最近河西新房迟迟不开，二手房市场如何？

河西一家中介门店表示，眼下一般河西最热门的小区每个月成交三四套，其他小区每个月成交一两套或者两三套，这个情况从去年下半年至今一直就没怎么变过。

14月建邺成交726套！连续2个月上涨

根据南京网上房地产统计数据显示，4月南京二手房成交6487套，比上月的5516套上涨了971套，环比涨幅17.6%，同比2017年4月降了69.55%。

从各区成交情况来看，鼓楼区以1463套成交量位列全市第一，江宁区以862套的成交量位列全市第二，秦淮区以860套的成交量位列全市第三，接着就是建邺区，本月成交了726套！

从本月来看，建邺区二手房成交套数为726套，成交量已经连续上涨2个月。从上图可以看出建邺区二手房近一年的成交在2017年12月份达到最高点，成交了983套。

2最高成交价7.3万元/㎡！五矿单价超5万

西妹统计了河西4月部分成交房源，共112套。其中，成交单价超过6万/㎡有6套，成交单价在5-6万元/㎡（包含5万元/㎡）的有40套，成交主要集中在河西中部。

其中，成交单价最高的仁恒江湾城四期的一套205㎡房源，单价为73171元/㎡，总价为1500万元。

（数据来自链家、王祥房产、我爱我家，由安家河西手动统计，不代表4月所有成交）

备受关注的河西南区域，有2套单价超5万元/㎡成交，分别为五矿崇文金城90.21㎡的房源，单价为51325元/㎡，另一套则是升龙天汇95㎡房，以50526元/㎡的单价成交。

目前，河西南区域新房限价3.5万元/㎡，随着小区的交付，板块内品质楼盘的价值也会慢慢突显，二手房价格也有上涨的趋势。

3成交惨淡？找中介只为看"实体样板间"

目前，河西新房开盘消息满天飞，本次开盘预计有11盘共3800余套房源上市，热门小板块的二手房成交量低迷。

一位门店人员表示，他们店自2016年底搬来后一直在亏损："周围新房3.5万元/㎡，除非你几次摇号都没中，不然谁来看5万元/㎡的二手房？"用中介的话说，现在就算来看二手房的买家，目标其实基本都是新房，找中介只是为了看"实体样板间"，实际成交寥寥，绝大部分二手房堪称"有价无市"，一家门店一个月能成交一单就不错了。

（图片来自楼市零距离）

与往年相比，今年的河西板块在“金三银四”期间的成交量十分低迷。

当然，三年前在河西买新房的买家，眼下二手房的价位基本都比买房时的价位上涨了70-80%，部分甚至能达到一倍。看上去确实是赚了，然而眼下河西二手房疲软的成交量，不得不说已经和市场高峰时期无法相比。

新房的长期限价固然使楼盘屡屡上演排队，但另一方面也使高价二手房的购买力受到严重冲击。业内人士预计，后期一旦新房再开闸，二手房成交又要步入一阵低迷。

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