河西中爆发！保利天悦、金隅紫京府、华新城最新最全选房攻略！
最新消息：刚刚，河西中部三盘领到销许，分别为保利天悦、金隅紫京府和华新城。
保利天悦领取了2#、5#、6#销许，共计224套房源，户型面积为140㎡和235㎡。均价约4.5万/㎡。
华新城新领2/3/5/8号楼销许，均价约4.5万/㎡。
金隅紫京府新领最后一栋8号楼共计38套房源，户型面积为143㎡。均价4.5万/㎡。
此次开盘堪称“史上最严”，河西中部2盘启动验资的银行和金额都已确定，保利天悦需400万存单；华新城需350万存单，目前金隅紫京府暂无消息。
保利天悦预计近期推出2#、5#、6#，共计224套房源，户型面积为140㎡和235㎡。
保利天悦区位图：
项目地址：应天大街与乐山路交汇处
联系方式：400-8181-365转173089
容积率：2.8
绿化率：30%
车位比：地下机动车位约799个,车位比1：1.5
物业公司：保利广州物业管理有限公司
保利天悦沙盘图：
户型详解：
140㎡四室两厅两卫▼▼▼
预计总价：140㎡×4.5万/㎡≈630万
230㎡五室两厅三卫▼▼▼
预计总价：230㎡×4.5万/㎡≈1035万
总体而言，保利天悦项目的户型可圈可点，不管是140㎡还是230㎡都做到了四房。
①、四开间朝南，两个南向客卧+主卧套房+客厅
②、南北通透，朝南、开敞式大阳台
③、户型方正，提升整个空间的利用率
④、140㎡户型为U型厨房，开阔实用满足改善型需求
⑤、独立入户玄关设计
⑥、主卧为套间设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间
值得一提的是，140㎡四房户型仅有5、6号楼共104套房源、230㎡户型是整个河西都鲜有的舒适性大四房，共计120套！
金隅紫京府预计近期推出最后一栋8号楼，共计38套房源，户型面积为143㎡。
金隅紫京府区位图：
项目地址：建邺区兴隆大街与泰山路交汇处
项目热线：400-8181-365 转 148608
得房率：近90%（加附赠面积）
容积率：3.0
绿化率：37.38%
车位比：1:1.2
物业费：1.9元/㎡/月+0.9元/㎡/月（公摊）
物业公司：万科物业
金隅紫京府鸟瞰图：
注：项目仅剩8号楼未推出。
8号楼沙盘图：
从楼层来看，剩余的8号楼共38套房源，有两个单元，一单元有11层，2单元有8层。
从户型方面来看，全为143㎡，四房两厅两卫，一梯两户，总价预计在46400×143㎡≈663.5万。
当然，西妹也帮大家打听了8号楼与前面那栋楼的楼间距有六十多米。
值得一提的是8号楼为小高层，得房率较高，加赠送面积的话能达到95%左右。
户型大详解：
①、户型方正，南北通透，提升整个空间的利用率；
②、三开间朝南，朝南大阳台，全明设计；
③、U型厨房，开阔实用满足改善型需求；
④、主卧为套间设计，带有独立卫生间、步入式衣帽间，空间阔绰舒适，主卧朝南，自带大飘窗；
⑤、小高层，得房率高。
华新城璟园预计近期推出2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套）。
华新城璟园区位图：
项目地址：建邺区巴山路33号
项目热线：400-8181-365 转 8504
得房率：80-83%
容积率：1.6
绿化率：40%
车位比：718，车位比1:1.39
物业费：1.9元/平方米/月
物业公司：南京华新物业管理有限公司
华新城璟园鸟瞰图：
户型图：
1、100㎡户型图（位于5号楼，共计16套）
点评：乍一看只有一个卧室，一个书房，被调侃成河西最贵单室套。但其实很多想买华新城的刚需都在等这个户型，三开间朝南，采光好的没话说。
另外书房虽然是敞开的，但后期可以自己加移门，变化成两个卧室完全没问题！欧美化完全敞开的厨房和餐客厅，更适合单身贵族或者年轻新潮的新婚夫妇。
西妹提醒大家一定要注意三点：①没有常规意义上的阳台，取代的是客厅左下角的家政间；②户型图中有黑色料理台的部分即是厨房，旁边的石柱吧台非交付标准，喜欢的话可以自己做一个；③100㎡不通天然气。
2、127㎡户型图（位于5号楼，共计34套）
3、137㎡户型图（位于8号楼，共计40套）
4、170㎡户型图（位于2、3、9号楼，共计95套）
往里面走才是卧室，做到了动静分离，保证主人的私密性。两个卧室朝南（都带飘窗）、客厅朝南，保证充足的阳光。主卧带有步入式衣帽间和独立卫生间，套房享受。
西妹觉得如果不考虑价钱的话，170㎡的房源肯定是这批加推房源里最好的，另外137㎡的房源略逊色于142㎡的。
河西中三盘，哪个更容易买到？
据最新消息统计，河西中部近期预计有三盘加推，共422套房。
若只能排一家，河西中部你可以这样选：
1、河西中部买到概率最大的楼盘或是保利天悦
保利天悦推出224套、金隅紫京府推出38套和华新城推出160套，单从套数来看，保利天悦的中签率将是最高的，金隅紫京府的中签率将是最低的。
2、想买河西中部，最少准备360万，只有16个机会
河西中部华新城100㎡户型首付八成是河西中部最低门槛，首付八成需准备360万，不过该户型只有16套。
