五大城市的学校，它们周围的房租中位数远高于全美的整体水平学费逐年大涨，你还读得起书吗？我们选取了芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约这五大城市中的名校来分析留学费用和租金之间的联系。留学美国费用主要包括学费、生活费及医疗保险等费用。学费逐年上升，五大城市名校的学费汇总如下表上表中，2018年度学费最贵的是芝加哥大学54656美元/学年，最便宜的是加州大学洛杉矶分校的41265美元/学年，这五大城市名校每学年的学费约为40000—55000美元，约折算成25—38万元人民币。然而这只是学费，算上学杂费（含学费、住宿费用等），最贵的是哥伦比亚大学72710美元/学年，最便宜的是加州大学伯克利分校的59660美元/学年。从上表中我们也可以看到，整个城市的租金中位数里旧金山最贵，高达4450美元/月，而芝加哥的租金中位数最便宜，只有1800美元/月。政府拨款的减少和办学成本的提升是学费逐年上涨的两个主要原因。尽管美国各州政府都加大了对教育、院校的拨款和投入，但并没有比过学生人数增长的速度，所以现在学生人均获得的政府教育拨款就少了很多。不论是在公立学校还是私立学校，政府预算对教育投入的缩减都让接受高等教育的成本更多地转移到了学生和家庭身上。学校是最直接受政府拨款影响的群体，减少了政府拨款，学校就不得不让学生来负担这部分成本。于是学费上涨。从办学成本这个因素来说，为了吸引更多的学生报名，学校要花重金聘请顶尖的教职工，建造、维护先进的教学设施。如果你现在去哈佛上学，你能享受到的设施、环境肯定是一百年前不能比的。不论是高级的图书馆，还是领先科技发展的实验室，甚至还有学生活动中心的奶昔店，都是真金白银堆出来的，自然也需要学生来买单。美国大学中有一个十分明显且有趣的供求关系，就是：美国大学要钱，中国学生有钱。扩招留学生成为美国高校最简单粗暴的一种“赚钱”方式。中国赴美留学生完美解决了美国大学的需求，而我们选取的五大城市中这13所名校，也都是中国留学生趋之若鹜的理想殿堂。那么，既然要在这里学习，你就必须要在这里吃住。除了学费，你还得交房租房地产资讯网站Zillow根据U.S

纽约市（曼哈顿&布鲁克林）：纽约市近两年各房型公寓租金趋于平稳，三室公寓五月稍显上涨趋势纽约市曼哈顿区租金水平整体较高，其中Studio公寓及一室公寓两种房型处在租金水平的最低位置，

摘要NAHB建筑商信心指数反映的是营建商对市场形势的预期指数高于

必须找房贷中介吗？☝不一定。如果您知道哪家银行或者公司利率低，可以直接到银行申请，银行会有指定的贷款专员为您办理。也可以通过房贷中介，帮您寻找利率最低、费用较少或者最适合您情况的贷款。4.

Green综合项目，拥有3万平方英尺的绿地，包括23栋联排别墅、一座住宅大楼以及商业空间。目前1室到3室的均价在60万-200万左右；二手房市场的三室在100万以下。Navy

MA。总面积达130万平方米，属于首屈一指的综合开发项目。它距金融区及南站有十分钟步行路程。南站是通向纽约华盛顿特区阿西乐特快的轨道枢纽，也是连接MIT和哈佛的MBTA红线地铁站。直接连通Rt

County）组成，占地3600平方公里，是曼哈顿面积的61倍。岛上植被茂密，气候湿润，夏季凉爽，还有许多葡萄酒庄园，是全美最宜居的地区之一。（纳苏郡南部的长滩Long

美国公立学校从公立高中、中学和小学来看，美国是有学区房的。美国对18岁以下公民实行义务教育，在义务教育阶段，只要是合法居留人(Green

摘要纽约皇后区(Queens)住宅中独户/多户住宅价格最高独立产权公寓(Condo)价格增速最快投资需求旺盛纽约森林小丘(Forest

最全面的美国地产投资资讯平台。独家地产大数据技术为您提供最优化的房产投资项目。是您海外资产“保值”，“避险”，“增值”的最佳帮手。商业合作请联系：utofun@utofun.com

