共建湾区都市！保利发展与东莞市战略合作，设立保利发展粤港澳大湾区区域总部

3月22日上午，“湾区都市、品质东莞”投资促进交流会在莞举行，东莞市人民政府与保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）签署战略合作框架协议。东莞市委副书记、市长肖亚非，市委常委、常务副市长白涛，副市长刘炜，保利发展控股集团总经理刘平，保利发展集团党委委员、华南区域董事长刘文生，保利湾区公司总经理徐鲁，保利湾区公司助理总经理庞广军等出席签约仪式。

东莞市和保利发展这次强强联手，到底有哪些重磅级亮点？又将对东莞的发展带来哪些影响？

保利发展湾区总部落子东莞，四大战略项目落地

根据协议，东莞市政府和保利发展将在城市升级、产业发展等领域开展全面战略合作，建设保利发展粤港澳大湾区总部、虎门TOD产融新城、塘厦镇科苑城产业园、麻涌镇中成片区综合改造项目，预计总投资将达千亿元，可以说是当之无愧的“大手笔”。先来看看市政府和保利发展“四大战略合作项目”：

保利发展确定将在东莞设立保利发展粤港澳大湾区区域总部，并拟定近期在莞投资重点项目，包括但不限于：

构筑虎门镇TOD产融新城，规划打造成为东莞TOD产融新城的标杆项目；

打造塘厦镇科苑城产业园，旨在打造东莞东南临深片区新型产业标杆；

推进麻涌镇中成片区综合改造项目，建设麻涌镇一级社区化产业园区。

四大战略合作项目把这次合作提升到前所未有的格局和高度，双方共同发力，共建湾区都市、品质东莞。

产城两手抓，打好升级牌

在四大战略合作项目中，虎门镇TOD产融新城项目和塘厦镇科苑城产业园项目尤其引人注目，它们共同的着力点就是城市和产业的升级。

伴随大湾区立体化综合交通体系的构建，东莞将从湾区“通道城市”升级为“枢纽城市”，而虎门镇TOD产融新城项目正是旨在发挥东莞的区位优势，定位打造东莞“西九龙”——TOD产融新城新标杆。虎门镇TOD产融新城规划涵盖产业金融、高新科技研发中心、产业升级园区、产业升级资源统筹交易中心及龙头机构和企业“机构使馆群落”，增强产业聚集打造东莞新门户，加快融入大湾区区域创新体系。

塘厦镇科苑城产业园项目则是以智慧城市为主题，以实现新一代信息产业发展壮大为目标，初步拟定导入新一代电子信息产业龙头企业。项目涵盖产业链各个环节，业态囊括科技创新研发、人工智能、商务办公及商业配套，未来将建设成为东莞东南临深片区新型产业标杆。

向存量要发展，城市更新新尝试

在打好“升级牌”之外，城市更新是许多城市普遍面临的发展难题。这次合作中，保利发展将以城市改造经验和产城融合的新模式，在东莞城市更新上作出新尝试。

此前，保利发展主导的广州市琶洲村旧村改造项目，在十年内使琶洲从一个规划管理无序的城中村，变化成了既保存传统风貌又配套齐全的地标型都会CBD。 目前，保利发展主导的广州市鱼珠旧厂改造项目，改造后保利鱼珠港将打造成以国际航运服务为核心的现代产业和生活服务中心。“琶洲模式”和“鱼珠港模式”使保利发展积累了丰富的城市更新经验。

这次东莞市和保利发展合作的麻涌镇中成片区综合改造项目，更是以产业聚集为先导，打造麻涌自然生态旅游与文化文体创意产业名片。麻涌镇临近国家级生态公园华阳湖，生态旅游资源可谓得天独厚。项目将借此优势，通过塑造新环境、完善配套设施和优化经济结构，实现产城融合，促使东莞全面融入粤港澳大湾区优质生活圈。

记者观察

保利助力东莞提升城市品质

东莞市作为活力满满的湾区战略型城市，着力打造具备全球影响力和竞争力的先进制造业中心，大力建设配套设施推动城市升级，提升集约发展品质。在《粤港澳大湾区规划纲要》发布后，东莞又面临新的发展机遇。世界500强、央企保利发展凭借自身扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力，致力于打造“不动产生态发展平台”。目前保利发展已经提前布局大湾区，下辖的保利湾区投资发展有限公司，总部设在东莞，业务版图覆盖深圳、中山、珠海、惠州、汕头、汕尾、揭阳、梅州、河源等泛粤港澳大湾区城市，秉承 “和者筑善”的品牌理念，致力于构筑泛湾区美好生活。