3、三家楼盘都参加摇号，需准备1378.8万
在资金冻结措施实行的前提下，若想参加河西中三家楼盘摇号的话，最少要准备1378.8万，届时摇到号后也可以选择大的户型，与冻结资金不影响，冻结资金仅仅是一个门槛。
三大方面深究河西中三盘未来潜力最大的是……
从户型上来看，华新城100㎡的两室、127-170㎡均为三室； 保利天悦和金隅紫京府都有140㎡左右的四房；此外，保利天悦此次还推出235㎡四房，纵观整个南京都鲜有的大四房。
从交付时间来看，华新城已是现房，保利天悦和金隅紫京府2018年将有一批交付，保利天悦大户型将在2019年年底交付。
从三大项目产品来看，保利天悦推出生活家服务标准，在原先基础上再度提档升级，前段时间刚公开了235㎡实体样板间很是震撼。
保利天悦235㎡实体样板间12大特点
全南京唯一一个4+1户型
超长阳台，达9.9m
最大面宽客厅，客厅开间6.6m*6.5m
弧形玄关更显大气
斜坡式、一体式鞋柜
重达280公斤的酒红色装甲门
收纳功能很强大，设计了很多隐藏式的收纳空间
外立面全挂杆到顶，内部大理石是风云米黄等高端石材，开采量极少，全部采用地中海沿线石材，主卧也是用石材铺制的。235㎡户型为东方新装饰风格，使用3D打印仿大理石墙纸。（内部的装修为创意样板间，不作为交付标准，交付标准以预售合同为准）
配备了中厨和西厨，内嵌式冰箱/微波炉等后期将赠送；（内部的装修为创意样板间，不作为交付标准，交付标准以预售合同为准）
硬装全部都是进口的，斯卡沃里尼厨柜、德格厨房电器、汉斯格雅厨房水槽和龙头 、艾丽秀主卫五金、卡德维主卫浴缸、汉斯格雅龙头、 宏倍斯电热毛巾架、唯宝马桶等，其中最令人震惊的主卧的马桶价高5万（以上装修品牌为生活家服务标准，不作为交付标准，交付标准以预售合同为准）
层高3.3m，牺牲了2层，原本高度100m可造33层，由于设计师对舒适度要求只造了31层。
得房率高！
详细内容可戳链接查看：今天，河西豪宅保利天悦公开235㎡实体样板间，一个马桶5万块！
金隅紫京府
项目交付时涵盖中央空调、地暖与新风系统，中央空调使用的是大金；开关面板为施耐德，安装在厨房的面板还特别增加有开关，保证了厨房的用电安全；厨具、卫具使用的是科勒与西门子，厨房的台面上还有止水槽的设计，较为人性化；
此外项目的入户立柜及阳台底柜均为交付标准，使用实木复合地板，在130平米户型中，厨房的壁柜还特别设置了松下的升降拉篮，较为注重收纳
华新城
1、美国布朗pm2.5+独立新风系统
“地送风+上出风”独立新风系统，四层过滤模式，第四层可将空气中小至0.01微、米的颗粒物过滤掉，效率高达99.97%。
2、40mm水管入户，确保水压稳定
目前小区的水管直径一般为20mm，璟园采用40mm水管入户，确保高楼层以及多龙头打开情况下的水压稳定。
3、美国3M前置净水+滨特尔直饮水
前置净水器为美国3M，净化全屋用水，可过滤5微、米杂质；厨房加装了滨特尔直饮水饮水系统，采用科技化ATS钛分子筛，强力去除铅等重金属及多种挥发性有机物，整个系统可去除0.01微、米以上的微粒，达到直饮水标准。
4、智能安防系统：四重门禁+三重防护+华新城物业严格管理
四重门禁系统：小区入口门禁（地下车库门禁）、单元门门禁、电梯刷卡操作、入户门门禁
三重防护：高压电子围栏、红外警报、闭路电视监视系统。
5、精装用材选择好品牌
国际一线品牌的选择，原装进口，严格保证产品质量。如杜拉维特的智能马桶、德国威能全屋地暖、 YKK系统窗等。
愿大家都能买到心仪的房子！
| 365微信矩阵 | |
|---|---|
| 365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台 | house365nj |
| 安家江北：江北新区幸福安家第一平台 | anjiajb025 |
| 安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁 | anjiajn |
| 安家河西：南京河西买房卖房生活全平台 | anjiahx |
| 安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活 | anjiacd |
| 南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台 | syh365_819 |
| 南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台 | njvilla365 |
| 华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全 | njchafang |
精彩推荐
河西10盘或明天领到销许，验资200-400万，有盘登记安排曝光
官方！金地、五矿、朗诗、保利、金隅正在申领销许，开盘潮就要来了
冻结资金？河西买房难度再升级 你或许只能选1家了
基本定了！河西11月集中开盘，这7家楼盘概率最大！
▼▼加小西妹微信，进河西买房群