昨日土地拍卖：呈贡吾悦广场、碧桂园新项目、“限房价”都来了

小陈有话说在前头

此前，关注过咱们公众号文章的小伙伴应该了解，呈贡新城吾悦广场项目和碧桂园白水泥厂（御龙半山）项目，就在昨天，这两个项目土地都正式拍卖落定了。

新项目已经来了。

呈贡新区核心地段迎来新项目

(蓝色两个框框就是本地块，正南方向南亚风情园+春融公园)

地段很好：

地块面积约238.48亩，北临祥和街，西临彩云路，位于南亚风情园以北、置信银河广场以东，旁边拥有春融街地铁站。地块以底价8.59亿元成交，土地单价为360万元/亩，楼面地价为1350-1421元/㎡。其中A1地块容积率>1且≤4，A2地块容积率>1且≤3.8，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。

呈贡不是很火吗，为什么这么好的地底价成交？

因为竞买人只有——新城控股。

来看附加条件吧：

KCC2017-4-A1、A2 号地块拍卖出让细则明确指出，地块竞买人需满足2个条件，其一，竞买人总资产不低于1000亿元（以 2016 年年度审计报告数据为准），且为上市企业。竞买人拥有大型商业综合体的开发运营经验，在国内自持且整体运营 15 个以上、商业建筑面积累计不低于 120 万平方米的大型购物中心（不含酒店、办公、家居建材市场、批发市场）；其二，竞买人须缴纳自持集中式购物中心如期满铺开业履约保证金4亿元，若其自持式购物中心未能如期开业，将被扣除4亿保证金。

同时要求：竞得人须自取得施工许可证之日起 24 个月内确保自持集中式购物中心建成并满铺开业（假设现在拿到证，2年后，2019年年底就得开业，也就是说呈贡新城吾悦广场将于2020建成并满铺开业）。

当然，肯定是有住宅的。

KCC2017-4-A2号地块内须至少建设一栋装配率≥70%的单元示范性住宅，装配建筑面积≥4000平方米，该住宅须与其余住宅同步建设，同步验收。

综上，肯定底价成交没什么好吃惊的，就是新城吾悦广场了。（等着明年春节后，小陈又可以去踩盘打探消息了）

碧桂园拿地了（这次不是接盘）

碧桂园旗下子公司云南碧宁房地产开发有限公司底价竞得盘龙区KCPL2017-5-A1、5-A2、A5-1、A5-3共4个打包地块，即为碧桂园御龙半山项目。（总规划495亩，但这次拿地只是一期用地）

位于龙泉路面积112.02亩，包括1宗商业用地、2宗住宅用地、1宗科教用地（幼儿园），总成交价41447.4万元，土地单价约370万元/亩，其中住宅楼面价约1982-2775元/平米，地块建设周期为2017年-2019年底。

该批地块住宅容积率在2-3.8之间，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。（之前碧桂园方表示这个项目项目容积率为2.8，将打造成18层的小高层产品，这也将是碧桂园在昆明最大的一个项目）。

如果你要问，为什么这次又是底价成交？

碧桂园白水泥厂项目（御龙半山）已开工建设，预计将于明年推出市场。（生米早已煮成熟饭，1月将开售楼部）

茭菱路地块“政府限房价”

KCXS2015-2-A1号地块位于五华区丰宁街道办事处，出让面积约11.53亩，地块由昆明大公滇合置业有限公司斩获，成交价13063.49万元，容积率>1且≤5，建筑密度≥25%，绿地率≥40%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。

该地块为昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目四号地块，四至范围：东临大理市驻昆办事处、南临昆明大学西二院、西临春晖路、北临茭菱路，项目11.53亩，地上建筑面积约38240㎡，包括2栋高层住宅以及附属用房。

地块位于五华区茭菱路南侧、春晖路东侧，是昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目四号地块，建设内容包括2栋高层住宅及附属用房，将采取“限房价、竞地价”的方式，竞买方竞得土地后负责该地块的回迁安置房建设，建设周期为2年，竣工验收后由五华区人民政府按照约定价款对地上全部构筑物进行回购，购买单价为6800元/平米。

就是不知道这批房源，以后要卖给谁？

以上为正文

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