二手房比新房贵1万/㎡!下半年河西这几盘交付 业主要笑了
河西板块最近虽欲保持低调,无奈仍屡上头条。单单一个首付几成就让整个楼市为之“动荡”。由于处于限价背景下,这一年来,板块内的价格基本与去年同期持平,始终保持在红线内,河西中4万5、河西南3万5。
另外,区域内的新房、二手房倒挂严重,许多网友表示买到即赚到。
我们先放眼全市各个板块的情况来看看。西妹最新摸底统计了南京160家楼盘的房源以及价格情况并制作出南京最新房价地图(不含公寓、别墅)。
从8月南京主城8大板块最新房价地图中我们可以看到,南京主城的房价均超2万元/㎡。排名前三的分别为城中43733元/㎡,河西38520元/㎡,城东31829元/㎡。
那么河西目前的情况如何,相信大家应该都很清楚,因为本月河西没有楼盘加推,因此价格上毫无变化。
目前河西仅有一家楼盘在售,即河西北部的恒盛金陵湾,在售少量2号楼跃层户型,面积为205㎡,均价为37500元/㎡。
此前,河西多家楼盘表示要在6月开盘,曾有消息“公证摇号第一盘”将在河西南诞生。然而,过了几个月,河西仍然没有新的消息和动静,河西首家摇号楼盘也频频易主,从五矿崇文金城,到佳兆业城市广场,再到如今的恒盛金陵湾。
不过,多家楼盘表示正在申报销许,其中包括恒盛金陵湾、保利天悦、佳兆业城市广场,想要安家河西的可要保持密切的关注了。
在二手房方面,根据365二手房数据显示:
上周,南京二手房成交1775套
成交量环比前一周的2004套下降了229套
降幅为11.43%
上周全市二手房挂牌均价为26623元/㎡
房价比前一周的26730元/㎡下降了107元/㎡
全市二手房挂牌量为2665套
环比前周的2630套上涨了35套。
那么真实的成交情况如何?西妹也统计了近期建邺区成交小区,一起去瞧一瞧,看看你家能卖哪个价位。
从上图可以看出,近期成交的最高单价是来自河西中部的宏图上水云锦,单价55923元/㎡,总价729万元。
目前,河西中部限价45000元/㎡,新房、二手房倒挂1万元/㎡。
下半年河西又有一批豪宅要交房了,据西妹统计,2017下半年河西共有6家楼盘计划交房,均为精装修交付标准。
片区 | 楼盘名称 | 交付楼栋 | 交付标准 |
河西南 | 升龙天汇 | 预计2017年12月交付A-1幢、A-7幢 | 精装修 |
佳兆业城市广场 | 预计2017年12月交付1、2、3、5号楼 | 精装修 | |
正荣润峯 | 预计2017年10月1、2、3、4、5、25号楼 | 精装修 | |
河西中 | 金隅紫京府 | 预计2017年9月交付1、2、3号楼 | 精装修 |
宏图上水云锦 | 9月交付A-1-07、A-1-09、A-1-10、A-A-02、A-A-05 | 精装修 | |
华新城 | 预计2017年9月底整体交付 | 精装修 |
(数据仅供参考,以实际交付为准)
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