别人房价超3赶4，河西宣布无房可卖！吐血探究背后真相！
南京房价17连涨，势头直逼一线城市！
与此形成鲜明对比的是河西房价这几个月来几乎没有变过：别人2万的时候它4万；别人3万的时候它4万；现在别人无限逼近4万了，它没房子卖了！！！
截止目前西妹收到的最新谍报来看，整个八月河西无房可售！
就连金九银十也只有屈指可数的几家楼盘有加推计划！
这背后究竟发生了什么？西妹吐血揭秘背后真相！
库存有限，开发商惜售
整个河西可售新房十分有限，下半年上市详情请戳→整个河西下半年上市量只有2000多套？我开始慌了...
1、河西北：仅剩恒盛金陵湾一盘，且加推计划一拖再拖。
2、河西中：除了金隅紫京府和华润悦府目前在售中，年内有望加推的仅剩北辰旭辉铂悦金陵，还剩最后4栋楼。
除此之外海玥名都还剩12栋楼，华新城还剩7栋楼，加推计划均待定。仁恒江湾天成还剩最后2栋楼，宏图上水云锦还剩最后3栋楼，这两个项目都只剩最后一期即将收官。
3、河西南：据小西妹独家统计，河西南在售住宅项目全部加起来库存量约为4425套，然而下半年截止目前确定上市的仅为980套。
4、江心洲：仁恒绿洲新岛加推计划一拖再拖，纯新盘胜科星洲府虽未首开，但仅300余套房源。
纯新盘中除了胜科星洲府，金地中心风华9月6日会举行产品发布会。保利天悦和华侨城欢乐滨江虽然预计最快年底前上市，但截至目前并没有具体说法。
在库存有限，政府压价的大环境之下，开发商宁愿选择捂着不卖。
土地稀缺，开发商拿不到地
土地不可再生，整个河西的地卖一块少一块，堪称一地难求。4万5的地价就问你怕不怕？几乎横扫了目前南京楼市在售的绝大部分新房。
西妹独家统计了一下今年以来河西土拍相关地块。
2016年
河西相关地块
1月15日
经过54轮拍卖，正荣以34亿摘得河西南G64商住地。
1月29日
经过87轮竞拍，上海建工以64.8亿元拿下河西中部G68地块，地价为42561元/平方米，成为南京新地王。
5月13日
经过88轮竞拍，世茂以88亿拿下河西中G11混合地块，溢价47亿，溢价幅度达114.6%。
5月13日
经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡，成南京地王。
5月13日
经过11轮竞拍，电建地产和泰茂地产以34亿拿下河西南G12宅地，楼面价37027元/㎡。
经过15轮竞拍，电建和泰茂（金茂）以35.6亿拿下河西南G13宅地，楼面价36890元/㎡。
扒着指头数来数去，今年以来土拍河西相关且暂时没有具体动作的一共也只有6块地。看看地块的数量以及楼面价，再想想明年的河西？画美不敢看！
南京政府全面严控房价
8月11日，南京公布调控新政，提高二套房首付比例
5%的首付提高对于河西的买房人而言只是毛毛雨，但是整个政策未揭晓之前几乎风声鹤唳。
西妹清清楚楚记得当时一天会有无数次关于南京限购限贷的谣言传播，所有人都在持续观望，你敢说政策未出之前没有影响到开发商的加推计划吗？
8月16日，南京物价局表态：不会放开限价令
虽然说新政对于河西来说不算什么，但不会放开限价令对河西的开发商和买房人来说却是一个巨大的打击。
也就是说虽然河西的地价已经达到了45213元/㎡，但房价仍然会被死死的摁在河西中4.5万/㎡，河西南3.5万/㎡以下。
与此同时，城北楼盘中海玄武公馆近日拿到了386套精装修房源的销许并在网上公示，36000元/㎡以上的均价深深“刺激”了所有人的神经，凭什么？！
1、限价的尺度应该在热门与非热门区域之间有所区别吗?
越热门的区域越要限价，没那么热门的区域就可以松一松，大家好才是真的好？这样公平吗？
举个例子，不管各个楼盘产品及配套质量如何，仅以区域一刀切，区域内所有楼盘一个价。这样鱼目混珠合适吗？长此以往，还有哪个开发商会用心做产品？最终背锅的还是买房人。
2、限价令的存在真的合理吗？
虽然出发点是好的，政府帮大家还房价，但是就目前来看政策拧不过市场这条大腿。
限价令的存在不仅滋生了炒房号这种畸形行为，更使河西、江北这种热门区域的热门楼盘一房难求，有限的房源变成了某些人士的“福利房”，普通群众根本买不到。真正的刚需客反而买不到房子，这样合理吗？
8月17日，南京市长提严控房价三措施，将分区域设房价红线严控楼王
1、严控房价地价。
2、突出联动监管。
3、科学引导预期，进一步加强市场联动监测预警，准确把握全市房地产走势。
看官方接连表态，简直是给如火如荼的南京楼市连泼了三盆凉水！
到底结果如何，看来只能等9月19日南京土拍新政后的第一次网上土拍见分晓了。
有人说，不以结婚为目的谈恋爱就是耍流氓。
同样，不取消限价令谈上市量和房价涨幅完全没有任何意义。
如果限价令取消，那么河西补涨之后是什么样？难怪这次河西的开发商不约而同的选择捂盘惜售，明面上的房价再低根本无房可售又有什么意义呢？
明面上看来是别的区域如江北房价疯狂涨，河西房价几乎没变过，本身起点又高，收益优势根本不明显。
但实际上江北透支了太多，投资客群占比较大，入住率较低→区域人口数量达不到预期→区域经济难发展→区域配套发展缓慢→来住的人更少...这几乎是一个恶性循环，难解的死结。
引用茶坊网友@恶风维A的一段话“作为接棒河西中存在的河西南，是个不折不扣的富二代，经验、市场、基础、资源应有尽有。放眼整个南京，同时代没有任何板块的开发条件可以和河西南相提并论。如果说这是一场万米赛跑，河西南的起跑线几乎比其他板块往前挪了N千米。”
南京的房子真的匹配目前的价格吗？恐怕未必。
只是所有人都在关注楼市，都在炒房卖房，没有人愿意提楼市泡沫这种让人扫兴的东西。一夜暴富就在眼前，谁还管房子到底是不是物有所值？
大家都觉得既然房贷利率比理财产品低为什么不买房？银行是傻瓜吗？金融业没有白痴，总有一天你吃进去的都得吐出来。
没有人想当接盘侠，但总有最后一个人要来接盘。
没有人有把握预言楼市的未来，
但真心建议刚需早买，投资慎重。
注：本文仅为小编一家之言，如有疏漏还请指正，欢迎留言。
本文版权归“安家河西”所有，转载请注明出处
安家河西∣一个有料的公众号
长按，识别二维码，加关注