东莞市和保利发展这次强强联合，不仅有助于加快实现东莞市“湾区都市、品质东莞”的愿景，更提升东莞对全球高端要素的吸引力和承载力，成为世界级宜居宜业的高品质现代化都市。

【记者】郝金朋

【作者】 郝金朋

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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刚刚！华润置地保利发展保利湾区投资和中铁投再获东莞城市更新

最近2日

东莞又有一批重大项目成功签约

其中城市更新就有数个

华侨城、华润置地、保利

均有斩获

3月21日，华侨城与南城签订《战略合作意向书》。计划将水濂山片区建设成为一个生态环境优美、人文气息浓厚、产业特色鲜明、多种功能叠加、富有活力魅力的高品质生态文化旅游特色小镇。

3月22日，在“湾区都市、品质东莞”投资促进交流会上，共有27个项目签约，涉及协议投资额达328亿元！

其中华润置地、保利发展、保利湾区投资和中铁投都成功与东莞人民政府签订了相关战略合作协议。

他们将在东莞国际商务区城市更新、虎门镇TOD产融新城、塘厦镇科苑城产业园及麻涌镇中成片区综合改建、虎门高铁站TOD核心区统筹开发等项目展开合作。

华侨城水濂山项目

据介绍，项目位于水濂片区及蛤地片区，规划范围面积约 19.6 平方公里。根据《战略合作意向书》，项目将遵循生态观光、度假休闲、文化体验、科技创意四位一体的开发运营理念，最终建设成为生态、生活、生产互相融合发展，宜创、宜业、宜居、宜游，具有全国影响力的新型城镇化典范区和城市新名片。

值得一提的是，华侨城还将对水濂山森林公园展开提质改造。提质改造工程和运营管理占地面积约2559亩，项目投资约2.5亿元。初步规划自环湖区域至山林区域，对植被、公共设施、人车路线等进行改造。通过打造花廊、桃花岛、矿坑花园、空中栈道、迷你马拉松登山径等项目，提取岭南特色传统文化丰富园区活动，推动水濂山森林公园的管理和服务水平全面升级。

华润置地东莞国际商务区城市更新

据悉，这是东莞国际商务区首次正式对外推介，华润置地合作项目重点范围为东莞国际商务区。

本着更好地建设东莞国际商务区的良好意愿，既要为当下的城市建设注入活力又为长远的城市发展打下基础，最终使所在区域和参与双方获得经济效益和社会效益平衡发展。

东莞国际商务区位于中央活力区中部，行政文化中心与南城总部基地之间，由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合，面积约2.14平方公里。

东莞国际商务区最新定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区，将形成中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区。

保利发展城市更新

在东莞设立粤港澳大湾区区域总部，近期拟定在东莞投资的重点项目，包括不限于：虎门镇TOD产融新城项目、塘厦镇科苑城产业园项目及麻涌镇中成片区综合改建项目等。

保利湾区投资和中国铁路投资城市更新

本次合作属于虎门站TOD核心区、片区城市更新等整体规划设计、综合开发及项目后期运营方面的战略合作。

根据《虎门高铁站地区TOD规划》，虎门高铁站片区位于虎门镇白沙组团，北与厚街镇毗邻，总用地面积约399公顷，其中，核心区面积约37公顷。虎门高铁站片区将依托广深港高铁、穗莞深城轨、东莞地铁2号线等轨道站点实施一体化开发，将该片区打造成集商贸展示、商务服务、总部研发三大主导产业，配套休闲消费、精品居住、配套服务三大辅助功能的复合型地区，并以该片区为核心，在近1000公顷的区域内建成湾区综合枢纽新城、东莞市域副中心核心节点以及环境优美的高效舒适社区。

虎门高铁站TOD项目建成后可实现高铁、城际、地铁三站的无缝接驳，与周边城市综合体连成一体，打造集交通、商业、办公、居住、文化于一体的城市综合圈，将大大提升虎门高铁站的换乘品质和服务功能。

来源：房掌柜东莞 2019-03-22 18:10:51

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