逆天！20个月没开盘的江心洲 再迎升级版规划！

纵观整个河西，推盘数量最少的莫过于江心洲了，由于江心洲是河西独有的江岛资源，属于比较稀缺的地段。

岛上的资源与独特的风景，更让江心洲的身价不断上涨。2016年的江心洲整整一年没有推盘，距离最近的一次加推为2015年12月27日，当时是仁恒绿洲新岛加推青杉园2号楼，开盘均价33000元/㎡。

近日，位于长江中间的南京江心洲出炉了最新版的规划蓝图，整个生态科技岛的规划体现了“低调的奢华”，大家最关心的“岛民”的出行问题也有了答案。

接下来，跟着西妹一起去了解下最近的规划，以及岛上楼盘的最新进展吧！

江岛的开发严格控制了总量和规划：

一半以上设为非建设区，其核心区最高楼也调低至180米。

三条地铁线、三座步行桥和一条空中索道的规划，让人眼前一亮。

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多样化进出岛方式

新版规划的蓝图上明确进出岛通道采用道路、轨道、慢行三种进出岛交通，构建多样化进出岛方式。

在公共交通上，江心洲上将构建由3条轨道交通：地铁10号线、13号线（规划）、4号线二期（规划）、1条有轨电车、4条区间公交、3条组团公交、2条旅游公交组成的多层次公共交通体系。

△公共交通体系图

除了目前的青奥公园步行桥外，江心洲还规划预留了奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥。除了步行上岛之外，空中走廊也出现在了规划蓝图上。这般规划预留了从河西南鱼嘴地区到江心洲南部等鱼背索道。

和闹市区的车水马龙不同，江心洲将构建以步行者为中心，“公交+慢行”为主体（占总出行方式约90%）的生态交通体系。岛上将适当限制私人小汽车交通，规划私人小汽车占机动车分担率15%以下。

以后从江心洲上到江南，你可以选择地铁，也可以开车，还可以优哉游哉地踱步在步行桥。

另外，新版规划提出，江心洲要构建以步行者为中心的城市，将利用岛内丰富的绿色资源，形成四种特色慢行廊道：环岛大堤步行道、林荫路步行道、沿河步行道和绿带步行道。

2

一半以上为非建设区

南京市规划局相关人士介绍，本次规划修编延续了“生态科技城，低碳智慧岛”的功能定位，进一步强调生态与产业的协调发展，强化水网、绿网、慢行、车行网络“四网”叠加，控制城市建设规模，保护生态基底，这次规划中江心洲的总建设量不变，但建设容量内部比例调整。

• 全岛在保障原住民安置面积及其配套之外，总建筑面积600万平方米。

• 提升了科研设计、商务办公在产业建筑面积总量内部的比例。

• 为了控制开发比例，全岛一半以上用地作为非建设区突出生态低碳功能，总建设用地不超过全岛总面积的一半，增加公益性配套用地面积，控制居住用地面积。

3

江岛最高楼削减到180米

新版规划还优化了江心洲的产业结构与布局。

△本次规划-产业布局规划图

具体是以生态科技、知识创新为核心，打造“3+1”产业族群，形成以生态环保产业、信息科技产业、文化旅游产业为支柱，现代都市服务业为基础的产业体系。

在具体的建设中，江心洲也将全面落实海绵城市建设目标，将通过下凹式绿地、屋顶绿化、透水铺装以及雨水调蓄设施等控制全岛年径流总量，提高规划区雨水管渠设计标准。

江心洲核心区的建筑严格限高。规划提出，江心洲空间形态延续 “南北低、中间高、近江低、远江高”的总体控制原则。江心洲核心区的高层建筑高度均有不同程度调低。核心区的最高楼从200米削减到了180米。

此次的规划让我们看到了未来的江心洲模样，对于公共资源配置方面更加明确。

岛上将配置高中1所，初中3所，小学6所，幼儿园11所，国际学校1所。规划居住人口为11万人，按“居住社区—基层社区”两级社区组织结构模式，共规划居住社区3个。规划基层社区中心12个，其中11处独立占地，1处与文化创意岛居住社区中心兼容共建。