最全面的美国地产投资资讯平台。独家地产大数据技术为您提供最优化的房产投资项目。是您海外资产“保值”，“避险”，“增值”的最佳帮手。商业合作请联系：utofun@utofun.com

如果说中央花园是曼哈顿的后花园，那么长岛就是整个纽约的后花园。长岛的西部是纽约市的布鲁克林和皇后区。这里三面环海，岛上布满森林，雨量充沛，气候湿润；由于属于海洋性气候，夏季并不炎热，被认为是世界上最适于人类居住的地区之一，也是美国乃至世界最有知名度的富人区之一。（长岛鸟瞰）（港口快艇）(葡萄酒庄园)美国诗人：华特·惠特曼美国总统：西奥多·罗斯福美国银行家

最全面的美国地产投资资讯平台。独家地产大数据技术为您提供最优化的房产投资项目。是您海外资产“保值”，“避险”，“增值”的最佳帮手。商业合作请联系：utofun@utofun.com

Ave，牙买加中心地段，闹中取静，共9层，提供88个豪华住宅单元，多种户型，项目可招募43名EB-5投资者，创造438个就业机会，为向投资者提供更多保障，此项目目前只招募24名EB-5投资者。

这栋大楼由好似起伏的八片波纹状的玻璃巨幕包裹而成，它具有不规则的外部轮廓，而这正是建筑师弗兰克·盖里解构主义建筑的特色——具有奇特不规则曲线造型的雕塑般的外观。远远看上去就像一座将要启航的帆船。

长期以来，搬到某个社区以便在某所人人向往的公立学校谋得一席之地，一直是纽约中产阶层追求高质量教育的必经之路，因为纽约大部分公立小学都分片招生，学校质量好的地区自然就会吸引有孩子的家庭搬来这里居住。凯莉·巴尔和丈夫乔纳森·科恩带着2岁的女儿莉齐和5岁的儿子德鲁住在布鲁克林皇冠高地外围地带。他们对附近成立了第705公立学校欢欣鼓舞。

法式风格的颜色以阳光充足的地中海色调和柔和的暖色调为主，并且在一个空间中的色调十分统一。装饰物主要以青铜和镀金为主，细节也十分考究，法国皇家风格的家具也彰显奢华。而鲜花也是法式风格里必不可少的元素。

BROADWAY2016年完工的独立产权公寓，共7层。我们可以明显看到，杰克逊高地新建案的特点是小而精，大多是改建或是新建为现代化的公寓住宅楼，非常适合中小投资者。

最全面的美国地产投资资讯平台。独家地产大数据技术为您提供最优化的房产投资项目。是您海外资产“保值”，“避险”，“增值”的最佳帮手。商业合作请联系：utofun@utofun.com

Ave，牙买加中心地段，闹中取静，共9层，提供88个豪华住宅单元，多种户型，项目可招募43名EB-5投资者，创造438个就业机会，为向投资者提供更多保障，此项目目前只招募24名EB-5投资者。

最全面的美国地产投资资讯平台。独家地产大数据技术为您提供最优化的房产投资项目。是您海外资产“保值”，“避险”，“增值”的最佳帮手。商业合作请联系：utofun@utofun.com

租金价格与皇后区平均水平持平虽然杰克逊高地的房产价格与皇后区的整体水平有一定差距，租金却与皇后区的整体水平持平，一室一厅的租金基本稳定在每月1400-1800美元的区间，近3年内上涨约200美元。

在美国建国之初，哈林区还是一个小村庄，并未像曼哈顿南端的华尔街那样发展成商业区。而后来铁路和地铁的修建让哈林区不断升值，越来越多的基础设施也开始兴建，越来越多在南端商业区上班的上班族选择在这里居住。

Park的房产交易价格不断上涨。2012-2015年房产交易价格中位数增速达42%。其中最引人瞩目的是40万美元以上的住宅。在过去的几年中，不论是交易量还是交易价格，Cliffside

