宁愿堵在青年路上哭 也不愿在绕城高速上开着宝马笑！

小陈有话说在前头

 

网友“江”留言回复，“用一句话来形容我的主城情结吧：我宁愿在堵在南屏正义顺城翠湖一二一青年路的吉利上哭，也不愿在绕城高速上飞奔的宝马上笑！”

不知不觉，在昆明买房的人，莫名其妙就被分成两派，住市中心（强调地段和配套）vs要新城区（注重安静和潜力）。鱼和熊掌本就不可兼得，适合自己的就是最好的。

另外，现在的昆明，二环内已经算是地段非常不错的“市中心”了。

本文关键词：

1、二环的城市价值

2、二环内楼盘缺点

3、二环内在售楼盘一览

撰文：地产小陈，微信/电话：c13769123878

感谢大家对小陈和文锋老师的支持，咱们【昆明楼市动态】欢迎大家伙各抒己见，无论是洋洋洒洒大篇幅的观点碰撞，还是几个字/一句话的热辣点评，都是我们继续前进的动力！

二环内对于昆明的城市价值

你可能想不到，最早的昆明城在滇池南岸（现在的晋宁），公元前三世纪，楚将庄蹻率二万将士入滇建国。（得益于这里的一个巨无霸项目的开发，小陈才了解这段历史）

明代开始建造云南府，将城址移动到如今的昆明市中心范围，并改筑砖城（风水大师汪藏海为昆明设计了大名鼎鼎的龟龙相交格局）。 昆明城，“落脚”于此，在圆通山动物园东北角，现在都还保留着一段明朝洪武年间的城垣残段（太酷了）。

（长虫山与昆明城形成“龟龙相交”）

历史的长河滚滚向前，1943年版昆明城市计划为今日的昆明城奠定了基础，从这时开始， 城市发展形态为依托老城同心圆外扩，规划了“环状加放射的规划路网”，为昆明路网框架规划奠定了基础。

随后，昆明城就像摊大饼一样，不断向四周越摊越大，随着城市的发展，现在这个“大饼”已经不符合时代发展的潮流，昆明也正在步入“一核五轴、三层多心”的发展阶段，当然，这是后话。

咱们常说“不忘初心，方得始终”，城市发展总归抹不去昆明城七百多年的城市记忆。在国务院批复关于昆明城市总体规划的批复中，“中心城区是昆明城市的综合服务中心，重点完善公共服务设施、市政基础设施，改造更新旧城区，强化绿地建设，保护历史文化名城风貌。”

习惯了春天圆通山赏樱、夏天老街巷甩凉米线，秋天去云大看银杏、冬天在翠湖喂鸟，生活配套一应俱全，还带着些许小情调。

小陈诧异于“原来，在明代翠湖是沐英后代的私家花园，吴三桂统治云南后就把翠湖西边全部填了”。

哦，原来昆明这么有意思呀——这才是原汁原味的昆明！

二环内住宅的通病

当然，要想在寸土寸金的昆明二环主城区买房，你还得忍受非一般的“痛苦”，小陈现在说起来还是恨得咬牙切齿！！

1、挤！

二环内大多都是筒子楼（塔楼），原以为四梯八户、三梯九户筒子楼已经是极限了，没想到四梯十户、四梯十二户横空出世，户型单面采光，黑厨房黑卫生间，稍微好点的端头房，价格立马超出2000元/㎡，你怎么不去@#￥%……&@#（请省略小陈一句脏话）

（一位网友跟小陈吐槽“筒子楼”）

挤，还体现在楼间距上，视线遮挡、日照受限，或许还增加了更多的“隐私成本”（比如对面楼栋住户家中风景一览无余……）。 

（猜猜看，这是哪个盘？）

二环内确实寸土寸金，建造塔楼能够最大节约土地成本，换句话来说，真建板楼的话，这价格也不是现阶段普通老百姓能承受得了的。

2、堵！

昆明主城交通道路的拥堵情况大概是这样的，早晚高峰必堵、周一、周五必堵、下雨天必堵，结合上述三者的时段，最好步行或骑电动车。

小陈的第一辆交通工具，是一辆某品牌电动车，店铺老板骄傲地告诉我，“在全国的各个城市电动车市场中，我们昆明是销冠。”

呵呵，并不想当这样的“销冠”。

我想，昆明人“车”的标配，应该是四轮+两轮，不爱四轮爱两轮的人也大有人在，这也是昆明特色吧。

3、贵！

明明产品设计一般，价格却高出一截，没法，这里卖的是地段和配套啊！（车位也贵！）

下面是昆明二环内在售住宅项目，价格大都1.2w以上；二环外项目不在此列，比如金地九樾、中航玺樾、保利大家等在二环边的项目，价格也在1.1w以上。

小陈手工统计，如有偏差欢迎指出！

项目名	具体片区	户型/产品	单价	销售情况	是否临近地铁
俊发逸天峰	一环内白塔路	213㎡起/高层	2.2w（精装）	一期接近售罄	2号线交三桥站
昆明广场	二环内北京路	294㎡起/高层	1.5-2.3w	接近售罄	2号线白云路
昆明广场悦中心	二环内北京路	37-147㎡/高层	1.5w（loft公寓）	新品即将推出	2号线白云路
金泰国际二期	二环内黄土坡	79-118㎡/高层	1.1w	在售	待定
实力玖如堂	二环内龙泉路	144-315㎡/洋房	1.1-1.8w	接近售罄	待定
万彩城	二环北路	109-143㎡/高层	1.4w	在售	待定
大观首府	二环内大观路	122-238㎡/高层	1.2-1.3w	在售	待定
云路中心	一环吴井路	260㎡起/高层	375w-600w（总价）	接近售罄	待定
风尚城市派	二环内白云路	89-120㎡/高层	1.2w（带装修）	接近售罄	2号线白云路站
北大资源博泰城	一环环城西路	72-145㎡/高层	1.7w	即将开盘	3号线体育馆站
海伦堡中央广场	二环内西园路	90-125㎡/高层	1.3w（毛坯）1.6w（带装修）	即将开盘	3号线梁家河站
华润悦府	一环环城南路	175-231㎡/高层	待定	即将开盘	3号线拓东路/1号线环城南路站

部分二环内的小区住宅买下来，价钱上的确购买一套别墅，到底选交通方便的主城还是看有发展潜力的新区，如果是你，你会怎么选呢？小陈期待你的评论！

以上为本文正文

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