那么目前岛上有哪些楼盘在售，最新进展如何，跟着西妹一起去瞧瞧~

>>>在售新房

仁恒绿洲新岛：目前暂无房源在售，预计下半年加推88㎡、135㎡户型，具体信息待定，有意向的网友可至售楼处留下联系方式。温馨提醒：新售楼处已搬到项目三期江枫园处。

胜科星洲府（纯新盘）：售楼处已经拆除，预计后期首开125㎡及165㎡房源，具体信息暂定。

升龙桃花园著（纯新盘）：首开信息待定，项目规划打造12栋叠加别墅，产品面积段为150-250㎡，分为上中下三叠，毛坯交付，放风价为6万-7万/㎡。

>>>二手房价（41273-48013元/平）

小区	挂牌均价（元/平）
升龙公园道	44587
银城长岛观澜	48013
保利紫荆公馆	41273
仁恒绿洲新岛	43636

趁着这几天天气凉爽，西妹暴走江心洲，发现岛上的房子有的都快盖成了现房了，而上市节点却成了未知数。

仁恒绿洲新岛

 乘坐10号线到江心洲站，2号出口就能看到仁恒绿洲新岛的一期。原售楼处已拆除，启动A/B地块建设，现在楼处位于三期江枫园，沿着中新大道直走右拐就能到达。

（仁恒绿洲新岛鸟瞰图）

仁恒绿洲新岛一期已经交付，项目上次开盘为2015年12月，距离现在快20个月了！当时加推青杉园2号楼，开盘均价33000元/㎡。目前仁恒绿洲新岛的二手房价格已经达到43636元/㎡。

二期剩6号楼尚未推出（预计先推三期），2梯2户，产品面积为169㎡、181㎡（边户169㎡，中间181㎡），都是4室2厅2卫。

（仁恒绿洲新岛三期实景图）

（仁恒绿洲新岛三期沙盘图）

三期预计在2017年10月份进行交付，三期江枫园共4栋楼都还未推，1、2、5号楼为26层，2梯4户；3号楼为18层，2梯3户，相比一期水木园、二期青杉园在户型、装修标准以及装修风格上面有一些提升和改变。

可以看到三期的外立面基本都已经显现，工程也进入了收尾阶段。

（仁恒绿洲新岛三期实景图）

胜科星洲府

5月份，胜科星洲府由于工程进度的问题，配合水务中心二号楼的需要，将目前的售楼处进行拆除，并表示后期还会再建售楼处。

目前，想要了解项目信息的购房者可以拨打售楼处电话咨询项目信息：400-8181-365 转 194125，或者联系之前的置业顾问，大家依旧可以了解项目的信息。

（胜科星洲府鸟瞰图）

最新动态：项目预计后期首开125㎡及165㎡房源，具体信息暂定。

胜科星洲府分为澜庭和御庭，项目总户数332户。

星洲府御庭（3、4号楼），一梯一户，独有超大电梯间，打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。

星洲府澜庭（5-13号楼），一梯两户，由9栋花园洋房组成，全能户型，满足多维居住需求。

（胜科星洲府实景图）

◆星洲府御庭的户型为95㎡A户型和135㎡B1户型，位于水务中心所在地块，仅2栋楼，1栋10层精装住宅楼、1栋11层精装住宅楼，都是一梯一户。

（胜科星洲府实景图）

◆星洲府澜庭共有9栋住宅，均位于同一地块，为7层电梯精装修花园洋房，每栋楼共2个单元，都是一梯两户。

从现场的工程进度来看，星洲府澜庭已经建到7层啦，难道也要现房销售嘛？

（胜科星洲府实景图）

升龙桃花园著

升龙桃花园著项目由升龙集团2014年12月24日以8.9亿元拿下，楼面地价8940元/㎡，规划用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地；总用地面积约8.5万方，二类居住用地年限为70年，其中科研用地年限为50年。

（胜科星洲府沙盘图）

◆升龙公园道之前的房源已经全部售罄，后期加推的升龙公园道叠墅，已经被划到跟升龙桃花园著一起开发。

◆江心洲纯新盘升龙桃花园著首开时间待定，售楼处位于原升龙公园道售楼处。

◆项目延续公园道高端产品系列，均为中式风格叠加别墅，规划打造12栋叠加别墅，产品面积段为150-250㎡，分为上中下三叠，毛坯交付，放风价为6万-7万/㎡。

（胜科星洲府规划图）

根据此前的规划显示，项目的层高为5层，从西妹拍的照片来看，许多楼栋也都建到5层高了。

（升龙桃花园著实景图）

看完西妹的介绍，你会买江心洲的房子吗？那么你更期待江心洲的哪个楼盘？

部分内容来自南京规划

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