到目前为止，川普尚未对国际房地产投资阐述过任何具体政策，不过川普集团就是在紐約和佛罗里达靠房地产起家，而且与许多国际金融公司都有长久的国际业务关系，这也从某种程度上反应和预期川普对跨境投资的态度。

从而使得房地产市场需求减小，进而产生抑制房价增长的作用。同时，在较高水平的利率变动对每月还款额影响更大。下面的图中可以看到同样是15年固定利率房贷，不同贷款额和不同贷款利率下每月还款金额的差异：

最全面的美国地产投资资讯平台。独家地产大数据技术为您提供最优化的房产投资项目。是您海外资产“保值”，“避险”，“增值”的最佳帮手。商业合作请联系：utofun@utofun.com

Meadows）通过200多张老照片回顾了新鲜草原的发展史。（《照片看美国：新鲜草原》的两位作者）新鲜草原原本是一片农场和高尔夫球场。1905年，一个名为UtopiaLand

Meadows）。如今的新鲜草原有越来越多的华人定居于此。那么新鲜草原到底如何，为什么会吸引华人来此呢定居呢？房产市场又如何？我们通过优投房的独家地产大数据库为大家深入解读。(新鲜草原东边的Holy

最全面的美国地产投资资讯平台。独家地产大数据技术为您提供最优化的房产投资项目。是您海外资产“保值”，“避险”，“增值”的最佳帮手。商业合作请联系：utofun@utofun.com

摘要贝赛独户/多户住宅过去五年房价增长达36.7%；适合100万预算想要购买独栋别墅的的中产阶级家庭。那么未来这个中产社区未来会怎样发展？与过去相比有哪些变化？想一览看未来全部建案？在之前的《100万预算，纽约哪里适合一家人静享生活？》中，优投房带大家了解了一个纽约难得的符合中产阶级购房需求的地区——贝赛(Bayside)。位于皇后区的贝赛地区集100万左右的预算、半小时到达曼哈顿中城的便利的交通、优美安全的社区以及优质的学区等优点集一身，又靠近法拉盛中国城，对于想要安居乐业的华人家庭是一个不错的选择。贝赛地区也以独栋/多户别墅和合作公寓交易为主，其中独栋/多户别墅的交易价格近几年也不断攀升，五年增长了36.7%。今天优投房通过独家房产数据库，再带大家再进一步了解森林小丘未来的发展会怎样？又有哪些新的房产项目？（贝赛东南边环绕着的纽约最大的湿地公园Alley

微信号：utofunhelp点击查看其它相关文章：1点击图片：中美房产类型大不同-美国房产类型知多少2点击图片：深度解读|为什么华人如此热衷于投资美国？3点击图片：中国人海外投资，如何做到合理避税？

摘要房产大数据解读纽约市贝赛（Bayside）房产情况；靠近法拉盛中国城；交通便利、社区安全、学区优质；独户/多户住宅五年房价增长达36.7%。别墅、后院、家人和狗，这是很多人对美国中产阶级家庭的印象。对于大多数中产阶级的美国人而言，一旦结婚后，他们都偏好在郊区宁静、宽敞的地方购置房产，生活在美国的华人也同样如此。然而在寸土寸金、空间狭小的纽约，再加上中产阶级购房者100万美元左右的预算，这样的要求并不容易得到满足。今天，优投房就带大家了解一个符合这些条件的美丽的中产阶级社区——贝赛（Bayside）。如今的贝赛已经成为纽约市第五大华人聚集区。那么贝赛地区到底如何？房产市场又怎么样呢？我们通过优投房的独家数据库为大家深入解读。环境优美、社区安全、学区优质贝赛位于纽约市皇后区的东北角，环绕着纽约最大的湿地公园AlleyPond

（美国2015年11月-2016年11月房屋贷款利率蓝色部分是30年期固定利率，绿色部分是15年期固定利率，橙色部分是5-1可调整率（前5年固定利率，从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率））